Chủ Nhật, 18/06/2023

Đất không có sổ đỏ có được bồi thường khi thu hồi không?

Đất không có sổ đỏ có được bồi thường khi thu hồi không? Được hỗ trợ không? Cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Câu hỏi: Chào Luật sư, chúng tôi nhận được thông tin sắp có dự án mở rộng đường của Nhà nước nên các hộ dân xung quanh đường đều sẽ bị thu hồi một phần diện tích đất.

Xin hỏi, nếu đất mà chưa được cấp sổ đỏ thì có được đền bù bồi thường về đất không?

Đất chưa có sổ đỏ thì có được nhận hỗ trợ không?

Khoản hỗ trợ đó là gì?

Cảm ơn Luật sư đã hỗ trợ.

Chào bạn, đất không có sổ đỏ có được bồi thường khi thu hồi không là câu hỏi được nhiều người quan tâm, chi tiết quy định pháp luật về vấn đề này ra sao, cùng chúng tôi tìm hiểu nhé.

Đất không có sổ đỏ có được bồi thường khi thu hồi không?

Điều 75 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện được đền bù bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.

Điều kiện chung để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất là thửa đất bị thu hồi phải có sổ đỏ hoặc đủ điều kiện được cấp sổ đỏ nhưng chưa được cấp.

Tùy thuộc từng đối tượng cụ thể mà điều kiện được đền bù, bồi thường về đất sẽ có sự khác biệt, cụ thể như sau:

Đối tượng sử dụng đất	Điều kiện được đền bù bồi thường về đất khi thu hồi
Hộ gia đình, cá nhân	Không phải là đất thuê trả tiền thuê hàng năm; Đã được cấp giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận nhưng chưa được cấp; Nếu là người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận; Trường hợp riêng, nếu đất bị thu hồi là của hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp trước 1/7/2004: Không cần có sổ đỏ hoặc không đủ điều kiện cấp sổ đỏ vẫn được đền bù bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi (khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai 2013);
Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng	Không là đất được Nhà nước giao, cho thuê; Có giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận nhưng chưa được cấp;
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài	Sử dụng đất thông qua một trong những hình thức: Được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; Hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế; Có giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận nhưng chưa được cấp;
Tổ chức	Sử dụng đất thông qua một trong những hình thức: Được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất/hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; Hoặc nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã nộp, tiền nhận chuyển nhượng đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước; Có giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận;
Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao	Sử dụng đất dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; Có giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận nhưng chưa được cấp;
Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài	Sử dụng đất dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê/hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; Có giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận nhưng chưa được cấp;

Đất không có sổ đỏ có được bồi thường khi thu hồi không 2023?

Từ căn cứ trên, suy ra, có 2 trường hợp, đất chưa được cấp sổ đỏ vẫn có thể được đền bù bồi thường bằng đất khi Nhà nước thu hồi là:

Đất đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận nhưng chưa được cấp;
Hoặc đất thu hồi là đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng trước 1/7/2004 mà không có giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận;

Kết luận: Với câu hỏi, đất không có sổ đỏ có được bồi thường khi thu hồi không, căn cứ Luật Đất đai, chúng tôi giải đáp như sau:

Đất không có sổ đỏ vẫn có thể được đền bù bồi thường về đất;
Tuy nhiên đó phải là phần diện tích đất đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận mà chưa được cấp hoặc là đất nông nghiệp của hộ gia đình cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng trước 1/7/2004;

Đất không có sổ đỏ bị thu hồi, được hỗ trợ không?

Bên cạnh việc được đền bù bồi thường về đất thì người có đất bị thu hồi còn được nhận các khoản hỗ trợ.

Căn cứ Điều 83 Luật Đất đai, việc hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất được thực hiện theo quy định:

Được xem xét hỗ trợ mà không phải là đương nhiên được nhận hỗ trợ;
Tùy thuộc từng đối tượng, loại đất bị thu hồi mà khoản đền bù bồi thường là khác nhau;
Mức hỗ trợ, loại hỗ trợ cụ thể được xác định theo quy định của từng tỉnh, trong từng dự án;

Các mức hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất: Áp dụng đối với một số đối tượng là hộ gia đình cá nhân sử dụng đất nông nghiệp bị Nhà nước thu hồi;
Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm: Áp dụng đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp/hoặc thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở;
Hỗ trợ tái định cư: Áp dụng đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở, đáp ứng các điều kiện được tái định cư;
Các hỗ trợ khác: Tùy thuộc từng dự án, từng quy định riêng của cấp tỉnh nơi có đất bị thu hồi;

Khoản hỗ trợ khi thu hồi đất

Do chúng tôi chưa nhận được đầy đủ thông tin từ trường hợp Nhà nước thu hồi đất của bạn nên không đủ căn cứ kết luận các khoản hỗ trợ mà gia đình bạn có thể được nhận.

Bạn có thể đề nghị tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giải đáp cụ thể, chi tiết các khoản bồi thường, hỗ trợ cho mình.

Như vậy, đất không có sổ đỏ có được bồi thường khi thu hồi không là câu hỏi được chúng tôi giải đáp ở phần trên.

Theo đó, đất không có sổ đỏ vẫn có tẻ được nhận bồi thường về đất.

Ngoài việc được nhận bồi thường về đất, người có đất bị thu hồi còn có thể được nhận các khoản hỗ trợ như chúng tôi đã liệt kê.

Việc quyết định có được nhận hỗ trợ hay không được nhận, được nhận loại nào được dựa trên quy định của từng tỉnh, thành phố nơi có đất và tùy thuộc đối tượng sử dụng đất, loại đất bị thu hồi.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề đất không có sổ đỏ có được bồi thường khi thu hồi không? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ.