Điều kiện được chuyển nhượng đất khu công nghiệp là gì? Thủ tục ra sao? HieuLuat sẽ giải đáp cho bạn đọc vướng mắc liên quan đến loại đất trong khu công nghiệp này trong bài viết dưới đây.
Câu hỏi: Xin chào Luật sư, doanh nghiệp của tôi đang được thuê đất trong khu công nghiệp.
Luật sư cho tôi hỏi, được phép chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp không?
Thủ tục chuyển nhượng đất thế nào?
Chào bạn, chúng tôi xin giải đáp vướng mắc về chuyển nhượng đất khu công nghiệp của bạn chi tiết như sau:
Được chuyển nhượng đất khu công nghiệp không?
Trước hết, để kiểm tra điều kiện chuyển nhượng đất khu công nghiệp thì cần phải hiểu rõ đất khu công nghiệp là gì, đất khu công nghiệp có những đặc điểm pháp lý cơ bản nào.
Theo quy định tại Điều 10, Điều 149 Luật Đất đai 2013 đất khu công nghiệp là một trong những loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.
Việc sử dụng đất trong khu công nghiệp phải được lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng và phải được phê duyệt trước khi đưa vào sử dụng.
Căn cứ quy định tại Điều 149, Điều 174, Điều 175, Điều 188 Luật Đất đai 2013, tổ chức đang sử dụng đất khu công nghiệp được phép chuyển nhượng khi thỏa mãn những quy định sau đây:
Là đất được cho thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
Đất đã được cấp sổ đỏ tại thời điểm chuyển nhượng;
Trong thời hạn sử dụng đất (còn thời hạn được thuê);
Đất không có tranh chấp, không thuộc trường hợp bị kê biên để đảm bảo thi hành án theo quy định;
Đất không thuộc trường hợp bị thu hồi đất hoặc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Bên nhận chuyển nhượng là tổ chức kinh tế hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì chỉ có thể được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là đất đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp;
Không thuộc trường hợp không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 191 hoặc bị hạn chế chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Điều 192 Luật Đất đai 2013;
Không thuộc trường hợp nhận quyền sử dụng đất theo hợp đồng cho thuê lại đất từ Ban Quản lý khu công nghiệp…;
Ngoài ra, nếu quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đang được thế chấp tại các tổ chức tín dụng thì việc chuyển nhượng chỉ được thực hiện sau khi doanh nghiệp của bạn đã hoàn thành nghĩa vụ với tổ chức tín dụng đó hoặc được tổ chức tín dụng cho phép;
Nếu việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện đồng thời với việc chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thì tài sản gắn liền với đất phải được đăng ký quyền sở hữu trên sổ đỏ theo quy định;
Nếu tài sản gắn liền với đất mà thuộc quyền sở hữu của người khác thì doanh nghiệp của bạn chỉ được chuyển nhượng đất, tài sản gắn liền với đất khi đã có văn bản đồng ý bán tài sản của chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất;
Do chúng tôi chưa có được đầy đủ thông tin từ phía doanh nghiệp của bạn nên chưa thể có kết luận cuối cùng về điều kiện được chuyển nhượng đất khu công nghiệp mà doanh nghiệp của bạn đang có quyền sử dụng hợp pháp.
Dựa trên những phân tích, giải đáp của chúng tôi nêu trên, bạn đối chiếu với tình huống của mình để có đáp án phù hợp.
Kết luận: Điều kiện để chuyển nhượng đất khu công nghiệp được Luật Đất đai 2013 quy định tại các Điều 149, Điều 174, Điều 175 cùng các văn bản khác có liên quan.
Chỉ khi thửa đất, các bên trong giao dịch thỏa mãn các điều kiện luật định thì mới được phép mua bán, chuyển nhượng.
Thủ tục chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp ra sao?
Theo quy định chung của pháp luật đất đai, trình tự chuyển nhượng đất khu công nghiệp cũng giống các trường hợp chuyển nhượng đất thông thường khác. Điểm khác biệt có thể từ điều kiện, hồ sơ chuyển nhượng.
Cụ thể, căn cứ quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Luật Đất đai 2013, khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT và các văn bản có liên quan khác, thủ tục chuyển nhượng đất khu công nghiệp được tiến hành như sau:
Bước 1: Ký hợp đồng chuyển nhượng
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được công chứng/chứng thực (khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013), trừ trường hợp một trong các bên hoặc cả hai bên là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì việc ký hợp đồng công chứng, chứng thực là không bắt buộc;
Các bên cần chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ để ký kết, hồ sơ thường bao gồm:
Dự thảo hợp đồng mua bán, chuyển nhượng;
Giấy tờ về người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp;
Giấy chứng nhận đầu tư/giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh/quyết định thành lập…;
Văn bản ủy quyền theo quy định pháp luật (nếu có);
Văn bản của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đồng ý về việc cho phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư;
Văn bản chấp thuận bán tài sản trên đất nếu người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản không cùng một người;
Văn bản chấp thuận về việc tách thửa đất để chuyển nhượng của cơ quan có thẩm quyền nếu chỉ chuyển nhượng một phần thửa đất;
Các văn bản, giấy tờ hợp pháp khác theo yêu cầu của công chứng viên hoặc người có thẩm quyền ký chứng thực hợp đồng chuyển nhượng đất khu công nghiệp;
Bước 2: Đăng ký sang tên, ký lại hợp đồng thuê đất, hoàn thành nghĩa vụ tài chính
Sau khi đã có hợp đồng chính được ký kết, các bên có nghĩa vụ thực hiện các công việc sau đây:
Nộp hồ sơ và thực hiện đăng ký sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai;
Ký lại hợp đồng thuê đất với Nhà nước;
Hoàn thành nghĩa vụ tài chính như tiền thuê đất, tiền thuế thu nhập doanh nghiệp, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp giấy chứng nhận… theo thông báo nhận được;
Bước 3: Nhận sổ đỏ đã sang tên
Bên nhận chuyển nhượng được nhận sổ đỏ sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với cơ quan Nhà nước.
Lưu ý rằng: Bên nhận chuyển nhượng cũng phải sử dụng đất theo đúng mục đích đất đã được ghi trên giấy chứng nhận, được phê duyệt trong dự án đầu tư.
Kết luận: Thủ tục thực hiện chuyển nhượng đất khu công nghiệp được thực hiện theo các bước mà chúng tôi đã nêu trên.
Trên đây là giải đáp thắc mắc của chúng tôi về chuyển nhượng đất khu công nghiệp, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ
19006192 để được hỗ trợ.
Tác giả: Trần Điệp 
