Thủ tục tách thửa quận 7 là những nhu cầu pháp lý nhận được nhiều quan tâm của người dân trong thời gian gần đây đặc biệt là ở những nơi có tốc độ đô thị hóa cao như Quận 7, thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, nhiều người dân vẫn chưa biết điều kiện và thủ tục tách thửa đất trên địa Quận 7 như thế nào. Bài viết sau đây chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn đọc các giải đáp cần thiết về vấn đề trên.
1. Diện tích đất nông nghiệp được tách thửa Quận 7 là bao nhiêu?
Trước tiên, việc tách thửa đất tại Quận 7 được thực hiện theo Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh.
Theo đó, đất nông nghiệp tại thành phố Hồ Chí Minh được phép tách thửa nếu thửa đất sau khi tách và thửa đất nông nghiệp còn lại đảm bảo điều kiện đồng thời về diện tích, kích thước quy định tại khoản 2 Điều 5 Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND như sau:
Trường hợp 1: Đất thuộc khu vực quy hoạch sản xuất nông nghiệp:
Nếu thửa đất thuộc khu vực quy hoạch, để sản xuất nông nghiệp thì được phép tách thửa. Tuy nhiên, thửa đất còn lại và thửa đất mới hình thành đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 500m2 và 1.000m2 đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
Trường hợp 2: Thửa đất thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố.
Nếu thửa đất thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp (đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản, làm muối) và thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố thì không được tách thửa.
Trường hợp này thửa đất người sử dụng đất được thực hiện các quyền theo quy định tại Điều 49, Luật Đất Đai năm 2013.
Ngoài ra, theo quy định Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì để được tách thửa còn cần đáp ứng thêm các điều kiện sau đây:
- Đã được cấp sổ đỏ
- Đất đang trong thời gian sử dụng và không thuộc trường hợp có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp bị kê biên để bảo đảm thi hành án
Như vậy, đối với đất nông nghiệp ở Quận 7 thì tùy từng trường hợp mà xác định thửa đất của bạn có đủ điều kiện để được tách thửa hay không.
2. Đất nông nghiệp tại Quận 7 có thể chuyển đổi thành đất thổ cư không?
Tại điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất, theo đó trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đồng thời, tại khoản 2 Điều 57 Luật Đất đai 2013 cũng quy định khi chuyển mục đích sử dụng đất người người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.
Khoản 1 Điều 52 Luật Đất đai năm 2013 còn quy khi chuyển mục đích sử dụng đất thì thửa đất của bạn còn phải phải phù hợp với mục đích sử dụng đất theo kế hoạch, quy hoạch của Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh, kế hoạch của UBND cấp huyện ban hành.
3. Thủ tục thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ
Theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này);
- Sổ đỏ hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Ngoài ra, bạn còn có thể phải chuẩn bị thêm:
- Căn cước công dân hoặc chứng minh nhân dân (bản sao);
- Sổ hộ khẩu.
Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ
Theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
- Người có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đến Phòng tài nguyên và môi trường.
- Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm kiểm tra, thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa thửa đất, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của người sử dụng đất
Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính (nộp thuế) theo quy định của pháp luật;
Trình UBND có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính
Bước 3. Trả kết quả
Thời hạn giải quyết và trả kết quả: Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP:
- Không quá 15 ngày;
- Không được quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
Bài viết đã cung cấp đến bạn những thông tin cần thiết về tách thửa Quận 7. Để có thể tìm hiểu thêm về thủ tục hay giấy tờ liên quan đến việc tách thửa hoặc tìm hiểu những vấn đề pháp lý liên quan, hãy liên hệ trực tiếp đến tổng đài 
19006192 để được tư vấn kịp thời.
Tác giả: Minh Nguyệt 
Chủ đề:
