Đất giao không đúng thẩm quyền có được đền bù khi thu hồi không? Phần đất giao không đúng thẩm quyền còn lại sau thu hồi được xử lý thế nào? Cùng tìm hiểu nhé.
Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi có câu hỏi mong được hỗ trợ giải đáp như sau:
Đến nay, khu vực của tôi có dự án mở rộng đường giao thông và có thu hồi một phần diện tích đất mà gia đình chúng tôi được hợp tác xã giao.
Phần diện tích đất giao còn lại thì sẽ được giải quyết như thế nào thưa Luật sư?
Chào bạn, đất giao không đúng thẩm quyền có được đền bù khi thu hồi không, quy định pháp luật về vấn đề này như thế nào là vướng mắc được chúng tôi giải đáp như sau:
Đất giao không đúng thẩm quyền có được đền bù khi thu hồi không?
Trước hết, căn cứ khoản 1 Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, đất giao không đúng thẩm quyền được hiểu là:
Đất được người đứng đầu điểm dân cư giao đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã giao đất không đúng thẩm quyền theo quy định;
Hoặc đất mà tổ chức được Nhà nước giao, cho thuê nhưng đã tự phân phối, bố trí cho cán bộ công nhân viên để sử dụng làm nhà ở hoặc sử dụng vào mục đích khác;
Căn cứ Điều 75 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở được đền bù, bồi thường về đất khi bị Nhà nước thu hồi phải thỏa mãn các điều kiện sau đây:
Không là đất thuê trả tiền thuê hàng năm;
Đã được cấp giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận nhưng chưa được cấp;
Đối chiếu với trường hợp của bạn, có thể phát sinh các tình huống sau đây:
Tình huống 1: Đất bị thu hồi của gia đình bạn đã được cấp giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận nhưng chưa được cấp
Đất đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận là đất đảm bảo các điều kiện quy định tại Điều 100, Điều 102 Luật Đất đai và được văn phòng đăng ký đất đai/Ủy ban nhân dân cấp huyện xác nhận đủ điều kiện;
Đất đã được cấp giấy chứng nhận là đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất/hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở;
Tình huống 2: Đất bị thu hồi của gia đình bạn chưa được cấp sổ đỏ hoặc không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ
Nếu đất của gia đình bạn chưa được cấp giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận thì không đủ điều kiện được đền bù bồi thường về đất theo quy định;
Tuy không được đền bù bồi thường về đất nhưng gia đình bạn vẫn có thể nhận được các khoản hỗ trợ khác như được bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất nếu phải di chuyển chỗ ở mà không có chỗ ở nào khác, hoặc các khoản hỗ trợ theo dự án;
Gia đình bạn cũng có thể nhận được các khoản bồi thường khác là bồi thường về tài sản, cây trồng, vật nuôi trên đất;
Như vậy, đất giao không đúng thẩm quyền có được đền bù khi thu hồi không là câu hỏi được chúng tôi giải đáp như sau:
Đất giao không đúng thẩm quyền vẫn có thể được đền bù bồi thường về đất nếu đã có giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận nhưng chưa được cấp;
Ngược lại, nếu không có giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận thì không được nhận đền bù bồi thường về đất;
Đất giao không đúng thẩm quyền có được đền bù khi thu hồi không?
Xử lý đất giao không đúng thẩm quyền thế nào?
Căn cứ quy định tại khoản 2, 3, 4 Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thông tin mà bạn cung cấp, đất giao không đúng thẩm quyền sau khi đã bị thu hồi sẽ được xử lý như sau:
Trường hợp 1: Nếu đất được giao không đúng thẩm quyền đã được cấp giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận
Nếu thuộc trường hợp này, gia đình bạn thực hiện đăng ký biến động đối với đất đã được cấp giấy chứng nhận hoặc tiếp tục thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận đối với thửa đất nếu đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận mà chưa được cấp;
Trường hợp 2: Nếu đất giao không đúng thẩm quyền chưa được cấp giấy chứng nhận
Đất giao không đúng thẩm quyền nếu đã được sử dụng ổn định trước 15/10/1993 hoặc từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2014 mà không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận;
Riêng trường hợp, đất giao không đúng thẩm quyền trước 1/7/2004 mà không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch nhưng tại thời điểm cấp giấy chứng nhận mà trên đất có nhà ở thì được xem xét cấp giấy chứng nhận (khoản 19 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP);
Thu hồi toàn bộ diện tích đất được giao không đúng thẩm quyền từ 1/7/2014 trở về sau;
Trường hợp 3: Đất giao không đúng thẩm quyền không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận
Nếu không thuộc trường hợp không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận thì sau khi bị thu hồi, gia đình bạn vẫn có thể được tiếp tục sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
Như vậy, đất giao không đúng thẩm quyền có được đền bù khi thu hồi không, xử lý phần diện tích còn lại sau khi thu hồi như thế nào đã được chúng tôi giải đáp như trên.
Theo quy định hiện hành, thu hồi đất được giao không đúng thẩm quyền vẫn có thể được đền bù bồi thường về đất, cũng có thể được nhận các khoản hỗ trợ khác nếu đáp ứng đủ điều kiện.
Đối với phần diện tích đất còn lại, người sử dụng có thể được cấp giấy chứng nhận hoặc có thể bị thu hồi, tùy thuộc thời gian bắt đầu sử dụng, đặc tính pháp lý của đất.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề đất giao không đúng thẩm quyền có được đền bù khi thu hồi không? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 
19006192 để được hỗ trợ.
Tác giả: Trần Điệp _1110081414_1609090142.jpg)
