Điều kiện chuyển nhượng đất trồng lúa là gì?

Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp

Hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp

Căn cứ pháp lý

khoản 2 Điều 3 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT

khoản 3 Điều 3 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT

Căn cứ xác định

Một là, là cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp:

Đất nông nghiệp mà cá nhân đang sử dụng là diện tích đất được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất/Hoặc người sử dụng đất đang sử dụng đất nông nghiệp mà chưa được Nhà nước công nhận; Hoặc nguồn gốc là do nhận chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

Hai là, cá nhân mua đất trồng lúa không thuộc đối tượng được hưởng lương thường xuyên (ví dụ công chức, viên chức…); Hoặc không là đối tượng đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội theo quy định pháp luật;

Ba là, người mua đất trồng lúa phải là người có nguồn thu nhập thường xuyên từ sản xuất nông nghiệp trên diện tích đất đang sử dụng (diện tích đất mà cá nhân sử dụng theo các cách như chúng tôi đã nêu trên như được giao, cho thuê,...) và bao gồm cả trường hợp không có thu nhập thường xuyên vì thiên tai, thảm họa môi trường, hỏa hoạn, dịch bệnh;

Bốn là, nếu người mua đất là người được Nhà nước giao đất nông nghiệp trong hạn mức hoặc đăng ký nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa của cá nhân khác thì chỉ cần đáp ứng điều kiện là người không hưởng lương thường xuyên, không là người đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội;

Một là, hộ gia đình đang sử dụng đất nông nghiệp là đất được Nhà nước giao/cho thuê/công nhận quyền sử dụng đất hoặc bao gồm cả trường hợp hộ gia đình đang sử dụng đất nông nghiệp mà chưa được Nhà nước công nhận; Hoặc do nhận chuyển đổi/chuyển nhượng/thừa kế/ tặng cho/nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất nông nghiệp đó;

Hai là, hộ gia đình phải có ít nhất một thành viên không thuộc đối tượng được hưởng lương thường xuyên (ví dụ cán bộ, công chức, viên chức,...) hoặc là đối tượng đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội theo quy định pháp luật;

Ba là, hộ gia đình mua đất trồng lúa phải có nguồn thu nhập thường xuyên từ sản xuất nông nghiệp trên diện tích đất đang sử dụng (diện tích đất mà hộ gia đình sử dụng theo các cách như chúng tôi đã nêu trên như được giao, cho thuê,...) và bao gồm cả trường hợp không có thu nhập thường xuyên vì thiên tai, thảm họa môi trường, hỏa hoạn, dịch bệnh;

Bốn là, nếu hộ gia đình mua đất thuộc trường hợp được Nhà nước giao đất nông nghiệp trong hạn mức hoặc đăng ký nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa của cá nhân khác thì chỉ cần đáp ứng điều kiện là có ít nhất 01 thành viên trong hộ gia đình là người không hưởng lương thường xuyên hoặc không là người đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội;

Ủy ban nhân dân cấp xã nơi cá nhân đăng ký thường trú

Ủy ban nhân dân cấp xã nơi hộ gia đình có đăng ký thường trú

Bên bán (bên chuyển nhượng)

Bên mua (bên nhận chuyển nhượng)

- Sổ đỏ cấp cho thửa đất trồng lúa;

-Giấy tờ tùy thân, giấy tờ xác nhận nơi cư trú hợp pháp của bên bán;

-Giấy chứng nhận kết hôn được cấp cho bên bán;

- Văn bản ủy quyền (nếu có) của bên bán;

- Dự thảo hợp đồng đã được các bên thống nhất (bắt buộc nếu ký chứng thực và không bắt buộc nếu ký công chứng).

-Giấy tờ tùy thân, giấy tờ xác nhận nơi cư trú hợp pháp của bên mua;

-Giấy chứng nhận kết hôn được cấp cho bên mua;

- Văn bản ủy quyền (nếu có) của bên mua;