Chủ Nhật, 29/05/2022

Có được tách thửa đất trồng cây hàng năm không?

Tách thửa là việc phân chia quyền sở hữu đất đai từ một người sử dụng đất sang nhiều đối tượng sử dụng đất khác nhau. Pháp luật đất đai hiện hành có cho phép tách thửa đất trồng cây hàng năm hay không? Trường hợp nào thì được phép tách thửa đất trồng cây hàng năm? Trình tự, thủ tục thế nào? Bài viết dưới đây sẽ đi sâu phân tích và làm rõ các vấn đề trên.

Câu hỏi: Gia đình tôi 1500m2 đất trồng cây hàng năm. Về nguồn gốc đất là do được thừa kế từ ông bà nội. Hiện gia đình tôi đã được cấp sổ đỏ (đứng tên 02 vợ chồng). Đến nay, tôi có nhu cầu tách thửa để bán lại cho người khác. Vậy cho hỏi pháp luật quy định thế nào về việc tách thửa đất trồng cây hàng năm. Thủ tục tách thửa đất trồng cây hàng năm được thực hiện ra sao? Mong nhận được giải đáp. Tôi xin trân thành cảm ơn./.

Trả lời:

Xin chào bạn, chúng tôi đã tiếp nhận câu hỏi của bạn về tách thửa đất trồng cây hàng năm. Với những băn khoăn của bạn, chúng tôi giải đáp như sau:

1. Đất trồng cây hàng năm có được tách thửa hay không?

Trước hết, đất trồng cây hàng năm là đất nông nghiệp được quy định tại khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013. Thông thường đất trồng cây hàng năm được sử dụng vào mục đích gieo trồng, thu hoạch các loại cây ngắn ngày như lúa, hoa màu, cây dược liệu, mía, đay, gai, cói, sả, dâu tằm... Đặc điểm của loại đất này là tính từ khi gieo trồng đến khi kết thúc chu kỳ sản xuất thì thời hạn không quá 1 năm (kể cả cây hàng năm được lưu gốc nhằm thu hoạch trong thời gian dưới 5 năm và trường hợp khác theo chế độ canh tác không thường xuyên theo chu kỳ).

Đối với đất trồng cây hàng năm để được tách thửa, cần phải đảm bảo các quy định chung tại Điều 131 Luật Đất đai năm 2013, do việc thửa thường là để tặng cho, chuyển nhượng...nên còn phải đáp ứng thêm các điều kiện quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau:

- Thửa đất đã được cấp sổ đỏ/sổ hồng.

- Thửa đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp;

- Còn thời hạn sử dụng:

- Thửa đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án theo Quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;

- Thửa đất đáp ứng các điều kiện để được tách thửa theo Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (UBND) nơi có đất (thường bao gồm điều kiện về diện tích của thửa đất sau khi tách và trước khi tách; Điều kiện về tính phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện…).

Lưu ý: tại một số địa phương (như: Hà Nội, Bình Phước, Bắc Giang…) đã có văn bản chỉ đạo tạm dừng việc tách thửa đối với một số trường hợp để ngăn việc phân lô bán nền. Do vậy, tại các tỉnh thành trên nếu thửa đất nông nghiệp của bạn thuộc trường hợp bị cấm tách thửa thì cũng không được phép tách thửa.

Kết luận: Trong trường hợp, thửa đất của bạn có đủ các điều kiện (như được cấp sổ đỏ, đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, trong thời hạn sử dụng đất, đáp ứng các điều kiện của riêng từng tỉnh, thành phố về tách thửa và không thuộc các trường hợp bị cấm tách thửa (theo quy định riêng của từng tỉnh) thì bạn có thể thực hiện thủ tục tách thửa đất để chuyển nhượng cho người khác.

2. Tách thửa đất trồng cây hàng năm được thực hiện thế nào?

Căn cứ Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, để tách thửa đất trồng cây hàng năm bạn thực hiện các công việc sau đây:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ gồm có:

- Sổ đỏ (bản chính);

- Đơn đề nghị tách thửa đất mẫu (theo mẫu 10/ĐK ban hành kèm theo thông tư 24/2014/TT-BTNMT;

Ngoài ra, có thể phải chuẩn bị thêm:

- Giấy tờ tùy thân của bạn và vợ bạn (Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân)

- Giấy tờ chứng minh nơi thường trú của bạn và vợ (sổ hộ khẩu/giấy tờ xác nhận nơi cư trú…)

Sau khi đã có đầy đủ hồ sơ, bạn có thể nộp cho UBND cấp xã (nếu bạn có nhu cầu) hoặc bộ phận tiếp nhận của chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai; Hoặc nếu địa phương bạn đã có bộ phận một cửa cấp huyện (bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thủ tục hành chính).

Bước 2: Xử lý hồ sơ đề nghị tách thửa

Cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện các công việc:

- Tiến hành việc đo đạc địa chính để tách thửa đất;

Trường hợp, nếu bạn muốn tiết kiệm thời gian xử lý thủ tục hành chính, bạn cũng có thể thuê một đơn vị tư nhân đo vẽ để tiến hành đo đạc, lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất.

- Lập hồ sơ trình cơ quan chuyên môn xác minh điều kiện tách thửa..

Bước 3: Trả kết quả

- Trường hợp đủ điều kiện tách thửa thì trả giấy chứng nhận bản chính và kèm theo văn bản xác nhận đảm bảo đủ điều kiện tách thửa cho người yêu cầu. Căn cứ văn bản xác nhận đó, bên bán (bạn và vợ bạn) cùng với bên mua thực hiện ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng/chứng thực.

- Trường hợp không đủ điều kiện tách thửa đất trồng cây hàng năm, người sử dụng đất nhận lại hồ sơ và thông báo không đủ điều kiện tách thửa

Như vậy, khi tách thửa đất trồng cây hàng năm, bạn có thể thực hiện theo các bước mà chúng tôi đã phân tích như trên.