Đất ở lâu năm chưa có sổ đỏ, phải làm gì để được cấp Sổ?

Đất ở lâu năm chưa có sổ đỏ thì phải làm gì để được cấp sổ? Nếu không có sổ đỏ thì có bán được đất không? Cùng chúng tôi tìm hiểu nhé.

Câu hỏi: Chào Luật sư, cha mẹ tôi sử dụng, xây nhà trên thửa đất ông bà nội để lại thừa kế từ trước năm 1990.

Đến nay vẫn chưa có sổ đỏ.

Vậy tôi phải làm gì để xin cấp sổ thưa Luật sư?

Nếu trường hợp đất chưa có sổ mà cha mẹ tôi muốn bán cho vợ chồng chú tôi thì có bán được không?

Chào bạn, đất ở lâu năm chưa có sổ đỏ thì phải làm gì để được cấp theo quy định, có bán được khi chưa có sổ không là những câu hỏi được chúng tôi giải đáp như sau:

Đất ở lâu năm chưa có sổ đỏ, phải làm gì?

Trước hết, xin cấp sổ đỏ cho đất đang sử dụng vừa là quyền, vừa là nghĩa vụ của người sử dụng đất.

Do vậy, việc cấp sổ đỏ cho trường hợp của gia đình bạn là quyền cũng là nghĩa vụ của bạn và phải được thực hiện theo trình tự luật định.

Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho đất ở lâu năm chưa có sổ đỏ được thực hiện theo quy định tại Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và thỏa mãn các điều kiện cấp sổ đỏ tại Luật Đất đai 2013.

Chi tiết các bước thực hiện như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu cho đất ở lâu năm

Hồ sơ gồm:

• Đơn đề nghị, đăng ký biến động đất đai mẫu 04a/ĐK;

• Giấy tờ, tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất (nếu có) theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP;

• Căn cước công dân của người sử dụng đất;

• Giấy tờ xác minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có);

• Giấy tờ thừa kế (nếu có);

Bước 2: Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận hiện trạng, thực hiện các công việc chuyên môn

• Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện xác minh hiện trạng sử dụng đất, hiện trạng tài sản so với nội dung kê khai trong đơn;

• Niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất;

• Thông báo cho văn phòng đăng ký đất đai để trích đo địa chính nếu chưa có bản đồ địa chính;

• Chuyển hồ sơ cho văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện các công việc tiếp theo;

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai thẩm định hồ sơ, thực hiện công việc chuyên môn

• Trích lục bản đồ địa chính/trích đo địa chính;

• Kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa khi cần thiết, xác nhận đủ điều kiện hoặc không đủ điều kiện cấp sổ đỏ;

• Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định, thông báo nghĩa vụ tài chính;

• Cập nhật thông tin về đất, tài sản trên đất vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;

Bước 4: Phòng Tài nguyên và Môi trường kiểm tra hồ sơ, trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cấp sổ hồng

• Cơ quan Tài nguyên và Môi trường thực hiện kiểm tra hồ sơ, trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cấp sổ hồng cho người yêu cầu;

• Chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai để trả kết quả;

Bước 5: Người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả

• Theo thông báo đóng nộp tiền thuế, phí, lệ phí nhận được từ cơ quan Nhà nước, người yêu cầu nộp đầy đủ nghĩa vụ tài chính đúng, đầy đủ theo thời hạn;

• Các khoản thuế, phí, lệ phí thường bao gồm:

  • Tiền sử dụng đất khi cấp sổ lần đầu;

  • Lệ phí trước bạ;

  • Phí thẩm định hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu;

  • Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

• Nhận kết quả từ Ủy ban nhân dân cấp xã nếu nộp hồ sơ tại đây/hoặc nhận kết quả từ Văn phòng đăng ký đất đai;

Lưu ý rằng: Để được cấp sổ đỏ thì thửa đất phải thỏa mãn các điều kiện cơ bản như sau:

• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

• Sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp;

• Hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính;

Như vậy, đất ở lâu năm chưa có sổ đỏ, muốn cấp sổ thì người sử dụng thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho diện tích đất theo trình tự luật định.

Chi tiết các bước cấp sổ đỏ lần đầu được chúng tôi trình bày như trên.

Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho đất ở lâu năm chưa có sổ đỏ

Đất không có sổ đỏ có bán được không?

Căn cứ Điều 188 Luật Đất đai 2013, điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:

• Đất đã được cấp giấy chứng nhận/sổ hồng;

• Đất còn thời hạn sử dụng;

• Đất không có tranh chấp; quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

• Bên nhận chuyển nhượng không thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng hoặc bị hạn chế chuyển nhượng;

Từ quy định trên, suy ra, nếu đất chưa có sổ đỏ/chưa được cấp giấy chứng nhận thì không được phép mua bán/chuyển nhượng.

Chỉ khi người sử dụng đất thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất thì thửa đất mới đủ điều kiện tham gia giao dịch.

Nói cách khác, nếu đất của cha mẹ bạn không được cấp sổ hồng/giấy chứng nhận thì không thể tiến hành chuyển nhượng cho vợ chồng chú của bạn.

Như vậy, đất ở lâu năm chưa có sổ đỏ, muốn thực hiện chuyển nhượng thì phải tiến hành cấp sổ đỏ cho thửa đất.

Sau khi đã được cấp sổ hồng, cha mẹ bạn tiến hành mua bán theo trình tự, thủ tục thông thường.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề đất ở lâu năm chưa có sổ đỏ, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 19006199 để được hỗ trợ.