Đất thổ cư không được cấp phép xây dựng phải làm gì?

Đất thổ cư hay đất ở được hiểu đơn giản là đất để xây nhà ở. Tuy nhiên, nhiều trường hợp đất thổ cư nhưng vẫn không được phép xây nhà. Đất thổ cư không được cấp phép xây dựng phải làm gì?

Trường hợp nào đất thổ cư nhưng không được phép xây nhà?

Đất ở hay đất thổ cư là một loại đất trong nhóm đất phi nông nghiệp. Theo khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2013, đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng là loại đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Còn theo Điều 144 Luật Đất đai 2013, đất ở đô thị (ODT) là loại đất dùng để xây nhà ở, xây dựng công trình đời sống thuộc khu dân cư đô thị. Còn the Điều 143, đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn.

Từ các căn cứ trên có thể dễ dàng xác định, đất thổ cư bản chất chính là đất để xây nhà và các công trình phục vụ đời sống.

Tuy nhiên, hiện nay vẫn tồn tại các trường hợp dù là đất thổ cư nhưng người dân không được phép xây dựng, gồm:

- Trường hợp bị nghiêm cấm xây dựng công trình trên đất: Căn cứ Khoản 3 Điều 12 Luật Xây dựng 2014, dù là đất thổ cư nhưng nếu thuộc các trường hợp sau sẽ bị cấm xây dựng:

+ Công trình trong khu vực cấm xây dựng;

+ Công trình lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình quốc phòng, an ninh, giao thông, thủy lợi, đê điều, năng lượng, khu di tích lịch sử - văn hóa và khu vực bảo vệ công trình khác theo quy định của pháp luật;

+ Công trình ở khu vực đã được cảnh báo về nguy cơ lở đất, lũ quét, lũ ống, trừ công trình xây dựng để khắc phục những hiện tượng này.

- Đất thổ cư thuộc quy hoạch

Theo Khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp sau:

+ Khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng;

+ Quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Đất thổ cư nhưng đang tranh chấp

Điều 122 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 quy định, cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp được áp dụng nếu trong quá trình giải quyết vụ án có căn cứ cho thấy người đang chiếm hữu hoặc giữ tài sản đang tranh chấp có hành vi tháo gỡ, lắp ghép, xây dựng thêm hoặc có hành vi khác làm thay đổi hiện trạng tài sản đó.

- Đất thổ cư nhưng không đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, người dân phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công. Nếu đủ điều kiện mới được cấp phép.

Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn mới được cấp phép.

Còn đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị, điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng như sau: Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạc; Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường...; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh; Có thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ theo quy định; Có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng hợp lệ.

Đất thổ cư không được cấp phép xây dựng phải làm gì?

Khi bị cơ quan có thẩm quyền từ chối việc cấp giấy phép xây dựng, bạn cần kiểm tra kĩ lại xem lý do tại sao mình không được cấp giấy phép xây dựng trên đất thổ cư.

Với các lý do như không phù hợp quy hoạch... thì không thể làm gì được vì đây là lý do khách quan.

Với các lý do như công trình chưa bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh thì cần nhanh chóng điều chỉnh các nội dung này cho phù hợp với yêu cầu của cơ quan chức năng.

Trường hợp lý do không cấp phép là chưa có thiết kế xây dựng nhà ở theo quy định thì cần điều chỉnh lại thiết kế. Nếu chưa đù hồ sơ thì bổ sung cho đầy đủ.

Nếu đất đang có tranh chấp thì cần nhanh chóng giải quyết dứt điểm.

Trên đây là giải đáp đất thổ cư không được cấp phép xây dựng phải làm gì? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006192 để được hỗ trợ.