Sổ đỏ, Sổ hồng có tên gọi mới từ 01/01/2025 khi thời điểm này Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực. Vậy, có phải đổi Sổ đỏ, Sổ hồng sang mẫu mới từ 2025 không?
Tên gọi mới của Sổ đỏ, Sổ hồng từ 01/01/2025
Sỏ đỏ, sổ hồng là tên gọi phổ biến, thông dụng đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, hai loại sổ này sẽ có những tên gọi khác tùy vào từng thời điểm khác nhau.
Thời điểm trước năm 2009, theo Nghị định 60-CP, Nghị định 90/2006/NĐ-CP thì sổ đỏ sổ hồng có tên gọi là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Căn cứ theo Luật Đất đai 2013, Nghị định 88/2009/NĐ-CP thì từ ngày 10/12/2009 đến ngày 31/12/2024, sổ đỏ, sổ hồng có tên gọi chính xác là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Còn tại Luật Đất đai 2024, cụ thể tại khoản 21 Điều 3 quy định nhà ở thuộc tài sản gắn liền với đất và định nghĩa Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:
“21. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật…
Như vậy, có thể thấy Luật Đất đai 2024 quy định tên gọi chính xác của Sổ đỏ, Sổ hồng từ thời điểm có hiệu lực (01/01/2025) là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chính là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất cũng như quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Bên cạnh đó, Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2024 có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật Đất đai 2024.
Sổ đỏ, sổ hồng có tên gọi mới từ 01/01/2025.
Có phải đổi Sổ đỏ Sổ hồng sang mẫu mới từ 2025?
Đây là vướng mắc chung của nhiều người dân. Về vấn đề này, Luật Đất đai mới, cụ thể là tại khoản 3 Điều 256 quy định rõ, các loại giấy sau đây nếu được cấp trước ngày 01/01/2025 vẫn có giá trị pháp lý:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Không phải cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trừ trường hợp có nhu cầu.
Do vậy, Sổ đỏ, Sổ hồng được cấp trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực vẫn có giá trị pháp lý mà không phải làm thủ tục đổi lại trừ trường hợp người dân có nhu cầu đổi mới.
Ngoài ra, khoản 4 Điều 256 Luật này cũng quy định:
“4. Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp cho đại diện hộ gia đình trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất.
Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Như vậy, hộ gia đình được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng trước ngày 01/01/2025 nếu có nhu cầu sẽ được cấp đổi sang mẫu sổ mới. Trong đó, ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất.
Trên đây là thông tin giải đáp cho vấn đề có phải đổi sổ đỏ sổ hồng sang mẫu mới từ 2025. Nếu còn thắc mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ 
19006199 để được hỗ trợ, giải đáp sớm nhất.
Gọi ngay cho các chuyên viên pháp lý của chúng tôi theo số 1900.6199 để được giải đáp, hỗ trợ nếu có vướng mắc về các quy định của pháp luật
Tác giả: Ngọc Thúy 
