Trong quá trình sử dụng đất, bởi nhiều nguyên nhân khác nhau như do đo đạc, lấn chiếm đất,… mà thông tin về diện tích đất trong Sổ đỏ khác với thông tin ghi trong sổ địa chính. Vậy, trường hợp này người dân phải làm gì?
Số liệu đo không ai chứng thực vậy phải làm thế nào cho đúng ạ. Rõ ràng sổ đỏ cấp là 187m vuông làm thế nào để chứng thực. Đi lên huyện bảo về xã, xã bảo lên huyện, đùn đẩy trách nhiệm. Mong cho em câu trả lời sơm về trường hợp đó ạ.
Hồ sơ địa chính là gì?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT có quy định:
“1. Hồ sơ địa chính là tập hợp tài liệu thể hiện thông tin chi tiết về hiện trạng và tình trạng pháp lý của việc quản lý, sử dụng các thửa đất, tài sản gắn liền với đất để phục vụ yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai và nhu cầu thông tin của các tổ chức, cá nhân có liên quan.”
Theo quy định trên, hồ sơ địa chính sẽ thể hiện đầy đủ thông tin chi tiết các thông tin liên quan đến thửa đất như hiện trạng thửa đất; tình trạng pháp lý của việc quản lý, sử dụng thửa đất, tài sản gắn liền với đất. Hồ sơ địa chính được sử dụng vào mục đích giúp cơ quan nhà nước quản lý về đất đai trong việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu; đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.
Diện tích đất trong Sổ đỏ khác với thông tin của xã, phải làm gì? (Ảnh minh họa)
Thông tin diện tích đất trên Sổ đỏ khác với thông tin trên hồ sơ địa chính, giải quyết thế nào?
Theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013, trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp không đúng diện tích đất thì Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.
Theo quy định tại khoản 4 và khoản 8 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 26 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp không đúng diện tích đất thì sẽ được xử lý như sau:
Bước 1: Yêu cầu thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.
Tòa án nhân có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai có thể ra bản án, quyết định về việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp;
Cơ quan thanh tra gửi văn bản kết luận Giấy chứng nhận đã cấp không đúng diện tích đất đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xem xét thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp;
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận phát hiện ra Giấy chứng nhận đã cấp không đúng diện tích đất thì phải ra quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp và thông báo đến người sử dụng đất;
Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng diện tích đất thì phải gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận để xem xét quyết định thu hồi Giấy chứng nhận;
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc thu hồi và quản lý Giấy chứng nhận đã thu hồi.
Bước 3: Cấp lại Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất
Sau khi thu hồi Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm trình cơ quan có thẩm quyền cấp lại Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
Lưu ý: Trường hợp đất đã được cấp không đúng diện tích nhưng người được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thì Nhà nước không tiến hành thu hồi Giấy chứng nhận. Việc xử lý thiệt hại do cấp Giấy chứng nhận trái pháp luật được thực hiện theo bản án hoặc quyết định của Tòa án.
Trên đây là giải đáp về Diện tích đất trong Sổ đỏ khác với thông tin của xã, phải làm gì? Nếu còn thắc mắc, bạn đọc thể liên hệ với chúng tôi qua hotline 
19006199 để được các chuyên gia pháp lý hỗ trợ.
Tác giả: Linh Trang 
