Đất vườn có được xây nhà tạm không?

Nhà tạm là loại nhà có thời gian sử dụng ngắn, tạm bợ. Vậy, trường hợp người dân xây nhà tạm trên đất vườn để sử dụng trong thời gian ngắn có bị phạt không?

Chào bạn. Để trả lời được câu hỏi trên của bạn, bạn cần nắm được một số thông tin sau đây:

Nhà tạm là gì?

Điều 131 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) quy định công trình xây dựng tạm là công trình được xây dựng có thời hạn phục vụ các mục đích sau:

- Thi công xây dựng công trình chính;

- Sử dụng cho việc tổ chức các sự kiện hoặc hoạt động khác.

Đối với công trình sử dụng cho việc tổ chức các sự kiện hoặc hoạt động khác phải được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện chấp thuận về địa điểm, quy mô xây dựng công trình và thời gian tồn tại của công trình tạm.

Trên thực tế, nhà tạm là từ dùng để chỉ những công trình xây dựng không mang tính chất lâu dài, được hiểu là sự “tạm bợ”, đơn giản, không đòi hỏi nhiều về thiết kế, chi phí xây dựng.

Thông thường, nhà tạm thường được xây bằng các vật liệu như tre, gỗ, đất, đá… do chỉ được tồn tại trong thời hạn nhất định.

Khi hết thời gian tồn tại của công trình xây dựng tạm hoặc khi đưa công trình chính của dự án đầu tư xây dựng vào khai thác sử dụng, công trình xây dựng tạm phải được phá dỡ trừ trường hợp chủ đầu tư đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện chấp thuận việc tiếp tục khai thác sử dụng công trình xây dựng tạm nếu công trình phù hợp với quy hoạch; bảo đảm các yêu cầu về an toàn chịu lực, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường và quy định của pháp luật có liên quan.

Luật này cũng quy định, chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng tự tổ chức thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng và thực hiện xây dựng công trình tạm. Trường hợp công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng, thiết kế xây dựng công trình phải được thẩm tra về điều kiện bảo đảm an toàn và gửi cơ quan chuyên môn về xây dựng tại địa phương để theo dõi và kiểm tra theo quy định.

Theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) trường hợp công trình xây dựng tạm, khi xây nhà được miễn giấy phép xây dựng.

Đất vườn có được xây nhà tạm không? (Ảnh minh họa)
 

Đất vườn là gì?

Hiểu một cách đơn giản, đất vườn là đất được sử dụng để làm vườn. Còn Luật Đất đai hiện hành cũng không có giải thích thế nào là đất vườn. Điều 10 Luật Đất đai 2013 chỉ phân loại đất đai thành 03 nhóm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng.

Tuy nhiên, Quyết định 507/1999/QĐ-TCĐC của Tổng cục Đất đai trước đây quy định (văn bản này đã hết hiệu lực):

Đất vườn tạp là diện tích đất vườn gắn liền với đất ở thuộc khuôn viên của mỗi hộ gia đình trong các khu dân cư trồng xen kẽ giữa các loại cây hàng năm với cây lâu năm hoặc giữa các cây lâu năm mà không thể tách riêng để tính diện tích cho từng loại.

Như vậy, dưới góc độ pháp lý, đất vườn là đất trồng cây hàng năm hoặc lâu năm trong một thửa đất riêng hoặc nằm trong cùng thửa đất với đất ở.

 

Có được xây nhà tạm trên đất vườn không?

Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc sử dụng đất là phải đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.

Trong khi đó, mục đích sử dụng đất vườn là để trồng cây lâu năm hoặc hàng năm.

Điều đó có nghĩa là không được xây nhà trên đất vườn dù là nhà tạm mà chỉ được xây dựng nhà ở trên đất ở (hay còn gọi là đất thổ cư). Vì vậy, mặc dù nhà tạm được xây dựng mà không cần xin giấy phép nhưng vẫn không được phép xây trên đất vườn.

Nếu bạn xây dựng nhà ở bao gồm cả nhà tạm trên các loại đất khác gồm đất vườn sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính, đồng thời, buộc phải tháo dỡ nhà ở đó.

Trường hợp bạn muốn xây nhà tạm thì phải xin chuyển mục đích sử dụng mảnh đất vườn đó.

Hộ gia đình, cá nhân chỉ được chuyển sang đất ở nếu có quyết định của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.

Trên đây là giải đáp đất vườn có được xây nhà tạm không? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp đến tổng đài  19006199 để được tư vấn kịp thời.

>> Xây nhà trên đất vườn bị phạt bao nhiêu?