Chuyển nhượng đất ở 2023: Hồ sơ, chi phí thế nào?

Chuyển nhượng đất ở cần giấy tờ gì theo quy định của Luật Đất đai hiện hành? Đối với các loại đất khác thì có gì khác biệt không? Nếu không đủ giấy tờ có được chuyển nhượng không? Cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi muốn hỏi việc chuyển nhượng đất ở thì cần những loại giấy tờ, tài liệu gì?

Trên nhà có đất thì có thêm giấy tờ khác không (nhà đã xây từ năm 2019)?

Chuyển nhượng những loại đất khác thì cần giấy tờ cụ thể gì thưa Luật sư?

Chi phí mua bán có đắt không Luật sư?

Trân trọng cảm ơn sự giải đáp của Luật sư.

Chào bạn, xoay quanh vấn đề chuyển nhượng đất ở cần giấy tờ gì, chi phí hết bao nhiêu của bạn, chúng tôi giải đáp chi tiết như dưới đây.

Chuyển nhượng đất ở cần giấy tờ gì? Thiếu giấy tờ được mua bán không?

Giấy tờ, tài liệu mua bán, chuyển nhượng đất ở là những loại giấy tờ, tài liệu mà các bên trong giao dịch mua bán có nghĩa vụ phải chuẩn bị.

Thông thường, các loại tài liệu, giấy tờ này có thể chuẩn bị theo từng giai đoạn, tương ứng với từng bước thực hiện mua bán, sang tên đất ở.

Ví dụ như nhóm giấy tờ đất đai, nhóm giấy tờ về nhân thân các bên, nhóm giấy tờ về việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính,...

Cụ thể các giấy tờ cần có trong từng giai đoạn như sau:

Giai đoạn 1: Ký kết hợp đồng

• Sổ đỏ (bản chính), nếu việc mua bán bao gồm cả nhà và đất thì trên sổ đã được ghi nhận thông tin về nhà ở;

• Giấy chứng nhận kết hôn/giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, giấy tờ chứng minh nơi ở hợp pháp và giấy tờ tùy thân còn hiệu lực (căn cước công dân/hộ chiếu...) của bên bán;

• Giấy tờ chứng minh nơi ở hợp pháp, giấy tờ tùy thân còn hiệu lực (căn cước công dân/hộ chiếu…) của bên mua;

• Giấy tờ chứng minh được miễn giảm tiền thuế, phí, lệ phí theo pháp luật về thuế như giấy khai sinh…;

• Dự thảo hợp đồng (nếu có);

• Văn bản ủy quyền (nếu có);

Giai đoạn 2: Sang tên sổ đỏ

• Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng đã công chứng/chứng thực cùng toàn bộ giấy tờ tại giai đoạn 1;

• Bộ hồ sơ sang tên theo Thông tư 80/2021/TT-BTC và Thông tư 09/2021/TT-BTNMT gồm:

• Đơn đăng ký biến động về đất đai, mẫu 09/ĐK;

• Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất;

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân/hoặc tờ khai thuế thu nhập doanh nghiệp tùy thuộc bên chuyển nhượng là cá nhân hoặc tổ chức;

• Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp;

• Văn bản ủy quyền thực hiện sang tên (nếu có);

Giai đoạn 3: Nhận kết quả

• Biên lai/hóa đơn xác nhận đã đóng, nộp các khoản thuế, phí theo quy định;

• Phiếu hẹn trả kết quả từ cơ quan tiếp nhận, giải quyết yêu cầu sang tên sổ đỏ mua bán;

• Văn bản ủy quyền nhận kết quả (nếu có);

• Giấy tờ tùy thân của người nhận kết quả;

Đây là toàn bộ những giấy tờ, tài liệu cơ bản nhất mà các bên cần phải chuẩn bị khi thực hiện mua bán, sang tên đất ở, nhà ở.

Tùy thuộc từng trường hợp cụ thể mà cơ quan có thẩm quyền sẽ yêu cầu thêm 1 số loại giấy tờ, tài liệu khác.

Chuyển nhượng đất ở cần giấy tờ gì theo quy định 2023?

