Đất dính quy hoạch là sao? Hiểu thế nào cho đúng? Được quy định ở đâu? Đất dính quy hoạch buộc phải thu hồi không? Được bán khi nào? Cùng giải đáp trong bài viết phía dưới.
Đất dính quy hoạch là sao? Hiểu thế nào cho đúng?
Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi nghe nhiều người nói về đất dính quy hoạch nhưng không hiểu rõ, đất dính quy hoạch được hiểu như thế nào?
Có bị thu hồi đất nếu đất dính quy hoạch làm trường tập bắn cho quân đội không?
Đất bị dính quy hoạch là sao? Quy định ở đâu?
Đất dính quy hoạch được hiểu là diện đất thuộc quy hoạch sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Trong đó, quy hoạch sử dụng đất là việc khoanh vùng, phân bổ việc sử dụng đất đai theo không gian trong một thời gian nhất định để nhằm thực hiện các mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội, đảm bảo quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu (khoản 2 Điều 3 Luật Đất đai 2013).
Thời kỳ quy hoạch sử dụng đất là 10 năm, trong đó, tầm nhìn quy hoạch sử dụng đất quốc gia là từ 30 - 50 năm, còn cấp huyện là 20 - 30 năm.
Người sử dụng đất được phép thực hiện các quyền đối với thửa đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Việc lập, thực hiện, điều chỉnh, chấm dứt quy hoạch sử dụng đất hiện nay được quy định tại các văn bản:
Luật Đất đai 2013;
Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch số 35/2018/QH14;
Và các văn bản hướng dẫn thi hành các Luật trên;
Cùng các văn bản khác có liên quan;
Kết luận: Với câu hỏi đất dính quy hoạch là sao, được quy định ở văn bản nào của bạn được chúng tôi giải đáp như trên.
Trường hợp đất dính quy hoạch có bị thu hồi không được chúng tôi giải đáp trong phần dưới.
Đất dính quy hoạch là sao theo quy định hiện hành 2023?Hiểu đất dính quy hoạch là gì? Phải thu hồi không?
Như chúng tôi đã trình bày ở trên, đất dính quy hoạch được hiểu đơn giản là đất đã thuộc quy hoạch sử dụng đất được cấp có thẩm quyền phê duyệt trong thời hạn nhất định.
Sau khi đã có quy hoạch sử dụng đất, cơ quan có thẩm quyền tiến hành lập, công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện.
Các cơ quan, đối tượng sử dụng đất có nghĩa vụ thực hiện theo kế hoạch sử dụng đất đã được công bố.
Đất nằm trong quy hoạch sẽ được sử dụng như quy định tại Điều 49 Luật Đất đai 2013, sửa đổi bổ sung bởi Luật sửa đổi bổ sung một số điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018 như sau:
Chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch đã định;
Thu hồi đất theo kế hoạch đã được phê duyệt;
Điều này cũng có nghĩa rằng, tùy thuộc từng quy hoạch sử dụng đất mà người sử dụng đất bị thu hồi đất hoặc phải chuyển mục đích sử dụng cho phù hợp.
Nói cách khác, thu hồi đất trong quy hoạch không phải là phương án sử dụng đất duy nhất.
Kết luận: Đất dính quy hoạch là sao, có buộc phải thu hồi đất thuộc quy hoạch không được chúng tôi giải đáp chi tiết như trên.
Theo đó, đất nằm trong quy hoạch có thể phải thu hồi hoặc có thể phải chuyển mục đích sử dụng, tùy thuộc từng quy hoạch cụ thể.
Bạn có thể liên hệ trực tiếp với cơ quan quản lý Nhà nước để được giải đáp chi tiết về việc thu hồi đất trong quy hoạch sử dụng đất tại địa phương của mình.
Đất dính quy hoạch vẫn có thể được chuyển nhượng
Đất dính quy hoạch thì sao? Có được bán không?
Câu hỏi: Chào Luật sư, gia đình tôi có thửa đất ở đã được cấp sổ đỏ.
Xin hỏi Luật sư, nếu đất đã thuộc quy hoạch đất thì gia đình có bán được không?
Trước hết, xin cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Với vướng mắc của bạn, chúng tôi xin giải đáp như sau:
Đất thuộc quy hoạch sử dụng đất làm công viên vẫn có thể tiến hành mua bán nếu tại thời điểm mua bán, diện tích đất thỏa mãn các điều kiện sau:
Một là, thuộc một trong các trường hợp sau đây
Đất thuộc quy hoạch sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện được;
Đất thuộc quy hoạch sử dụng đất, có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện nhưng chưa có thông báo/quyết định thu hồi đất;
Đất đã có kế hoạch sử dụng đất nhưng đã quá 3 năm kể từ thời điểm kế hoạch sử dụng đất được công bố mà đất không bị thu hồi hoặc không có điều chỉnh/hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất đó hoặc đã có điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất nhưng không công bố;
Hai là, thỏa mãn các điều kiện được chuyển nhượng theo quy định tại Điều 188, Điều 167 Luật Đất đai
Các điều kiện cơ bản gồm: Đã có sổ, không có tranh chấp, hợp đồng phải được lập thành văn bản có công chứng/chứng thực, trong thời hạn sử dụng đất, quyền sử dụng không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
Ba là, thực hiện mua bán, chuyển nhượng, sang tên theo trình tự luật định
Trình tự thực hiện sang tên, chuyển quyền sử dụng đất thông thường như sau:
Ký hợp đồng chuyển nhượng;
Nộp hồ sơ đề nghị sang tên sổ đỏ/chuyển quyền sử dụng đất;
Hoàn thành nghĩa vụ tài chính;
Nhận kết quả;
Như vậy, đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất vẫn có thể được mua bán, chuyển nhượng nếu thuộc một trong những trường hợp như trên và thỏa mãn các điều kiện luật định.
Hay, câu hỏi về vấn đề đất dính quy hoạch là sao, hiểu thế nào cho đúng, đất trong quy hoạch có được mua bán không, bị thu hồi không mà nhiều người quan tâm được chúng tôi giải đáp chi tiết như ở trên.
Trên đây giải đáp về đất dính quy hoạch là sao? Nếu còn thắc mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ 
19006192 để được hỗ trợ, giải đáp sớm nhất.
Tác giả: Trần Điệp 
