Việc tách thửa đất Quận 2, thành phố Hồ Chí Minh hiện nay được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 cũng như quy định riêng tại Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh. Bài viết sau đây chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn đọc các giải đáp cần thiết về điều kiện được tách thửa và những trường hợp không được tách thửa tại Quận 2.
Mong nhận được giải đáp. Tôi xin cảm ơn./.
1. Tách thửa Quận 2 cần đáp ứng các điều kiện gì?
Theo quy định Điều 188 Luật Đất đai 2013 để được tách thửa phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Đã được cấp sổ đỏ
- Đất đang trong thời gian sử dụng và không thuộc trường hợp có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp bị kê biên để bảo đảm thi hành án
Ngoài ra, tại Điều 3 Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND quy định đối với các Quận, huyện thuộc thành phố Hồ Chí Minh để được tách thửa còn phải đáp ứng thêm các điều kiện:
- Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171 của Luật Đất đai 2013 gồm: quyền về lối đi; cấp, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác.
- Thửa đất còn lại và thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định tại Quyết định này:
+ Theo đó, tại khoản 1 Điều 5 Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu của thửa đất ở còn lại và thửa đất ở hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo đồng thời về diện tích, kích thửa:
Khu vực | Thửa đất ở được hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa |
Khu vực 1 bao gồm các Quận sau: Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú. | Không nhỏ hơn 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét. |
Khu vực 2 là: các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện. | Không nhỏ hơn 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét. |
Khu vực 3 là: huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn). | Không bé hơn 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét. |
Lưu ý: Đối với khu đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở mà có phần diện tích đất thuộc hành lang công trình công cộng và được cấp sổ đỏ (đối với phần đất nông nghiệp) và Nhà nước chưa thu hồi để thực hiện quy hoạch thì phần diện tích đất nông nghiệp này được tách cùng với đất ở và không bị điều chỉnh về diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp.
Như vậy, Đối với trường hợp của bạn khi bố mẹ bạn có thửa đất rộng 300 m2 (loại đất ở đô thị) tại Quận 2, nay bố mẹ bạn muốn tách thành 02 thửa đất (mỗi thửa có diện tích 150 m2) để cho bạn, đồng thời thửa đất của bố mẹ bạn có đủ các điều kiện khác quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 thì bố mẹ bạn hoàn toàn có quyền được tách thửa đất.
2. Những trường hợp nào không được tách thửa Quận 2?
Tại Điều 4 của Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh quy định những trường hợp sau không được tách thửa:
Thứ nhất, Khu vực thuộc diện bảo tồn (đã được Nhà nước phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật)
Thứ hai, Các loại biệt thự bao gồm:
+ Biệt thự đang thuộc quyền sở hữu của Nhà nước;
+ Biệt thự thuộc diện nhóm 1 và 2 được quy định tại Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2016 của Bộ Xây dựng.
Thứ ba, Các khu vực hiện đang là biệt thự thì được tiếp tục quản lý theo quy hoạch; biệt thự đang thuộc dự án đã quy hoạch; đất ở thuộc dự án được Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt; khu vực hiện đang có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt. Trường hợp được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh quy hoạch, thì việc tách thửa phải đáp ứng đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh và theo Quyết định này.
Thứ tư, Nhà, đất thuộc khu vực đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Như vậy, Khi thửa đất của bố mẹ bạn thuộc thuộc một trong các trường hợp trên thì sẽ không được phép tách thửa (dù đáp ứng đủ các điều kiện tách thửa theo quy định).
Bài viết đã cung cấp đến bạn những thông tin cần thiết về tách thửa đất Quận 2. Để có thể tìm hiểu thêm về thủ tục hay giấy tờ liên quan đến việc tách thửa hoặc tìm hiểu những vấn đề pháp lý liên quan, hãy liên hệ trực tiếp đến tổng đài 
19006199 để được tư vấn kịp thời.
Tác giả: Minh Nguyệt 
Chủ đề:
