Đất trồng cây lâu năm là một trong những loại đất phổ biến nhưng không phải ai cũng hiểu rõ về các vấn đề pháp lý liên quan đến loại đất này. Vậy, đất trồng cây lâu năm là gì? Khi bị thu hồi có được bồi thường không?
Đất trồng cây lâu năm là gì?
Đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp (theo khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013) được sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng 01 lần, sinh trưởng và cho thu hoạch nhiều năm gồm:
- Cây công nghiệp lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm dùng làm nguyên liệu để sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế biến mới sử dụng được (cao su, ca cao, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa…).
- Cây ăn quả lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm là quả để ăn tươi hoặc kết hợp chế biến (bưởi, cam, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, xoài…).
- Cây dược liệu lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm làm dược liệu (hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm…).
- Các loại cây lâu năm khác là các loại cây lâu năm để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan (như cây xoan, bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, bụt mọc, lộc vừng,...).
Đất trồng cây lâu năm là gì? Có được bồi thường khi thu hồi không? (Ảnh minh họa)
Muốn xây nhà trên đất trồng cây lâu năm, phải làm gì?
Trong quá trình sử dụng đất, phải đảm bảo đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và mục đích sử dụng đất. Theo đó, mục đích sử dụng đất được ghi rõ tại trang số 02 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải sử dụng đúng mục đích đã được ghi nhận trong đó.
Như vậy, đất trồng cây lâu năm không thể sử dụng để xây nhà ở. Trường hợp muốn xây nhà trên đất trên loại đất này phải tiến hành thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng. Nói cách khác, người dân chỉ được xây nhà trên đất trồng cây lâu năm sau khi đã có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền.
Khi làm thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Người có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nộp các giấy tờ nêu trên đến phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất.
Thời hạn giải quyết là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
Đất trồng cây lâu năm bị thu hồi, có được bồi thường không?
Tại Điều 74 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:
Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.
Theo đó, việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi.
Như vậy, trường hợp bị Nhà nước thu hồi đất trông cây lâu năm, cá nhân hộ gia đình muốn được bồi thường về đất phải có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai thì mới được bồi thường.
Người được bồi thường sẽ được giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi hoặc bằng tiền có giá trị theo giá của đất bị thu hồi. Lưu ý, nếu đất ngoài hạn mức được giao thì người sử dụng đất sẽ được bồi thường phần chi phí đầu tư vào đất còn lại.
Trong đó, theo khoản 3 Điều 114 Luật Đất đai 2013, việc xác định giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện và phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp.
Ngoài ra, cá nhân, hộ gia đình bị thu hồi đất trồng cây lâu năm còn được bồi thường các khoản khác như:
- Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân (Điều 77 Luật Đất đai năm 2013)
- Bồi thường đối với cây trồng vật nuôi (Điều 90 Luật Đất đai năm 2013):
Ngoài việc được nhận bồi thường thì người bị thu hồi đất còn có thể được các khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất (Điều 83 Luật Đất đai năm 2013)…
Tóm lại, khi cá nhân, hộ gia đình bị thu hồi đất trồng cây lâu năm nếu đủ điều kiện sẽ được bồi thường về đất và các khoản bồi thường khác nêu trên.
Trên đây là giải đáp về Đất trồng cây lâu năm. Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 
19006192 để được giải đáp.
Tác giả: Linh Trang 
