Có nên mua đất có thời hạn sử dụng không?

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, nếu phân loại theo tiêu chí thời gian sử dụng đất thì có thể phân loại đất thành đất có thời hạn sử dụng và đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài. Chính vì tính chất thời hạn sử dụng mà nhiều người mua đất (nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất) băn khoăn rằng có nên mua đất có thời hạn sử dụng hay không?

Câu hỏi: Xin chào Luật sư. Tôi dự định mua thửa đất trồng cây lâu năm, nhưng tôi thấy ghi trong Giấy chứng nhận là đất này có thời hạn sử dụng tới năm 2050. Vậy Luật sư cho tôi hỏi, tôi có nên mua đất có thời hạn sử dụng này hay không?

Vì để mở rộng sản xuất kinh doanh nên ngoài diện tích đất trồng cây lâu năm dự định mua, tôi còn dự tính sẽ mua lại thửa đất thương mại, dịch vụ thông qua lời giới thiệu của bạn tôi. Giá mua thửa đất thương mại dịch vụ này cao hơn so với dự tính của tôi mà tôi chưa được nhìn thấy giấy chứng nhận cấp cho thửa đất đó.

Vì vậy, Luật sư có thể cho tôi biết, thời hạn sử dụng của đất thương mại, dịch vụ này là bao lâu không? Tôi có nên mua loại đất thương mại, dịch vụ này hay không, thưa Luật sư?

Xin chào bạn, hiện nay không chỉ riêng bạn, rất nhiều người mua đất đai (nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất) quan tâm đặc biệt đến thời hạn sử dụng của thửa đất mình mua bởi một phần nguyên nhân là thời hạn sử dụng ảnh hưởng đến giá cả mua bán. Với câu hỏi bạn đang thắc mắc về thời hạn sử dụng đất, chúng tôi giải đáp như sau:

Có nên mua đất có thời hạn sử dụng không? 

Trước hết, pháp luật không quy định, người sử dụng đất có nên mua hay không nên mua loại đất có thời hạn sử dụng, mà pháp luật quy định về điều kiện chung để được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau:

- Thửa đất tham gia giao dịch đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở…(gọi chung là Giấy chứng nhận);

- Thửa đất tham giao dịch không thuộc trường hợp có tranh chấp (thường được hiểu là thửa đất đang có khiếu nại, khởi kiện, yêu cầu giải quyết tranh chấp…và đã được cá nhân, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thụ lý, giải quyết);

- Quyền sử dụng thửa đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành theo bản án đã có hiệu lực của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án có thẩm quyền;

- Trong thời hạn sử dụng đất (thời hạn sử dụng đất được ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp cho người sử dụng đất).

=> Như vậy, để thực hiện giao dịch mua bán/chuyển nhượng, người sử dụng đất là bên bán phải đảm bảo thửa đất đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên.

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn có dự tính mua thửa đất trồng cây lâu năm (một trong những loại đất nông nghiệp được quy định tại Điều 10 Luật Đất đai 2013) là loại đất có thời hạn sử dụng theo quy định tại Điều 126 Luật Đất đai mà thửa đất này đáp ứng toàn bộ các điều kiện tại Điều 188 nêu trên thì pháp luật cho phép các bên tiến hành giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất như bình thường.

Dựa trên quy định pháp luật hiện hành, chúng tôi cung cấp cho bạn một số thông tin về loại đất có thời hạn sử dụng để bạn tham khảo, cân nhắc trước khi tiến hành mua bán/chuyển nhượng loại đất này như sau:

Một là, người sử dụng đất trực tiếp sản xuất nông nghiệp được tiếp tục sử dụng đất khi hết thời hạn

Khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai 2013 quy định khi hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp (đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận trong hạn mức) thì người sử dụng đất là cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn được tiếp tục sử dụng đất như bình thường mà không cần phải tiến hành thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất.

Điều này có nghĩa là, sau khi hết thời hạn sử dụng đất, người sử dụng đất là cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn được sử dụng đất như trong thời hạn sử dụng đất, vẫn được có các quyền đầy đủ như trường hợp trong thời hạn sử dụng đất.

Hai là, việc gia hạn thời hạn sử dụng đất nông nghiệp chỉ được thực hiện theo nhu cầu của người sử dụng đất mà không phải là thủ tục bắt buộc

Điều này có nghĩa là dù đã hết thời hạn sử dụng nhưng người sử dụng đất là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp sẽ không bắt buộc phải tiến hành thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất mà vẫn được pháp luật ghi nhận là trường hợp sử dụng đất hợp pháp.

Lưu ý: Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là hộ gia đình, cá nhân đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp và có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp trên đất đó.

Thời hạn sử dụng đất thương mại, dịch vụ là bao lâu?

Đất thương mại, dịch vụ là một trong số những loại đất phi nông nghiệp (Điều 10 Luật Đất đai 2013) và được dùng để xây dựng các cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ (khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai 2013).

Một số ví dụ về loại đất này mà có thể dễ dàng nhận biết như đất xây dựng các khách sạn, khu nghỉ dưỡng, các cơ sở kinh doanh, buôn bán các sản phẩm hàng hóa,...

Thời hạn sử dụng của đất thương mại dịch vụ được quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013 như sau:

- Thời hạn sử dụng đất là 50 năm: Áp dụng đối với đối tượng là tổ chức, cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất thương mại, dịch vụ;

- Thời hạn sử dụng đất là 70 năm: Áp dụng đối với trường hợp dự án đầu tư có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm hoặc dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn so với các dự án còn lại;

Lưu ý: Việc sử dụng đất thương mại, dịch vụ theo quy định tại khoản 3 Điều 153 Luật Đất đai 2013 như sau:

- Các tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ thông qua hình thức:

+ Nhà nước cho thuê đất;

+ Hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất, thuê đất, thuê lại đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài;

+ Hoặc thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất thương mại, dịch vụ thông qua hình thức:

+ Nhà nước cho thuê đất;

+ Hoặc thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khác;

+ Hoặc thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Ngoài ra, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 Luật Đất đai 2013 (là các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở) còn có thể được sử dụng đất thông qua nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất để làm mặt bằng xây dựng cơ sở thương mại, dịch vụ.

+ Nhà nước cho thuê đất;

+ Hoặc thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài;

+ Hoặc thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Như vậy, thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ có thể là 50 năm hoặc 70 năm. Người sử dụng đất tùy thuộc đối tượng mà có thể có các hình thức sử dụng đất khác nhau. Dựa trên những phân tích, căn cứ mà chúng tôi đã giải đáp nêu trên, bạn lựa chọn cách thức giải quyết, xử lý phù hợp với mình.

Trên đây là giải đáp thắc mắc về Có nên mua đất có thời hạn sử dụng? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006192 để được hỗ trợ.

>> Khi nào được mua bán đất phân lô bán nền? Tự phân lô bán nền bị phạt bao nhiêu?

>> Được đơn phương hủy hợp đồng đặt cọc mua bán đất khi nào?