Giấy tờ, tài liệu mà người tham gia giao dịch cần chuẩn bị chứng minh sự phù hợp/thỏa mãn điều kiện mua bán, chuyển nhượng đất đai của các bên.

Do vậy, nếu thiếu giấy tờ, tài liệu thì còn phải xem xét giấy tờ, tài liệu đó là loại gì để kết luận có được bổ sung hoặc bắt buộc phải có hay không.

Tuy nhiên, có thể thấy, sổ đỏ, giấy tờ tùy thân/giấy tờ chứng minh nơi ở hợp pháp của các bên, hợp đồng mua bán là những loại giấy tờ buộc phải có.

Kết luận: Chuyển nhượng đất ở cần giấy tờ gì là câu hỏi mà các bên trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng phải quan tâm, chuẩn bị.

Nếu thiếu giấy tờ, tài liệu, các bên có thể không thực hiện được thủ tục mua bán, sang tên sổ đỏ theo quy định.

Vậy nên, trước, trong khi tiến hành mua bán, chuyển nhượng đất ở, các bên tìm hiểu trước để tránh có những sai sót.

Chuyển nhượng đất đai cần giấy tờ gì cần chú ý? Chi phí có đắt không?

Đối với các giấy tờ, tài liệu cần chuẩn bị khi chuyển nhượng các loại đất khác cũng tương tự như đất ở.

Tuy vậy, có một số trường hợp đặc biệt, các bên sử dụng đất phải chuẩn bị thêm các giấy tờ, tài liệu phù hợp, cụ thể như:

• Nếu là chuyển nhượng đất trồng lúa thì bên nhận chuyển nhượng phải có văn bản xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bên nhận chuyển nhượng trực tiếp sản xuất nông nghiệp và có nguồn thu nhập thường xuyên từ sản xuất nông nghiệp;

• Nếu đất chuyển nhượng là đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp thì bên nhận chuyển nhượng phải có văn bản chấp thuận cho phép nhận chuyển nhượng của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền;

• Nếu việc chuyển nhượng đất trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê/cho thuê mua thì phải có sự đồng ý của Sở Xây dựng về việc nhà ở đủ điều kiện để bán hoặc đất ở được phép bán dưới hình thức phân lô bán nền;

• Nếu việc chuyển nhượng đất trong phân khu đất rừng phòng hộ hoặc đất rừng đặc dụng thì bên nhận chuyển nhượng phải bên có thường trú tại các phân khu này;

• Nếu việc chuyển nhượng đất là đất thuê trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê thì bên nhận chuyển nhượng cần phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cho phép thực hiện;

Từ những phân tích nêu trên, suy ra, các bên trong giao dịch cần phải chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, tài liệu để đảm bảo đủ điều kiện thực hiện giao dịch chuyển nhượng.

Chi phí chuyển nhượng đất đai phụ thuộc vào giá trị chuyển nhượng ghi trên hợp đồng

Trường hợp chuyển nhượng các loại đất thông thường, các bên chỉ cần chuẩn bị các giấy tờ, tài liệu tương tự như đối với chuyển nhượng đất ở mà chúng tôi đã nêu ở phần trên.

Theo đó, trừ trường hợp được miễn, các loại chi phí khi chuyển nhượng đất thông thường bao gồm:

• Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị nhà đất chuyển nhượng;

• Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị nhà đất chuyển nhượng;

• Phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp sổ đỏ/giấy chứng nhận: Áp dụng theo quy định của từng tỉnh, thành phố nơi có đất;

Kết luận: Chuyển nhượng đất ở cần giấy tờ gì, chuyển nhượng các loại đất khác có cần chuẩn bị thêm các tài liệu gì hay không mà bạn đang quan tâm được chúng tôi giải đáp cụ thể như trên.

Do chưa nhận được đầy đủ thông tin nên chúng tôi chưa thể kết luận chính xác cho trường hợp của bạn. Dựa trên những phân tích của chúng tôi, bạn tự đối chiếu để có đáp án phù hợp cho trường hợp của mình.

 19006199