Chuyển nhượng đất đang cho thuê có được phép không? Nếu được chuyển nhượng thì thủ tục thực hiện như thế nào? Cùng HieuLuat giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây.
Hiện tại, thửa đất đang cho một công ty thương mại thuê (họ thuê cà nhà và đất) để làm kho chứa hàng hóa và dùng làm nơi ở cho một số nhân viên.
Nếu được phép chuyển nhượng thì thủ tục được tiến hành như thế nào?
Chào bạn, căn cứ quy định hiện hành, chúng tôi giải đáp về vấn đề chuyển nhượng đất đang cho thuê như sau:
Đất đang cho thuê có được phép chuyển nhượng không?
Căn cứ quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, đất đang cho thuê vẫn được phép chuyển nhượng nếu thỏa mãn các điều kiện như:
Đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên bán;
Tại thời điểm chuyển nhượng, đất không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án, còn trong thời hạn sử dụng đất;
Không thuộc trường hợp bị hạn chế nhận chuyển nhượng theo quy định tại Điều 193 Luật Đất đai;
Điều này cũng có nghĩa rằng, đất đang cho thuê không là điều kiện hạn chế việc chuyển nhượng theo quy định hiện hành.
Tuy vậy, do theo khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai, khi cho thuê đất, các bên phải tiến hành đăng ký biến động (ghi nhận trong sổ đỏ về việc cho thuê đất), nên thủ tục hành chính để được sang tên, mua bán đất trong trường hợp này có sự khác biệt.
Cụ thể được chúng tôi trình bày theo phần dưới.
Kết luận: Pháp luật đất đai hiện hành cho phép chuyển nhượng đất đang cho thuê nếu thỏa mãn các điều kiện chuyển nhượng như đã có sổ đỏ, không có tranh chấp…
Để chuyển nhượng, các bên phải tiến hành theo thủ tục trình bày ở phần dưới đây của chúng tôi.
Điều kiện, thủ tục chuyển nhượng đất đang cho thuê mới nhất 2023
Thủ tục chuyển nhượng đất đang cho thuê thế nào?
Thủ tục chuyển nhượng, sang tên đất đang cho thuê được tiến hành thông thường qua các giai đoạn như xóa đăng ký cho thuê quyền sử dụng đất, ký hợp đồng mua bán, đăng ký sang tên quyền sử dụng đất, hoàn thành nghĩa vụ tài chính, nhận kết quả.
Chi tiết như sau:
Bước 1: Xóa đăng ký cho thuê quyền sử dụng đất
Bên bán có nghĩa vụ thực hiện xóa đăng ký cho thuê quyền sử dụng đất tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định hồ sơ cần có để xóa đăng ký cho thuê quyền sử dụng đất gồm:
Văn bản thanh lý hợp đồng/biên bản thanh lý hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất đã có xác nhận của các bên;
Bản gốc giấy chứng nhận/sổ đỏ;
Giấy tờ tùy thân, giấy tờ pháp lý còn hiệu lực của các bên;
Cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Bước 2: Ký hợp đồng chuyển nhượng
Sau khi đã xóa đăng ký cho thuê, các bên trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
Hợp đồng này phải được ký có công chứng hoặc chứng thực;
Trong đó, chứng thực được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất, công chứng được thực hiện tại văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng;
Các bên có thể thỏa thuận để lập hợp đồng sơ bộ (dự thảo) đối với thửa đất mua bán/chuyển nhượng;
Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký biến động/sang tên quyền sử dụng đất
Đây là bước được thực hiện sau khi các bên đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng.
Hồ sơ cần chuẩn bị trong bước này gồm:
Hợp đồng chuyển nhượng (bản chính);
Giấy chứng nhận/sổ đỏ (bản chính);
Đơn đề nghị biến động (mẫu 09/ĐK) do bên mua kê khai, ký tên;
Tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo mẫu tại Thông tư 80/2021/TT-BTC do bên mua kê khai, ký tên;
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo mẫu tại Thông tư 80/2021/TT-BTC do bên bán kê khai, ký tên;
Nơi tiếp nhận hồ sơ và giải quyết: Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Bước 4: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính
Bên có nghĩa vụ, trách nhiệm đóng nộp các khoản thuế, phí, lệ phí, các khoản chi phí khác theo thỏa thuận và theo quy định pháp luật;
Các khoản chi phí gồm: Chi phí công chứng/chứng thực hợp đồng, lệ phí cấp giấy chứng nhận, phí thẩm định hồ sơ, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, chi phí ủy quyền..;
Bước 5: Nhận kết quả
Người thực hiện đăng ký biến động được nhận kết quả là sổ đỏ đã được xác nhận biến động/hoặc đã được cấp mới theo yêu cầu sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Kết luận: Các bước tiến hành thủ tục chuyển nhượng đất đang cho thuê và sang tên sổ đỏ được chúng tôi trình bày chi tiết ở trên.
Do chưa được tiếp cận hồ sơ thực tế nên dựa trên những giải đáp, phân tích của chúng tôi, bạn đối chiếu với trường hợp của mình để có phương án xử lý phù hợp.
Trên đây giải đáp về chuyển nhượng đất đang cho thuê, nếu còn thắc mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ 
19006192 để được hỗ trợ, giải đáp sớm nhất.
Tác giả: Trần Điệp 
