Đất nghĩa trang có được cấp sổ đỏ không? Làm gì để tránh rủi ro khi mua?

Đất nghĩa trang, nghĩa địa là đất sử dụng phục vụ cho mục đích chôn cất, an táng cho người đã khuất. Các vấn đề pháp lý xung quanh loại đất này vẫn còn nhiều tranh cãi.

Đất nghĩa trang có được cấp sổ đỏ không?

Theo Điều 10 Luật Đất đai 2013, căn cứ vào mục đích sử dụng, đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng được phân vào nhóm đất phi nông nghiệp.

Cũng theo Điều 54 Luật này, đất làm nghĩa trang, nghĩa địa thuộc trường hợp Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trừ trường hợp tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng mới bị thu tiền sử dụng đất.

Điều 19 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm:

- Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai.

- Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

- Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

- Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.

-. Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.

Như vậy, đất nghĩa trang, nghĩa địa là thuộc phần đất công cộng được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, nên không được cấp sổ đỏ.

Lưu ý: Bạn cần tìm hiểu quy hoạch thửa đất đó có phải quy hoạch làm nghĩa trang hay không, nếu chỉ là đất nghĩa địa tự phát không nằm trong quy hoạch thì vẫn làm được sổ đỏ bình thường miễn là đáp ứng được yêu cầu về tách thửa.

Đất nghĩa trang có được cấp sổ đỏ không? (Ảnh minh họa)

Làm gì tránh rủi ro khi mua đất nghĩa trang?

Do đất nghĩa trang là đất không được cấp sổ đỏ nên đúng là khi mua, bạn sẽ có nhiều rủi ro, có khả năng dẫn đến tranh chấp do việc mua bán này không thể được công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng theo quy định của pháp luật.

Vì thế, khi tiến hành mua bán bạn có thể lưu ý một số điểm sau để giảm thiểu tranh chấp sau này hoặc có tranh chấp bạn cũng đảm bảo hơn quyền lợi của mình với mảnh đất bạn đã mua:

- Tìm hiểu kỹ thông tin về mảnh đất xem đất có tranh chấp không, có nằm trong diện quy hoạch, thu hồi hay không?

- Xác định đúng người chủ của mảnh đất đó.

- Kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ tùy thân của bên bán.

- Cần đề nghị người bán bàn giao các bản gốc của giấy tờ liên quan tới mảnh đất đó cho bạn (bên mua)

- Khi mua nên mời 2 người làm chứng hoặc lập vi bằng đối với việc mua bán.

- Yêu cầu bên bán điểm chỉ vào hợp đồng mua bán, có thể quay video lại việc mua bán làm bằng chứng.

- Thực hiện thanh toán ở ngân hàng đồng thời yêu cầu bên bán viết giấy biên nhận tiền.

Với những lưu ý trên đây, bạn có thể yên tâm phần nào khi mua đất nghĩa trang không có sổ đỏ.

Trên đây là giải đáp đất nghĩa trang có được cấp sổ đỏ không? Làm gì để tránh rủi ro khi mua? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006192 để được hỗ trợ.