Điều kiện, thuế phí khi chuyển nhượng đất hợp tác xã là gì?

Chuyển nhượng đất hợp tác xã cần đáp ứng những điều kiện gì, thuế phí phải chịu gồm những gì? Cùng chúng tôi giải đáp trong bài viết dưới đây.

Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi đang làm việc cho một hợp tác xã vận tải.

Hợp tác xã của tôi có phần diện tích đất được dùng để làm trụ sở kinh doanh, cũng là kho chứa một số hàng hóa của hợp tác xã chúng tôi.

Vì mở rộng quy mô kinh doanh nên chúng tôi cần một nơi lớn hơn để làm kho hàng và trụ sở nên chúng tôi có ý định bán tài sản là quyền sử dụng đất, cả tài sản trên đất cho một doanh nghiệp khác.

Xin hỏi Luật sư một số vấn đề sau đây:

1, Việc chuyển nhượng đất, tài sản trên đất của chúng tôi cần phải đáp ứng những điều kiện gì? Quy định cụ thể ở đâu?

2, Khi bán loại tài sản này, chúng tôi cần phải đóng nộp những khoản thuế, phí gì?

Chào bạn, điều kiện, chi phí chuyển nhượng đất hợp tác xã mà bạn đang vướng mắc được chúng tôi giải đáp như sau:

Chuyển nhượng đất hợp tác xã cần điều kiện gì?

Trước hết, đất hợp tác xã (đất của hợp tác xã) được hiểu là đất mà hợp tác xã có quyền sử dụng thông qua hình thức được Nhà nước giao, cho thuê hoặc được nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định pháp luật.

Theo Luật Đất đai hiện hành, điều kiện chuyển nhượng đất và tài sản trên đất của hợp tác xã được quy định tại Điều 174, Điều 188, cụ thể bao gồm:

• Đất và tài sản trên đất của hợp tác xã đã được cấp sổ đỏ/cấp giấy chứng nhận;

• Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

• Trong thời hạn sử dụng đất;

• Không thuộc trường hợp có thông báo thu hồi hoặc quyết định thu hồi đất;

• Không thuộc trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm;

• Không thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013;

• Thỏa mãn điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Điều 192 Luật Đất đai;

• Bên mua/bên nhận chuyển nhượng phải thỏa mãn các điều kiện được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 193 Luật Đất đai: Được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép nhận chuyển nhượng để thực hiện dự án;

• Tài sản trên đất không thuộc trường hợp phải tháo dỡ theo Quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;

• Ngoài ra, là tài sản của hợp tác xã nên việc mua bán được thực hiện khi được hội đồng thành viên đồng ý nếu tài sản bán có giá trị bằng hoặc lớn hơn 50% tổng giá trị tài sản được ghi trong báo cáo tài chính gần nhất (Luật Hợp tác xã 2012);

Như vậy, để được chuyển nhượng đất hợp tác xã cũng như tài sản trên đất thì phải thỏa mãn các điều kiện như chúng tôi đã nêu trên.

Trường hợp không thỏa mãn/không đảm bảo đầy đủ những điều kiện này thì không được phép bán/chuyển nhượng tài sản.

Chuyển nhượng đất hợp tác xã phải đóng thuế gì?

Việc đóng nộp thuế phí khi chuyển nhượng đất hợp tác xã được tuân thủ theo quy định của pháp luật về thuế, phí, lệ phí.

Cụ thể, các khoản thuế phí khi chuyển nhượng đất, tài sản gắn liền với đất bao gồm lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận, phí thẩm định hồ sơ, chi phí tách thửa (nếu chỉ bán một phần diện tích đất), thuế thu nhập doanh nghiệp.

Cụ thể, mức thuế suất và căn cứ pháp luật về việc tính toán các khoản chi phí này như sau (áp dụng trong trường hợp không được miễn, giảm tiền thuế, phí theo quy định):

Ngoài ra, các bên phải thực hiện giao dịch chuyển nhượng đất hợp tác xã theo trình tự, thủ tục luật định.

Bên nhận chuyển nhượng phải được cơ quan có thẩm quyền xác nhận biến động/hoặc được cấp mới sổ đỏ theo yêu cầu sau khi đã ký kết hợp đồng mua bán/chuyển nhượng.

Kết luận: Khi chuyển nhượng đất hợp tác xã, các bên có nghĩa vụ đóng nộp các khoản thuế, phí gồm thuế thu nhập doanh nghiệp, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, … như chúng tôi đã nêu ở trên.

Trên đây là giải đáp thắc mắc của chúng tôi về chuyển nhượng đất hợp tác xã, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006192 để được hỗ trợ.