Ký kết hợp đồng chuyển nhượng đất cần giấy tờ gì? Khi thực hiện thủ tục sang tên, chuyển nhượng đất đai cần có những giấy tờ gì? HieuLuat sẽ giải đáp cụ thể những vướng mắc này trong bài viết dưới đây.
Nhà đất đã được cấp sổ hồng mang tên hộ gia đình ông Đinh Văn S vào năm 2000, nguồn gốc sử dụng đất là được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Mong Luật sư giải đáp cho tôi cụ thể. Trân trọng cảm ơn sự hỗ trợ của Luật sư.
Chào bạn, vấn đề chuyển nhượng đất cần giấy tờ gì mà bạn đang vướng mắc được chúng tôi giải đáp cụ thể trong bài viết dưới đây.
Ký hợp đồng chuyển nhượng đất cần những giấy tờ gì?
Giai đoạn ký kết hợp đồng chuyển nhượng đất là giai đoạn đầu tiên để quyền sử dụng đất được chuyển giao từ bên bán sang cho bên mua (từ bên chuyển nhượng sang bên nhận chuyển nhượng).
Hợp đồng chuyển nhượng đất phải được ký có công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, Luật Công chứng 2014, Nghị định 23/2015/NĐ-CP.
Việc ký công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng đất nhà phải được thực hiện trước mặt công chứng viên hoặc người có thẩm quyền chứng thực hợp đồng.
Người yêu cầu ký công chứng hợp đồng này cũng có thể đề nghị được ký ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng nếu có một trong những lý do theo quy định pháp luật như già yếu, hoặc có lý do chính đáng không thể tới trụ sở văn phòng….
Hồ sơ mà các bên cần chuẩn bị trong giai đoạn ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhà đất gồm:
Bên chuyển nhượng | Bên nhận chuyển nhượng |
|
|
Như vậy, câu hỏi chuyển nhượng đất cần giấy tờ gì tại giai đoạn ký kết hợp đồng được chúng tôi giải đáp như trên.
Bạn là bên mua/bên nhận thì cần chuẩn bị những giấy tờ như chúng tôi đã nêu trên, đồng thời, cũng cần nhắc nhở hoặc đề nghị bên bán chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ trên để tránh trường hợp phải bổ sung, làm mất thời gian của cả hai bên.
Thủ tục sang tên, chuyển nhượng đất cần giấy tờ gì?
Sau khi đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng đất, các bên thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, đăng ký biến động tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Việc thực hiện thủ tục sang tên và chuẩn bị hồ sơ sang tên được thực hiện theo trình tự sau đây:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ sang tên
Giai đoạn này các bên cần chuẩn bị các giấy tờ theo quy định tại khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, Thông tư 80/2021/TT-BTC, khoản 18 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT như sau:
Đơn đăng ký biến động đất đai, bên mua có trách nhiệm kê khai, ký: Mẫu được sử dụng là 09/ĐK ban hành tại Thông tư 33/2017/TT-BTNMT;
Giấy chứng nhận/sổ đỏ bản chính;
Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng (bản chính);
Giấy tờ nhân thân của các bên, giấy tờ chứng minh nơi ở hợp pháp của cả bên bán và bên mua (có chứng thực);
Văn bản xác nhận người có quyền sử dụng đất của hộ gia đình (bản chính);
Văn bản ủy quyền (nếu có);
Giấy chứng nhận kết hôn/giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên bán và bên mua;
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, mẫu 03/BĐS-TNCN do bên bán kê khai;
Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, mẫu 04/TK-SDDPNN;
Tờ khai lệ phí trước bạ, mẫu 01/LPTB do bên mua kê khai;
Bước 2: Nộp hồ sơ
Người thực hiện sang tên nộp hồ sơ tại một trong những cơ quan sau đây:
Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất;
Văn phòng đăng ký đất đai - chi nhánh cấp huyện nơi có đất;
Bộ phận hành chính 1 cửa cấp huyện nơi có đất;
Bước 3: Nộp chi phí sang tên
Người có nghĩa vụ tài chính theo thông báo từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện đóng nộp các khoản thuế phí theo thông báo nhận được;
Các khoản thuế phí, lệ phí gồm lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp giấy chứng nhận;
Bước 4: Nhận sổ đỏ đã sang tên
Bên mua nhận được sổ đỏ đã sang tên hoặc đã được xác nhận biến động sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Kết luận: Chuyển nhượng đất cần giấy tờ gì tại giai đoạn sang tên, thủ tục chuyển nhượng đất được thực hiện thế nào được chúng tôi giải đáp ở trên. Theo đó, người có nghĩa vụ thực hiện sang tên sổ đỏ khi đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, tài liệu và theo trình tự chúng tôi đã nêu ở trên.
19006192 để được hỗ trợ.
Tác giả: Trần Điệp 
