Tại Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013 quy định người sử dụng đất đang sử dụng đất ổn định, lâu dài mà có một trong các loại giấy tờ theo quy định thì được cấp Giấy chứng nhận. Vậy những giấy tờ nào thì được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận?
Trả lời:
Xin chào bạn, chúng tôi đã tiếp nhận câu hỏi của bạn về cấp Sổ đỏ cho đất có giấy tờ, chúng tôi giải đáp như sau:
Người sử dụng đất có những giấy tờ nào thì được Nhà nước cấp Sổ đỏ?
Tại Điều 100 Luật Đất đai 3013 quy định về việc cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất. Theo đó, cá nhân, hộ gia đình có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận:
- Nhóm 1: Các loại giấy tờ đứng tên của người sử dụng đất.
+ Các giấy tờ về quyền được sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa hoặc Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.
+ Người sử dụng đất có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 hoặc có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được Nhà nước cấp;
+ Giấy tờ hợp pháp về tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, giấy tờ giao nhà tình thương, nhà tình nghĩa gắn liền với đất;
+ Giấy tờ mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được chính quyền địa phương xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993
+ Giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định của pháp luật; giấy tờ hóa giá, thanh lý nhà ở gắn liền với đất ở
+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất do Nhà nước thuộc chế độ cũ cấp.
+ Các loại giấy tờ khác ghi nhận việc xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
- Nhóm 2: Các loại giấy tờ đúng tên người khác
Người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ mà chúng tôi đã phân tích ở trên nhưng hiện giấy tờ đó đang ghi tên người khác và có kèm theo giấy tờ về việc mua bán đất (có chữ ký của các bên), đến trước ngày 01/7/2014 mà chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất và đất không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận.
- Nhóm 3: Theo bản án hoặc quyết định của cơ quan Nhà nước
Cá nhân, hộ gia đình được sử dụng đất trên cơ sở căn cứ theo bản án hoặc quyết định của Tòa án hoặc quyết định thi hành án của Cơ quan Thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất hoặc văn bản công nhận kết quả hòa giải thành của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận; trường hợp này nếu người sử dụng đất chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện
- Nhóm 4: Theo hiện trạng sử dụng
Người sử dụng đất đang sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất hoặc giao đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2014 (ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực) mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận; trường hợp người sử dụng đất chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện.
Như vậy, khi người sử dụng đất có một trong các giấy tờ mà chúng tôi đã phân tích ở trên thì được xem xét cấp Sổ đỏ.
Muốn cấp Sổ đỏ cho đất có giấy tờ phải làm thế nào?
Theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính Phủ quy định về thủ tục cấp Giấy chứng nhận. Theo đó:
Bước 1. Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Hồ sơ gồm:
- Đơn đăng ký cấp sổ (thực hiện theo Mẫu số 04a/ĐK)
- Các loại chứng từ liên quan đến việc thực hiện thuế, phí. Nếu thuộc trường hợp được miễn, giảm thuế, phí thì phải có văn bản chứng minh.
- Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP mà chúng tôi đã phân tích ở trên.
Hiện nay, tại khoản 2 và khoản 3 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính Phủ quy định nơi nộp hồ sơ. Theo đó, người sử dụng đất có thể:
Cách 1: Nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu.
Cách 2: Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện
- Nếu địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì phải thông báo bằng văn bản và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung. Nếu hồ sơ đủ thì phải tiếp nhận hồ sơ và có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận và ghi giấy hẹn ngày trả kết quả.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Trong bước này người sử dụng đất cần chú ý khi nhận được thông báo thuế thì phải có nghĩa vụ nộp thuế cho Nhà nước như thông báo. Sau khi nộp tiền xong thì giữ hóa đơn, xuất trình khi có yêu cầu.
Bước 4. Trả kết quả
Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm cấp hoặc gửi Giấy chứng nhận cho Uỷ ban nhân dân cấp xã để trao cho người sử dụng đất.
Lưu ý: Tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về thời gian giải quyết. Theo đó, thời gian cấp Sổ đỏ là không quá 30. Nếu là vùng có điều kiện xã hội, kinh tế khó khăn, vùng đặc biệt khó khăn, các xã miền núi, hải đảo thì thời hạn giải quyết không quá 40 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Như vậy, thủ tục cấp Sổ đỏ cho đất có giấy tờ được thực hiện theo các bước mà chúng tôi đã phân tích ở trên.
Bài viết đã cung cấp đến bạn những thông tin cần thiết về cấp Sổ đỏ cho đất có giấy tờ. Để tìm hiểu thêm những vấn đề pháp lý liên quan, hãy liên hệ trực tiếp đến tổng đài 
19006199 để được tư vấn kịp thời.
Tác giả: Minh Nguyệt 
