Đất dính quy hoạch làm đường được bán không? Nếu bị thu hồi thì được đền bù thế nào? Cùng HieuLuat giải đáp vướng mắc này trong bài viết dưới đây.
Thời gian gần đây, chúng tôi nhận được thông tin, thửa đất này của gia đình thuộc quy hoạch làm đường của tỉnh.
Nếu bị thu hồi đất thì chúng tôi được đền bù, bồi thường ra sao thưa Luật sư?
Chào bạn, với những vướng mắc về vấn đề được bán đất dính quy hoạch làm đường không và nếu bị thu hồi thì đền bù thế nào mà bạn đang quan tâm, chúng tôi giải đáp như sau:
Đất dính quy hoạch làm đường có được bán không?
Đất dính quy hoạch làm đường là cụm từ thường được dùng để chỉ diện tích đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất mà trong đó có hoạch định về vị trí làm đường giao thông trong thời gian nhất định trong phạm vi địa giới hành chính đã được xác định.
Căn cứ quy định tại Điều 49 Luật Đất đai 2013, sửa đổi bổ sung bởi Luật sửa đổi bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018, suy ra, đất dính quy hoạch làm đường vẫn có thể được phép mua bán:
…
7. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
8. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 7 Điều này.
…
Căn cứ quy định trên, dù đất dính quy hoạch làm đường thì bạn vẫn có thể thực hiện chuyển nhượng nếu như chưa có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền.
Ngoài điều kiện về chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất thì hợp đồng chuyển nhượng đất dính quy hoạch làm đường chỉ có thể được thực hiện nếu thỏa mãn quy định tại Điều 167, Điều 188 Luật Đất đai 2013, gồm:
Hợp đồng chuyển nhượng đất phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực;
Thửa đất chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận, không thuộc trường hợp bị kê biên để đảm bảo thi hành án, không có tranh chấp;
Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng tại thời điểm mua bán, chuyển nhượng;
Như vậy, pháp luật vẫn cho phép chủ sử dụng được chuyển nhượng đất dính quy hoạch làm đường khi chưa có thông báo thu hồi đất/quyết định thu hồi đất tại thời điểm chuyển nhượng.
Ngoài điều kiện về quy hoạch thì thửa đất còn phải đảm bảo các điều kiện khác như chúng tôi đã nêu ở trên để được chuyển nhượng quyền.
Đất dính quy hoạch đường được đền bù thế nào?
Đất dính quy hoạch làm đường được đền bù, bồi thường theo nguyên tắc tại Điều 74, Điều 75 Luật Đất đai số 45/2013/QH13.
Theo đó, nguyên tắc đền bù bồi thường đối với người có đất bị thu hồi như sau:
Nhà nước thu hồi loại đất nào thì người sử dụng đất được đền bù loại đất có cùng mục đích sử dụng;
Người sử dụng có đất bị thu hồi, đủ điều kiện được đền bù về đất thì được đền bù bằng đất có cùng mục đích sử dụng, nếu địa phương không còn đất đền bù thì được đền bù bằng tiền. Giá đất để tính tiền đền bù về đất khi thu hồi là giá đất cụ thể được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi đất;
Người sử dụng đất chỉ được đền bù chi phí đầu tư vào đất còn lại nếu thửa đất bị thu hồi không đủ điều kiện được bồi thường về đất;
Đền bù về cây trồng, vật nuôi, tài sản được tạo lập hợp pháp trên đất bị thu hồi;
Ngoài đền bù, bồi thường về đất/hoặc tiền thì người có đất còn có thể được nhận các khoản hỗ trợ như hỗ trợ để ổn định đời sống, sản xuất, hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất,hoặc hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm, hoặc các khoản hỗ trợ khác;
Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp người có đất bị thu hồi có thể nhận được toàn bộ những khoản đền bù, hỗ trợ mà pháp luật quy định;
Lưu ý, điều kiện để được đền bù, bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất gồm có:
Không là đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê hàng năm;
Đất bị thu hồi thuộc một trong những trường hợp sau đây:
Đã có sổ hoặc đủ điều kiện cấp sổ nhưng chưa được cấp;
Hoặc người có đất bị thu hồi là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, đã sử dụng đất từ trước 1/7/2004 mà chưa được cấp sổ đỏ hoặc không đủ điều kiện cấp sổ đỏ;
Đối chiếu với trường hợp của bạn, do chúng tôi chưa có đầy đủ thông tin về thửa đất như loại đất, vị trí, diện tích bị thu hồi, đã được cấp sổ đỏ hay chưa… vì vậy, chưa thể có kết luận chính xác về những khoản đền bù, bồi thường mà bạn có thể nhận được.
Kết luận: Việc đền bù bồi thường về đất dính quy hoạch làm đường được thực hiện theo nguyên tắc như chúng tôi đã nêu ở trên. Ví dụ như:
Nếu đất đã được cấp sổ đỏ hoặc đủ điều kiện được cấp nhưng chưa được cấp thì chủ sử dụng đất được đền bù bằng đất có cùng mục đích sử dụng hoặc được đền bù bằng tiền theo giá đất cụ thể theo quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất;
Ngoài đền bù bằng đất thì người có đất bị thu hồi còn có thể được đền bù bồi thường cây trồng, vật nuôi, tài sản tạo dựng hợp pháp trên đất;
Người có đất bị thu hồi cũng có thể được nhận các khoản hỗ trợ theo quy định pháp luật tùy từng trường hợp thu hồi cụ thể;
19006199 để được hỗ trợ.
Tác giả: Trần Điệp 
