Đất dính quy hoạch tái định cư là loại đất gì? Làm sao để biết đất thuộc quy hoạch tái định cư? HieuLuat giải đáp chi tiết trong bài viết phía dưới.
Câu hỏi: Xin chào Luật sư, tôi có nghe được thông tin rằng đất thuộc quy hoạch tái định cư vẫn có thể được mua bán, chuyển nhượng, thậm chí là chuyển nhượng với giá cao hơn.
Có cách nào để nhận biết đất của mình thuộc quy hoạch tái định cư thưa Luật sư?
Chào bạn, với những vướng mắc xoay quanh vấn đề đất dính quy hoạch tái định cư là loại đất gì, nhận biết bằng cách nào mà bạn quan tâm, chúng tôi giải đáp như sau:
Đất dính quy hoạch tái định cư là loại đất gì?
Trước hết, đất dính quy hoạch tái định cư được hiểu là loại đất đã thuộc quy hoạch sử dụng đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Theo đó, đất dính quy hoạch tái định cư là diện tích đất được phân bổ, khoanh vùng trong thời hạn nhất định để được sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế xã hội, an ninh, quốc phòng, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu (khoản 3 Luật Đất đai 2013).
Chi tiết hơn, đất dính quy hoạch tái định cư là phần diện tích đất được khoanh vùng, phân bổ để sử dụng với mục đích tái định cư trong phạm vi nhất định (ví dụ theo cấp huyện, khu vực…) trong thời hạn luật định.
Thời hạn của quy hoạch sử dụng đất là 10 năm, với tầm nhìn được phân biệt đối với quy hoạch đất quốc gia hoặc quy hoạch đất cấp huyện) (Luật sửa đổi bổ sung một số điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018).
Từ những phân tích trên, suy ra, mọi loại đất đều có thể thuộc quy hoạch sử dụng đất làm khu tái định cư, như đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp.
Điều 49 Luật Đất đai 2013, khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi bổ sung một số điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018 quy định về việc sử dụng đất theo quy hoạch như sau:
Người có đất thuộc quy hoạch phải tiến hành thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt/quyết định;
Người sử dụng đất không được trồng mới cây lâu năm, xây mới nhà ở, công trình trên đất, trừ trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình theo sự chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
Như vậy, đất dính quy hoạch tái định cư được hiểu là phần diện tích được khoanh vùng, sắp xếp sử dụng với mục đích tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt/quyết định trong thời hạn nhất định.
Người có đất thuộc quy hoạch có nghĩa vụ, trách nhiệm thực hiện thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất, sửa chữa, cải tạo nhà ở, công trình xây dựng, thực hiện các quyền khác theo quy định.
Việc xác định đất có thuộc quy hoạch đất tái định cư hay không được chúng tôi giải đáp trong phần dưới đây.
Các cách để nhận biết đất dính quy hoạch tái định cư
Có cách nào để biết đất dính quy hoạch tái định cư?
Thông thường, các cách để kiểm tra quy hoạch thường là thông qua cơ quan quản lý, trực tiếp tại giấy chứng nhận đã được cấp, trực tuyến tại trang thông tin điện tử của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Cụ thể, các cách kiểm tra, xác định đất dính quy hoạch tái định cư bao gồm:
Cách 1: Kiểm tra trực tiếp trên sổ đỏ đã được cấp
Đây là cách thực hiện dễ dàng nhất, trực tiếp nhất;
Theo quy định tại Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, nếu thửa đất của gia đình bạn thuộc quy hoạch đất tái định cư thì sẽ được thể hiện tại phần Ghi chú tại trang 2 và phần sơ đồ thửa đất tại trang 3 của sổ đỏ;
Tuy nhiên, nếu sổ đỏ được cấp trước khi có quy hoạch sử dụng đất thì người sử dụng đất không thể kiểm tra thông tin này trong sổ đỏ mà việc kiểm tra được thực hiện theo cách 2 hoặc cách 3 mà chúng tôi nêu dưới đây;
Cách 2: Kiểm tra đất có dính quy hoạch không thông qua cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai
Thông qua cơ quan là Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Trung tâm công nghệ thông tin về tài nguyên môi trường thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh nơi có đất, người sử dụng đất có quyền được cung cấp thông tin này;
Để được cung cấp thông tin, người yêu cầu cần phải có đơn đề nghị theo mẫu 01/PYC (ban hành kèm Thông tư 34/2014/TT-BTNMT) gửi cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin và phải đóng nộp phí thực hiện theo quy định;
Theo phiếu hẹn trả và căn cứ vào việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính, người yêu cầu được trả kết quả về việc thửa đất có thuộc quy hoạch sử dụng đất tái định cư hay không;
Cách 3: Kiểm tra trực tuyến tại trang điện tử của cơ quan quản lý
Ngoài 2 cách nêu trên, người sử dụng đất cũng có thể kiểm tra quy hoạch đất đối với thửa đất của mình tại trang thông tin điện tử của Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất;
Tuy nhiên, việc sử dụng tính năng kiểm tra này tại các trang thông tin điện tử của từng tỉnh có sự khác biệt do việc xây dựng, thiết lập, thể hiện của mỗi tỉnh là khác nhau;
Như vậy, để kiểm tra đất dính quy hoạch tái định cư hay không có thể được thực hiện thông qua cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, qua sổ đỏ được cấp hoặc trực tuyến tại trang thông tin điện tử của Sở Tài nguyên và Môi trường từng tỉnh nơi có đất.
Đối chiếu với những giải đáp ở trên của chúng tôi, bạn lựa chọn cách thức thực hiện cho phù hợp với mình.
Trên đây giải đáp về đất dính quy hoạch tái định cư, nếu còn thắc mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ 
19006192 để được hỗ trợ, giải đáp sớm nhất.
Tác giả: Trần Điệp 
