Có đúng mua bán đất phải qua sàn giao dịch bất động sản không? Đất đai được tham gia giao dịch trên thị trường nếu thỏa mãn những điều kiện gì?
Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi có nghe nói, việc giao dịch mua bán, thế chấp đất đai đều phải thực hiện qua sàn bất động sản trong thời gian sắp tới.
Vậy có đúng việc giao dịch mua bán đất hiện nay phải thực hiện qua sàn giao dịch bất động sản hay không?
Điều kiện để đất đai được tham gia các giao dịch về bất động sản như thế chấp, tặng cho, chuyển nhượng là gì?
Chào bạn, quy định của pháp luật liên quan đến vấn đề có đúng mua bán đất phải qua sàn giao dịch hay không được chúng tôi giải đáp cụ thể như dưới đây.
Có đúng mua bán đất phải qua sàn giao dịch không?
Trước hết, sàn giao dịch bất động sản được định nghĩa là nơi thực hiện/diễn ra các hoạt động/giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản (khoản 7 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014).
Theo đó, nhà đất được coi là bất động sản theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015.
Căn cứ quy định của Luật Đất đai 2013, Luật Kinh doanh bất động sản 2014, việc mua bán đất/chính xác là chuyển nhượng quyền sử dụng đất không bắt buộc phải thực hiện qua sàn giao dịch bất động sản.
Sàn giao dịch bất động sản lúc này mang chức năng là một đơn vị trung gian tìm kiếm người bán, người mua phù hợp với loại bất động sản tham gia giao dịch, là trung gian để các bên thương lượng, đàm phán các điều khoản của nội dung của hợp đồng giao dịch bất động sản…
Quy trình thực hiện giao dịch đất đai được thực hiện theo các bước như ký kết hợp đồng có công chứng/chứng thực, thực hiện nộp hồ sơ đăng ký biến động theo quy định và nhận kết quả đã được xác nhận biến động.
Thông tin về việc mọi giao dịch về đất đai đều phải qua sàn giao dịch là từ dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản.
Theo Điều 60 của Dự thảo, các công trình xây dựng là nhà ở, công trình khác mà loại hình thành trong tương lai hoặc chưa có giấy chứng nhận thì khi thực hiện bán, cho thuê mua, buộc phải thực hiện qua sàn giao dịch bất động sản.
Các trường hợp giao kết hợp đồng còn lại, chủ đầu tư/chủ sở hữu được khuyến khích giao dịch qua sàn giao dịch.
Việc thực hiện qua sàn giao dịch nhằm đảm bảo tính công khai, minh bạch cũng như quyền lợi của các bên.
Tuy nhiên, đây mới chỉ là dự thảo mà chưa được Quốc hội thảo luận, xem xét, lấy ý kiến, bỏ phiếu… thông qua.
Do đó, quy định này chưa được áp dụng trong thực tế và còn có thể tiếp tục bị sửa đổi, bổ sung trước khi được Quốc hội biểu quyết, thông qua.
Như vậy, tại thời điểm 2023, việc kinh doanh bất động sản là đất đai không buộc phải được tiến hành qua sàn giao dịch.
Việc thực hiện qua sàn giao dịch là do nhu cầu của các bên.
Nói cách khác, với câu hỏi, có đúng mua bán đất phải qua sàn giao dịch không, căn cứ quy định hiện hành, đáp án gửi đến cho bạn là không phải qua sàn giao dịch.
Bạn có quyền lựa chọn thực hiện qua sàn giao dịch hoặc không.
Có đúng mua bán đất phải qua sàn giao dịch không?Điều kiện đất đai được tham gia giao dịch là gì?
Điều kiện đất/quyền sử dụng đất được tham gia giao dịch tại thị trường bất động sản được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản, và bao gồm:
Đã được cấp giấy chứng nhận;
Không có tranh chấp;
Còn trong thời hạn sử dụng;
Quyền sử dụng không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
Không thuộc các trường hợp bị hạn chế chuyển quyền/nhận chuyển quyền;
Chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân cùng sinh sống trong phạm vi cấp xã nơi có đất nông nghiệp chuyển đổi;
Nếu chuyển quyền, góp vốn, thuê đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư thì bên nhận chuyển quyền, bên nhận góp vốn, bên thuê phải đảm bảo các điều kiện về vốn, sự chấp thuận của cơ quan Nhà nước và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;
Như vậy, đất được tham gia giao dịch trên thị trường bất động sản nếu thỏa mãn các điều kiện chúng tôi đã nêu trên.
Hay, câu hỏi có đúng mua bán đất phải qua sàn giao dịch không, đất tham gia giao dịch cần đảm bảo điều kiện gì đã được chúng tôi liệt kê theo quy định pháp luật.
Trước khi thực hiện các giao dịch, bạn nên tìm hiểu kỹ quy định để tránh các rủi ro pháp lý.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về có đúng mua bán đất phải qua sàn giao dịch? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 
19006192 để được hỗ trợ.
Tác giả: Trần Điệp 
