Công chức có được mua đất rừng sản xuất không?

Theo quy định hiện nay, công chức trong thời gian công tác thì sẽ bị giới hạn không được thực hiện một số nội dung nhất định. Vậy công chức mua đất rừng sản xuất có được không? Cùng làm rõ câu trả lời tại bài viết bên dưới.

Câu hỏi: Tôi hiện đang là công chức và tôi có nhu cầu mua một mảnh đất thuộc loại đất rừng sản xuất (rừng trồng). Cho tôi hỏi tôi có thể mua mảnh đất này không? Việc mua bán đất cần đáp ứng những điều kiện gì?

Đất rừng sản xuất là gì? Có mua bán được không?

Theo quy định tại Điều 10 Luật Đất đai, phân loại theo mục đích sử dụng thì đất rừng sản xuất là đất thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Đất rừng sản xuất là gì?

Đất rừng sản xuất là đất được sử dụng chủ yếu vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp và nuôi trồng thủy sản. Theo quy định tại Thông tư 75/2015/TT-BTNMT, đất rừng sản xuất có ký hiệu là RSX.

Đất rừng sản xuất được phân thành loại như sau:

• Rừng tự nhiên: Rừng sản xuất là rừng tự nhiên gồm có rừng tự nhiên và rừng được phục hồi bằng các biện pháp khoanh nuôi xúc tiến tái sinh tự nhiên;

• Rừng trồng: Rừng sản xuất là rừng trồng gồm rừng trồng bằng vốn ngân sách nhà nước và rừng trồng bằng vốn chủ rừng tự đầu tư.

Đất rừng sản xuất có mua bán được không?

Hiện nay Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn không có quy định về việc cấm mua bán đất rừng sản xuất. Vì vậy, người sử dụng đất có thể thực hiện mua bán đất rừng sản xuất.

Đất rừng sản xuất có thể mua bán được

Điều kiện mua bán đất rừng sản xuất 

Do vai trò to lớn của các loại rừng đối với cuộc sống, việc mua bán, chuyển nhượng với loại đất rừng cần đáp ứng các điều kiện chặt chẽ của pháp luật. Để thực hiện mua bán đất rừng sản xuất, đầu tiên mảnh đất được mua bán đó phải đáp ứng đủ điều kiện để được chuyển nhượng theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai, cụ thể:

• Đất rừng sản xuất dùng để mua bán có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

• Đất rừng sản xuất dùng để mua bán không có tranh chấp;

• Đất rừng sản xuất dùng để mua bán không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

• Đất rừng sản xuất dùng để mua bán trong thời hạn sử dụng đất.

Điều kiện mua bán đất rừng sản xuất

Bên cạnh đó, tại Khoản 1 Điều 192 Luật Đất đai có quy định như sau:

“Điều 192. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống xen kẽ trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nhưng chưa có điều kiện chuyển ra khỏi phân khu đó thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất rừng kết hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống trong phân khu đó.”

Từ quy định trên có thể thấy, đất rừng sản xuất có thể được mua bán nhưng nhưng bên mua đất phải là hộ gia đình, cá nhân sinh sống trong phân khu đất rừng sản xuất đó.

Hạn mức mua bán đất rừng sản xuất 

Hạn mức nhận chuyển nhượng đất rừng sản xuất được quy tại Điều 130 Luật Đất đai và được hướng dẫn tại Điều 44 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, theo đó hạn mức nhận chuyển nhượng đất rừng sản xuất là rừng trồng được quy định như sau:

• Đối với các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng: Không quá 150 héc ta;

• Đối với các xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi: Không quá 300 héc ta.

Như vậy, đất rừng sản xuất có thể được mua bán. Tuy nhiên việc mua bán đất rừng sản xuất phải tuân theo các quy định pháp luật về điều kiện để mua bán đất cũng như hạn mức được mua bán đất.

Công chức có được mua đất rừng sản xuất không?

Theo quy định tại Điều 169 Luật đất đai, người nhận quyền sử dụng đất là cá nhân được quy định như sau:

“Điều 169. Nhận quyền sử dụng đất

1. Người nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

[...]

b) Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại Điều 191 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ;”

Điều 191 Luật đất đai 2013 quy định 04 trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:

• Tổ chức, cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo và người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận tặng cho, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong những trường hợp pháp luật không cho phép tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

• Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất trồng lúa của các hộ gia đình, cá nhân (trừ trường hợp tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt).

• Cá nhân, hộ gia đình nếu không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

• Cá nhân, hộ gia đình không được nhận tặng cho, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực đó.

Công chức có thể mua đất rừng sản xuất

Công chức là công dân Việt Nam, được tuyển dụng, bổ nhiệm vào vị trí việc làm trong cơ quan Nhà nước. 

Như vậy căn cứ vào các quy định trên có thể thấy công chức không thuộc các trường hợp không được nhận chuyển nhượng đất. Vì vậy công chức hoàn toàn có thể mua đất rừng sản xuất. Trường hợp nếu công chức mua đất rừng sản xuất có điều kiện, thì cần phải đáp ứng thêm các điều kiện đó để được mua đất.

Trên đây là nội dung liên quan đến câu hỏi Công chức có được mua đất rừng sản xuất không? Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến nội dung bài viết này vui lòng liên hệ đến tổng đài: 1900.6199 để được tư vấn và hỗ trợ.