Đất sổ chung có lên thổ cư được không, thực hiện như thế nào đang là vấn đề thắc mắc của nhiều quý bạn đọc. Cùng tham khảo câu trả lời tại bài viết ngay dưới đây.
Đất sổ chung có lên thổ cư được không?
Đất sổ chung được hiểu đơn giản là đất có nhiều hơn 02 người cùng đứng tên trên Sổ đỏ và đều có quyền của người sử dụng đất (chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho…) đối với mảnh đất đó.
Theo đó, việc đất sổ chung có lên được thổ cư hay không phụ thuộc vào điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất chứ không phải vấn đề sổ chung hay riêng.
Tuy nhiên, thực tế, việc chuyển mục đích sử dụng của đất sổ chung sẽ gặp nhiều khó khăn do các đồng sở hữu phải thống nhất về việc này.
Đất sổ chung có lên thổ cư được không?
Đối chiếu với quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013, để được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư cần căn cứ vào các tiêu chí sau:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân huyện đã được phê duyệt, trong đó kế hoạch này quy định phần diện tích chuyển mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư.
- Nhu cầu sử dụng đất được thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Tóm lại, đất sổ chung được lên thổ cư nếu thửa đất đó nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện và vẫn còn chỉ tiêu chuyển mục đích sử dụng đất. Và đương nhiên, để được lên đất thổ cư thì phải được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt cho phép.
Hồ sơ, thủ tục chuyển từ đất sổ chung lên thổ cư
Để thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất lên thổ cư, cần thực hiện theo trình tự sau:
Thủ tục chuyển từ đất sổ chung lên thổ cư
Bước 1: Chuẩn bị tài liệu, hồ sơ chuyển lên đất thổ cư
Theo Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, người có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất cần chuẩn bị các tài liệu như sau:
- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu do Phòng Tài nguyên và môi trường cung cấp;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất cần lên thổ cư;
- Giấy tờ cá nhân của tất cả những người đứng tên sổ chung (CCCD/CMND,...)
Bước 2: Nộp hồ sơ đã chuẩn bị đến Phòng Tài nguyên và Môi trường/Bộ phận một cửa/Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất.
Sau khi nộp hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét hồ sơ, xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
Nếu hồ sơ đầy đủ và còn chỉ tiêu lên đất thổ cư trong năm theo kế hoạch của địa phương, cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo và hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Bước 3: Người sử dụng đất nộp tiền:
- Lệ phí trước bạ
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Phí thẩm định hồ sơ
Sau khi nộp tiền, cần giữ lại biên lai để đối chiếu và nộp lại cho Phòng Tài nguyên và Môi trường để kiểm tra, đối chiếu.
Bước 4: Cơ quan giải quyết hồ sơ trình hồ sơ đã thẩm định lên Ủy ban nhân dân cấp huyện để quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Sau khi có quyết định, Phòng Tài nguyên và Môi trường tiến hành cập nhật thông tin dữ liệu đăng ký đất đai, hồ sơ địa chính.
Bước 5: Nhận kết quả là Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cập nhật lên đất thổ cư.
Mua đất sổ chung có được bán lại không?
Theo quy định, mua đất sổ chung vẫn có thể bán lại nếu đáp ứng đủ các điều kiện luật định. Cụ thể, sau khi mua đất sổ chung và có tên trên sổ đỏ thì vẫn có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác.
Theo điểm b Khoản 2 Điều 167 Luật Đất đai 2013, việc bán lại đất chung sổ được chia thành 02 trường hợp sau:
Trường hợp 1: Nếu quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên đứng tên trên sổ chung thì người muốn bán lại đất chung sổ phải thực hiện thủ tục tách thửa đất trước.
Sau khi tách thửa và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng, chủ sở hữu lúc này mới được tiến hành bán lại đất của mình cho người khác.
Trường hợp 2: Quyền sử dụng đất không phân chia được theo phần, lúc này, nếu muốn bán lại đất thì cần phải được tất cả các đồng sở hữu chấp thuận và đồng ý bằng văn bản. Sau đó các chủ sở hữu ủy quyền cho một người đại diện để bán lại đất chung sổ.
Việc ủy quyền này phải được công chứng và chứng thực tại Văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân có thẩm quyền.
Trên đây là các thông tin về đất sổ chung có lên thổ cư được không và thủ tục chuyển từ đất sổ chung lên thổ cư. Mong rằng bài viết đã cung cấp các thông tin hữu ích về đất chung sổ cho quý bạn đọc. Nếu có thắc mắc liên quan cần giải đáp, vui lòng liên hệ tổng đài 
19006199 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.
Tác giả: Minh Nguyệt 
