Nhu cầu của người sử dụng đất tách thửa đất ở để tặng cho con cái tự lập diễn ra khá phổ biến ở vùng nông thôn. Tuy nhiên mỗi địa phương lại có những quy định khác nhau về điều kiện tách thửa, trình tự thủ tục tách thửa đất ở tại nông thôn. Những vấn đề này sẽ được đề cập nội dung bài viết dưới đây.
Điều kiện được tách thửa đất ở nông thôn
Hiện nay tùy từng địa phương khác nhau mà có điều kiện tách thửa đất khác nhau, nhưng ở hầu hết các địa phương thì điều kiện tách thửa bao gồm các điều kiện cơ bản sau:
- Đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất); Để có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất ở nông thôn cần có các loại giấy tờ theo quy định và đảm bảo sử dụng đất ổn định lâu dài, không có tranh chấp sử dụng đất.
- Đất khi tách thửa phải đảm bảo quyền sử dụng đất liền kề.
- Khi tách thửa để đảm bảo diện tích tối thiểu còn lại theo đúng quy định. Quy định về diện tích tối thiểu có sự khác nhau ở các địa phương khác nhau. Theo quy định Điều 143 Luật Đất đai 2013 thì diện tích đất ở tối thiểu tại nông thôn được tách thửa do Ủy ban nhân dân (UBND) tỉnh quyết định sự trên quy hoạch, kế hoạch và tình hình địa phương. Do trong câu hỏi không nói rõ địa phương nên người sử dụng cần căn cứ vào quyết định của UBND tỉnh để xác định cụ thể diện tích tối thiểu được tách thửa.
Trình tự thủ tục tách thửa đất ở nông thôn
Theo Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Điều 3 Nghị định 148/2020/NĐ-CP và Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT thì trình tự thủ tục tách thửa đất ở tại nông thôn bao gồm các nước cơ bản sau đây:
Bước 1. Nộp hồ sơ
Cá nhân và hộ gia đình sử dụng đất ở nông thôn cần chuẩn bị hồ sơ sau:
- Đơn đề nghị tách thửa;
- Bản sao và bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Cá nhân, hộ gia đình đem hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai tại UBND cấp huyện/ quận nơi có đất hoặc UBND xã/ phường nơi có đất. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và hoàn thiện hồ sơ để trình cơ quan cấp trên ra quyết định tách thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người có nhu cầu tách thửa.
Thời hạn tách thửa kể từ ngày cơ quan tiếp nhận hồ sơ hợp lệ là 15 ngày, riêng với vùng có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn thì thời hạn được xác định là 25 ngày
Bước 2. Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu tách thửa đất ở nông thôn nhận kết quả giải quyết thủ tục tách thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Phí, lệ phí phải nộp khi tách thửa đất ở nông thôn
Luật Phí và lệ phí năm 2015 có quy định về phí và lệ phí khi làm thủ tục tách thửa đất ở nông thôn, tuy nhiên thẩm quyền quy định cụ thể khoản phí và lệ phí phải nộp khi làm thủ tục tách thửa đất ở nông thôn được giao cho địa phương quy định. Cụ thể có các khoản phí và lệ phí người sử dụng đất có thể phải nộp như sau:
- Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính: Phí này theo quy định của Luật phí và lệ phí 2015 thì sẽ thuộc danh mục giá dịch vụ đo đạc, lập bản đồ địa chính do Nhà nước định giá. Trường hợp này sẽ phải nộp khi người sử dụng đất cần thực hiện trích lục đo đạc địa chính nhằm hoàn thiện hồ sơ tách thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Ngoài ra khi người sử dụng đất có nhu cầu được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần phải nộp khoản tiền sau:
- Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: mức phí phải nộp do Hội đồng nhân dân (HĐND) cấp tỉnh quyết định.
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: mức phí cụ thể do HĐND cấp tỉnh quyết định.
Kết luận
Tách thửa đất ở nông thôn hiện nay là vấn đề được người sử dụng đất hết sức quan tâm. Pháp luật đất đai đã có quy định pháp luật phù hợp thực tiễn và thống nhất về vấn đề tách thửa đất ở nông thôn. Điều đó cũng là cơ sở quan trọng thúc đẩy thị trường quyền sử dụng đất ở nông thôn trong thời gian qua phát triển và tạo nguồn lợi lớn cho người sử dụng và Nhà nước.
Bài viết đã cung cấp đến bạn những thông tin cần thiết về tách thửa đất ở nông thôn. Để có thể tìm hiểu thêm về thủ tục hay giấy tờ liên quan đến tách thửa đất ở nông thôn hoặc tìm hiểu những vấn đề pháp lý liên quan, hãy liên hệ trực tiếp đến tổng đài 
19006192 để được tư vấn kịp thời.
Tác giả: Minh Nguyệt 
Chủ đề:
