Tách thửa là một hoạt động quản lý hành chính được Nhà nước và người dân khá quan tâm hiện nay. Đặc biệt khi nhu cầu sử dụng đất tăng, trong khi quỹ đất là có hạn. Điều này được thể hiện rõ nhất tại các đô thị lớn như quận Bình Tân, thành phố Hồ Chí Minh. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho người sử dụng đất có những thông tin pháp lý cần thiết về tách thửa tại quận Bình Tân, thành phố Hồ Chí Minh.
Điều kiện tách thửa quận Bình Tân
Căn cứ Điều 75a Nghị định số 148/2020/NĐ-CP quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy hoạch, kế hoạch và tình hình thực tế địa phương để quy định điều kiện tách thửa. Trên cơ sở đó, Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND về điều kiện tách thửa được áp dụng với các quận thuộc thành phố Hồ Chí Minh, trong đó có quận Bình Tân, cụ thể như sau:
- Thửa đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đảm bảo quyền sử dụng đất liền kề
- Đảm bảo diện tích tối thiểu còn lại theo đúng quy định, theo đó quận Bình Tân phải đảm bảo diện tích tối thiểu được tách và thửa đất còn lại là 50m2.
Các trường hợp không được tách thửa quận Bình Tân
Ngoài thỏa mãn điều kiện để được tách thửa thì người sử dụng đất tại quận Bình Tân sẽ không được tách thửa khi thuộc các trường hợp sau đây:
- Trường hợp thuộc khu vực bảo tồn theo quy định;
- Trường hợp thuộc biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước; biệt thự thuộc quy định Luật Nhà ở;
- Trường hợp thuộc các trường hợp biệt thự trong khu vực dự án và các trường hợp khác theo quy định pháp luật.
- Trường hợp thuộc trường hợp có nhà, đất thuộc khu vực đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất.
Trình tự thủ tục tách thửa quận Bình Tân
Căn cứ theo quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 3 Điều 3 của Nghị định số 148/2020/NĐ-CP, khoản 11 Điều 9 của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính, trình tự thủ tục tách thửa quận Bình Tân được quy định như sau:
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ
Người sử dụng đất cần chuẩn bị một bộ hồ sơ hợp lệ bao gồm các loại giấy tờ sau đây:
- Đơn đề nghị tách thửa đã được điền đầy đủ, chính xác thông tin;
- Bản sao và bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Người sử dụng đất sau khi chuẩn bị hồ sơ đầy đủ thì phải nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai quận Bình Tân hoặc tại Ủy ban nhân dân cấp phường nơi có đất thuộc quận Bình Tân.
Bước 2. Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và giải quyết hồ sơ
Cán bộ văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ và viết Phiếu tiếp nhận hồ sơ gửi người sử dụng đất. Nếu trong trường hợp mà hồ sơ không hợp lệ thì trả lại người sử dụng đất và yêu cầu hoàn thiện.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, thì Cán bộ chịu trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành thực hiện đo đạc địa chính và gửi trích lục đo thửa đất cho người sử dụng thực hiện các giao dịch liên quan quyền sử dụng đất. Cán bộ phụ trách tiến hành trình hồ sơ hoàn thiện để cơ quan có thẩm quyền tiến hành cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho diện tích đất mới tách.
Bước 3. Nhận kết quả
Người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất mới được tách theo quy định.
Thời hạn tách thửa tại Bình Tân
Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện hoạt động tách thửa trong vòng 15 ngày, kể từ thời điểm nhận hồ sơ hợp lệ. Trường hợp tách thửa tại vùng có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn thì xác định thời hạn trong vòng 25 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
Địa chỉ cơ quan tiếp nhận hồ sơ tách thửa Bình Tân
- Tên cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Bình Tân;
- Địa chỉ trụ sở cơ quan tại: 521 Kinh Dương Vương, Phường An Lạc, Quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh
- Thời gian làm việc trong giờ hành chính: từ 8 giờ tới 11 giờ 30 và từ 13 giờ 30 tới 17 giờ.
Kết luận
Trên địa bàn quận Bình Tân là quận có nhu cầu tách thửa cao tại thành phố Hồ Chí Minh. Do đó nhu cầu về tìm hiểu thông tin điều kiện, trình tự thủ tục và thời hạn tách thửa được người sử dụng đất tại quận Bình Tân rất quan tâm. Cơ sở pháp lý rõ ràng đã tạo điều kiện thuận lợi cho người sử dụng đất thực hiện quyền năng này một cách hợp lý, nhanh, gọn tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Bài viết đã cung cấp đến bạn những thông tin cần thiết về tách thửa quận Bình Tân. Để có thể tìm hiểu thêm về thủ tục hay giấy tờ liên quan đến tách thửa quận Bình Tân hoặc tìm hiểu những vấn đề pháp lý liên quan, hãy liên hệ trực tiếp đến tổng đài 
19006199 để được tư vấn kịp thời.
Tác giả: Minh Nguyệt 
Chủ đề:
