Muốn tách thửa đất dưới 30m2 cần điều kiện gì?

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa nhỏ nhất trên cả nước hiện nay là 30m2 và được áp dụng tại Hà Nội. Như vậy với những mảnh đất có diện tích dưới 30m2 thì sao? Có được tách thửa khi diện tích thửa đất sau khi tách nhỏ hơn 30m2 không?

Có được phép tách thửa đất dưới 30m2?

Căn cứ quy định tại Điều 5 Quyết định 20/2017/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội thì các thửa đất sau khi tách phải đáp ứng diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 30 m2 đối với khu vực các phường, thị trấn.

Như vậy, Hà Nội không cho phép tách thửa đất ở mà diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách dưới 30 m2.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy, khu vực đô thị tại Hà Nội, rất nhiều trường hợp người dân có diện tích đất ở nhỏ hơn 60 m2 mà muốn tách thửa đất thành 2 phần, một phần thường được tặng cho con cái. Vậy trong trường hợp các thửa đất sau khi tách không đủ 30 m2 mỗi thửa thì có cách nào để vẫn được tách thửa hay không?

Theo quy định tại khoản 4 Điều 5 Quyết định 20/2017/QĐ-UBND và khoản 3 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp tách thửa đất mà mỗi thửa sau khi tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì:

3. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.

Từ căn cứ trên, suy ra, nếu người sử dụng đất xin tách thửa thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn 30 m2, nhưng đồng thời với việc tách thửa là hợp thửa đất đó với thửa đất liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích lớn hơn hoặc bằng 30 m2 thì vẫn được phép tách thửa.

Do đó, người dân tại Hà Nội, đặc biệt là khu vực đô thị nếu có thửa đất nhỏ hơn 60m2 mà muốn tách thành 02 thửa tặng cho con cái thì điều kiện tiên quyết là phải có thửa đất ở liền kề để hợp với thửa đất sau khi tách từ thửa có diện tích 60 m2 nhằm tạo thành thửa đất mới có diện tích lớn hơn hoặc bằng 30 m2.

Tuy nhiên, cũng cần lưu ý, thửa đất liền kề dùng để hợp thửa vẫn phải đảm bảo đã được cấp Giấy chứng nhận, cùng mục đích sử dụng là đất ở với thửa đất có diện tích nhỏ hơn 60 m2, đất không tranh chấp và quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

Trước thực trạng xin chuyển mục đích từ đất nông nghiệp thành đất ở, rồi tự phân lô, chia tách thửa đất, san hạ đất để xây dựng hạ tầng đường giao thông, vi phạm pháp luật đất đai, trật tự xây dựng...với mục đích bán/chuyển nhượng trái quy định pháp luật, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội có văn bản số 1685/STNMT-ĐKTĐĐ đề nghị UBND các quận, huyện, thị xã tạm dừng việc tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến việc chia tách thửa đất đối với thửa đất nông nghiệp; thửa đất có đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất; thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.

Chỉ tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến việc chia tách thửa đất, hợp thửa đất thửa đất có toàn bộ diện tích thửa đất là đất ở nhưng phải đảm bảo điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất theo quy định…

Như vậy, hiện nay Hà Nội đã có những quy định cụ thể về điều kiện tách thửa đối với đất ở, bao gồm cả những trường hợp thửa đất sau khi tách có diện tích dưới 30 m2.

Nhà dưới 30m2 có được sang tên Sổ đỏ?

Chào bạn, theo khoản 1, khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đủ các điều kiện:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Việc đăng ký quyền sử dụng đất trong trường hợp tặng cho phải được thực hiện tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Ngoài ra, bố mẹ bạn muốn tặng cho bạn nhà trên đất thì nhà ở phải đảm bảo các điều kiện được quy định tại Điều 118 Luật Nhà ở 2014 như sau:

- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật: Có giấy chứng nhận trong trường hợp này được hiểu là bố mẹ bạn đã thực hiện đăng ký quyền sở hữu nhà ở vào sổ đỏ đã được cấp theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2013;

- Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Đồng thời, người nhận tài sản là bạn phải thuộc một trong những trường hợp được phép nhận tài sản là quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 169 Luật Đất đai 2013, cụ thể:

- Là người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép mua nhà ở tại Việt Nam (người được phép nhập cảnh vào Việt Nam, có hộ chiếu Viêt Nam còn thời hạn hoặc mang hộ chiếu nước ngoài nhưng có giấy tờ/tài liệu chứng minh còn quốc tịch Việt Nam/xác nhận của Sở Tư pháp nơi thường trú trước đây tại Việt Nam xác nhận có nguồn gốc là người Việt Nam);

- Hoặc là người Việt Nam;

Như vậy nếu đáp ứng các điều kiện nêu trên bạn không thuộc các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, tặng cho thì gia đình bạn có thể thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ.
Trên đây là giải đáp liên quan đến việc tách thửa đất dưới 30m2. Nếu còn băn khoăn, bạn vui lòng gửi câu hỏi cho chúng tôi để được hỗ trợ hoặc liên hệ hotline  19006199 .

>> Tách thửa đất để bán thế nào?