Đất dính quy hoạch giáo dục là loại đất gì? Đất này có được phép mua bán, chuyển nhượng không? Điều kiện chuyển nhượng có gì khác biệt? Cùng chúng tôi giải đáp trong bài viết sau.
Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi có câu hỏi liên quan đến đất giáo dục mong được giải đáp như sau:
Điều kiện mua bán, chuyển nhượng đối với loại đất này là gì?
Chào bạn, việc chuyển nhượng đất giáo dục nằm trong quy hoạch được thực hiện theo pháp luật đất đai.
Đất dính quy hoạch giáo dục là đất gì?
Đất giáo dục là một trong những loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Mục đích sử dụng đất này là xây dựng các công trình trong ngành giáo dục.
Ví dụ như xây trường học, xây thư viện, sân vận động/nhà đa năng, xây dựng các khu chức năng, các phòng thí nghiệm,...
Căn cứ khoản 2 Điều 3 Luật Đất đai 2013, đất dính quy hoạch giáo dục được hiểu là diện tích đất thuộc quy hoạch sử dụng đất giáo dục.
Hiểu đơn giản đất dính quy hoạch là giáo dục là diện tích đất được khoanh vùng, phân bổ theo không gian, thời gian ở một khu vực quản lý hành chính cụ thể để sử dụng với mục đích giáo dục.
Theo đó, quy hoạch mang tính định hướng, phương hướng cho sự phát triển cụ thể của một ngành, một lĩnh vực tại một khu vực, vùng kinh tế xã hội nhất định.
Để xem xét đến điều kiện để được chuyển nhượng thì cần kiểm tra kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện nơi có đất đã được phê duyệt.
Suy ra, việc sử dụng các loại đất nói chung và đất giáo dục nói riêng phải tuân thủ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện nơi có đất.
Cụ thể, để mua bán đất giáo dục, các bên phải căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện nơi có đất giáo dục được quy hoạch.
Chi tiết được chúng tôi trình bày ở phần dưới.
Như vậy, đất dính quy hoạch giáo dục được hiểu là loại đất nằm trong/thuộc quy hoạch đất sử dụng với mục đích giáo dục đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Người sử dụng đất giáo dục có quyền thực hiện việc mua bán/chuyển nhượng nếu thỏa mãn các điều kiện luật định.
Đất dính quy hoạch giáo dục vẫn có thể được chuyển nhượng nếu đủ điều kiện
Đất dính quy hoạch giáo dục được mua bán không?
Căn cứ Điều 49 Luật Đất đai, sửa đổi bổ sung bởi Luật sửa đổi bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch số 35/2018/QH14, đất dính quy hoạch giáo dục vẫn có thể được chuyển nhượng.trong một số trường hợp đặc biệt.
Các trường hợp này bao gồm:
Có quy hoạch sử dụng đất giáo dục nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện nơi có đất;
Có kế hoạch sử dụng đất nhưng chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đối với phần diện tích đất thuộc quy hoạch đất giáo dục;
Có kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt, sau 3 năm không thực hiện và không có sự điều chỉnh/hủy bỏ hoặc có điều chỉnh/hủy bỏ nhưng không công bố;
Cụ thể như sau:
Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
…
7. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
8. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 7 Điều này.
…
Từ đây suy ra, để được chuyển nhượng đất dính quy hoạch, bạn cần thực hiện một số công việc sau đây:
Kiểm tra kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện nơi có đất: Yêu cầu này có thể thực hiện tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất, Trung tâm cung cấp thông tin về đất đai của Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất;
Kiểm tra về việc thu hồi đất thực hiện kế hoạch sử dụng đất: Bạn có thể tìm hiểu các thông tin này tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất, Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất…;
Sau khi đã có được các thông tin cần thiết như chúng tôi nêu trên, bạn đối chiếu và tự mình đưa ra quyết định có nên thực hiện mua bán, chuyển nhượng đất không.
Kết luận: Đất dính quy hoạch giáo dục vẫn có thể được mua bán/chuyển nhượng nếu thuộc một trong những trường hợp luật định mà chúng tôi nêu trên.
Trên đây giải đáp về đất dính quy hoạch giáo dục, nếu còn thắc mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ
19006192 để được hỗ trợ, giải đáp sớm nhất.
Tác giả: Trần Điệp 
