Thành phố Hồ Chí Minh là đô thị có nhịp độ phát triển mạnh mẽ, do vậy nhu cầu tách thửa Quận 9 nói riêng và thành phố Hồ Chí Minh nói chung không ngừng tăng qua các năm. Hiện nay, điều kiện và thủ tục tách thửa đất trên địa bàn thành phố có nhiều quy định mới. Bài viết sau đây chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn đọc các giải đáp cần thiết về vấn đề trên.
Mong nhận được giải đáp.Tôi xin cảm ơn./.
1. Diện tích đất ở được tách thửa quận 9 là bao nhiêu?
Trước tiên, việc tách thửa đất ở nói chung và tách thửa tại quận 9 riêng chịu sự điều chỉnh của Luật Đất đai năm 2013 và quy định riêng của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh được thể hiện trong Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND.
Theo quy định Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì để được tách thửa phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Đã được cấp sổ đỏ.
- Đất đang trong thời gian sử dụng và không thuộc trường hợp có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp bị kê biên để bảo đảm thi hành án
Căn cứ khoản 1 Điều 5 Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND quy định thửa đất ở tại thành phố Hồ Chí Minh được phép tách thửa nếu thửa đất sau khi tách và thửa đất ở còn lại đảm bảo điều kiện đồng thời về diện tích, kích thửa theo quy định tại như sau:
Khu vực | Thửa đất ở được hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa |
Khu vực 1 bao gồm các Quận sau: Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú. | Không nhỏ hơn 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét. |
Khu vực 2 là: các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện. | Không nhỏ hơn 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét. |
Khu vực 3 là: huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn). | Không bé hơn 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét. |
Lưu ý: Đối với khu đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở mà có phần diện tích đất thuộc hành lang công trình công cộng và được cấp sổ đỏ (đối với phần đất nông nghiệp) và Nhà nước chưa thu hồi để thực hiện quy hoạch thì phần diện tích đất nông nghiệp này được tách cùng với đất ở và không bị điều chỉnh về diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp.
Ngoài ra, Việc tách thửa đất còn phải không thuộc trường hợp không được phép tách thửa theo quy định tại Điều 4 Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND. Các điều kiện cụ thể bao gồm:
- Khu vực thuộc diện bảo tồn (đã được nhà nước phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật)
- Các loại biệt thực gồm:
+ Biệt thự đang thuộc quyền sở hữu của Nhà nước;
+ Biệt thự thuộc diện nhóm 1 và 2 được quy định tại Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2016 của Bộ Xây dựng.
- Các khu vực hiện đang là biệt thự thì được tiếp tục quản lý theo quy hoạch; biệt thự đang thuộc dự án đã quy hoạch; đất ở thuộc dự án được Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt; khu vực hiện đang có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt. Trường hợp được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh quy hoạch, thì việc tách thửa phải đáp ứng đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh và theo Quyết định này.
- Nhà, đất thuộc khu vực đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Như vậy, nếu thửa đất của bạn ở Quận 9, có diện tích là 200m2, nay bạn muốn tách thành 02 thửa đất (mỗi thửa có diện tích 100 m2) đồng thời bạn có đủ các điều kiện khác quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 và không thuộc một trong các trường hợp được quy định tại Điều 4 của Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND thì bạn hoàn toàn có quyền được tách thửa.
2. Thủ tục tách thửa đất tại Quận 9 được thực hiện thế nào?
Căn cứ Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, để tách thửa đất ở tại Quận 9 bạn thực hiện các bước sau đây:
Bước 1: Hồ sơ chuẩn bị gồm:
- Sổ đỏ (bản chính);
- Đơn đề nghị tách thửa đất mẫu (theo mẫu 10/ĐK ban hành kèm theo thông tư 24/2014/TT-BTNMT;
Ngoài ra, có thể phải chuẩn bị thêm:
- Giấy tờ tùy thân của bạn và vợ bạn (Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân)
- Giấy tờ chứng minh nơi thường trú của bạn và vợ (sổ hộ khẩu/giấy tờ xác nhận nơi cư trú…)
Sau khi đã có đầy đủ hồ sơ, bạn có thể nộp cho UBND cấp xã (nếu bạn có nhu cầu) hoặc bộ phận tiếp nhận của chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai; Hoặc nếu địa phương bạn đã có bộ phận một cửa cấp huyện (bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thủ tục hành chính).
Bước 2: Xử lý hồ sơ đề nghị tách thửa
Cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện các công việc:
- Tiến hành việc đo đạc địa chính để tách thửa đất;
Trường hợp, nếu bạn muốn tiết kiệm thời gian xử lý thủ tục hành chính, bạn cũng có thể thuê một đơn vị tư nhân đo vẽ để tiến hành đo đạc, lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất.
- Lập hồ sơ trình cơ quan chuyên môn xác minh điều kiện tách thửa..
Bước 3: Trả kết quả
- Trường hợp đủ điều kiện tách thửa thì trả giấy chứng nhận bản chính và kèm theo văn bản xác nhận đảm bảo đủ điều kiện tách thửa cho người yêu cầu. Căn cứ văn bản xác nhận đó, bên bán (bạn và vợ bạn) cùng với bên mua thực hiện ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng/chứng thực.
- Trường hợp không đủ điều kiện tách thửa đất trồng cây hàng năm, người sử dụng đất nhận lại hồ sơ và thông báo không đủ điều kiện tách thửa
Như vậy, Khi tách thửa đất ở tại Quận 9 bạn có thể thực hiện theo các bước mà chúng tôi đã phân tích như trên.
Bài viết đã cung cấp đến bạn những thông tin cần thiết về tách thửa Quận 9. Để có thể tìm hiểu thêm về thủ tục hay giấy tờ liên quan đến việc tách thửa hoặc tìm hiểu những vấn đề pháp lý liên quan, hãy liên hệ trực tiếp đến tổng đài 
19006199 để được tư vấn kịp thời.
Tác giả: Minh Nguyệt 
Chủ đề:
