Đất trồng cây lâu năm có phải đất nông nghiệp không? Cây lâu năm bao gồm những loại cụ thể nào? Đất trồng cây lâu năm thì có được xây nhà ở không?... Những câu hỏi xoay quanh đất trồng cây lâu năm trên sẽ được chúng tôi làm rõ trong bài viết dưới đây.
Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi tìm hiểu về cây trồng lâu năm thì thấy có vấn đề cần được Luật sư giải đáp như sau: Đất trồng cây lâu năm có phải là đất nông nghiệp không? Tôi muốn mua thửa đất trồng cây lâu năm từ người bạn của mình và dự định xây một căn nhà ở tại vị trí thửa đất trồng cây lâu năm đó thì có được không thưa Luật sư?
Chào bạn, liên quan đến vấn đề đất trồng cây lâu năm có phải là đất nông nghiệp không mà bạn đang quan tâm, chúng tôi giải đáp cho bạn như sau:
Đất trồng cây lâu năm có phải đất nông nghiệp không?
Trước tiên, Luật Đất đai 2013 đang có hiệu lực thi hành phân loại đất thành 3 nhóm khác nhau dựa trên mục đích sử dụng đất, cụ thể gồm:
- Nhóm đất nông nghiệp;
- Nhóm đất phi nông nghiệp;
- Nhóm đất chưa sử dụng.
Trong đó, là một nước nông nghiệp nên nhóm đất nông nghiệp chiếm tỉ trọng cao trong cơ cấu các nhóm đất tại nước ta. Nhóm đất nông nghiệp được chia nhỏ thành các loại đất với nhiều mục đích sử dụng khác nhau. Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013 nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
b) Đất trồng cây lâu năm;
c) Đất rừng sản xuất;
d) Đất rừng phòng hộ;
đ) Đất rừng đặc dụng;
e) Đất nuôi trồng thủy sản;
g) Đất làm muối;
h) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh;
…
=> Theo đó, đất trồng cây lâu năm là một trong những loại đất nông nghiệp được Luật Đất đai 2013 quy định.
Kết luận: Đất trồng cây lâu năm là loại đất được sử dụng để trồng các loại cây lâu năm và là một trong những loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp theo quy định pháp luật đất đai hiện hành.
Cây lâu năm bao gồm những loại cây gì?
Cây trồng lâu năm/cây lâu năm là các loại cây được trồng trên đất nông nghiệp, cụ thể là đất trồng cây lâu năm. Căn cứ Thông tư liên tịch 22/2016/TTLT--BNNPTNT-BTNMT, cây lâu năm có thể là cây thân gỗ hoặc cây thân bụi và là cây được trồng với mục đích lấy gỗ, làm dược liệu, ăn quả… Cụ thể, các loại cây lâu năm được pháp luật quy định để chủ sở hữu có thể chứng nhận quyền sở hữu của mình như sau:
Loại cây trồng lâu năm | Đặc điểm cây trồng lâu năm | Ví dụ |
Cây công nghiệp lâu năm | Đây là loại cây được trồng một lần, thời gian sinh trưởng và cho thu hoạch trong thời gian dài/trong nhiều năm, sản phẩm được dùng để làm nguyên liệu cho sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế biến mới sử dụng được | Cây ca cao, cà phê, chè, hạt điều, hồ tiêu, |
Cây ăn quả lâu năm | Là loại cây được trồng một lần, có thời gian sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm, sản phẩm của cây là quả để ăn tươi hoặc kết hợp chế biến (làm kẹo, làm mứt,...) | Cây bưởi, mận, mơ, táo, cam, chôm chôm, nhãn, xoài, măng cụt, sầu riêng, vải |
Cây dược liệu lâu năm | Đây là loại cây trồng được một lần, có quá trình sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm, sản phẩm của các loại cây này là làm dược liệu | Cây hồi, quế,sâm, long não, đỗ trọng |
Cây lấy gỗ, cây bóng mát, cây cảnh quan lâu năm | Đây là những loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và phát triển trong nhiều năm | Cây xoan, bạch đàn, lộc vừng, bụt mọc, xà cừ, keo, hoa sữa |
Như vậy, cây lâu năm có thể dựa trên mục đích sử dụng để phân loại thành những nhóm trên. Mỗi loại cây lâu năm có mục đích sử dụng khác nhau.
Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà ở không?
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 171 Luật Đất đai 2013, một trong những nghĩa vụ của người sử dụng đất là:
Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất
1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.
…
=> Từ đó, suy ra, đất trồng cây lâu năm là loại đất dùng để trồng các loại cây lâu năm như cây ăn quả, cây lấy gỗ, cây dược liệu,... Vì thế, không thể sử dụng đất trồng cây lâu năm để xây dựng nhà ở, bởi đất để xây dựng nhà ở phải là đất ở (đất phi nông nghiệp).
Trong trường hợp người sử dụng đất vẫn tiếp tục xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp thì có thể bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai tại Nghị định 91/2019/NĐ-CP và bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là khôi phục hiện trạng ban đầu của đất.
Kết luận: Đất trồng cây lâu năm là loại đất chỉ được sử dụng với mục đích trồng các loại cây lâu năm và không được sử dụng để xây dựng nhà ở.
Trên đây là giải đáp về Đất trồng cây lâu năm có phải đất nông nghiệp không? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ
19006199 để được hỗ trợ.
Tác giả: Trần Điệp 
