Doanh nghiệp có vốn nước ngoài được mua đất không?

Doanh nghiệp có vốn nước ngoài được nhận chuyển nhượng đất không? Được có quyền sử dụng đất bằng cách nào? Cùng chúng tôi tìm hiểu nhé.

Câu hỏi: Chào Luật sư, xin hỏi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (70% vốn nước ngoài, 30% vốn Việt Nam) thì có được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ doanh nghiệp Việt Nam không?

Những doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được phép nhận quyền sử dụng đất hợp pháp tại Việt Nam thông qua những cách thức nào?

Chào bạn, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng đất không, hình thức để được sử dụng đất hợp pháp là gì là những vướng mắc được chúng tôi giải đáp như dưới đây.

Doanh nghiệp có vốn nước ngoài được nhận chuyển nhượng đất không?

Căn cứ quy định tại Điều 191 Luật Đất đai, Điều 39 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ doanh nghiệp Việt Nam.

Thay vào đó, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất.

Cụ thể hơn, để được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất thì quyền sử dụng đất này sẽ cần phải đảm bảo điều kiện, thủ tục như sau:

• Quyền sử dụng đất này là của doanh nghiệp và doanh nghiệp này được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê;

• Quyền sử dụng đất này không bao gồm quyền sử dụng đất sản xuất nông nghiệp hoặc đất lâm nghiệp;

• Quyền sử dụng đất này phải được vốn hóa vào vốn của doanh nghiệp, tức là quyền sử dụng đất phải được xác định giá trị cụ thể, đứng tên doanh nghiệp và được tính toán, nhập vào vốn của doanh nghiệp, định giá bằng tiền/vốn kinh doanh của doanh nghiệp;

• Doanh nghiệp có quyền sử dụng đất đã được vốn hóa được chuyển nhượng cổ phần, phần vốn góp hoặc bán lại doanh nghiệp của mình cho doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định và quyền sử dụng đất lúc này chỉ là phần vốn góp, cổ phần trong tổng thể vốn của doanh nghiệp;

• Trường hợp chỉ chuyển nhượng một phần vốn góp, cổ phần thì các bên phải xác định được giá trị quyền sử dụng đất trên tổng giá trị vốn chuyển nhượng, từ đó, tính toán các khoản thuế, phí, lệ phí về việc chuyển nhượng phần vốn góp theo đúng quy định pháp luật;

• Nếu việc chuyển nhượng giá trị quyền sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì các bên có quyền đề nghị văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc, tách thửa trước khi nộp hồ sơ đăng ký biến động;

• Doanh nghiệp nhận chuyển nhượng cũng được đăng ký sang tên quyền sử dụng đất sau khi đã hoàn thành việc chuyển nhượng phần vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất và đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập doanh nghiệp, lệ phí trước bạ…);

Vậy nên, căn cứ Luật Đất đai và các văn bản có liên quan, chúng tôi giải đáp vướng mắc doanh nghiệp có vốn nước ngoài được nhận chuyển nhượng đất không của bạn như sau:

• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

• Doanh nghiệp này có thể nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất (quyền sử dụng đất đã được vốn hóa vào doanh nghiệp chuyển nhượng);

Doanh nghiệp có vốn nước ngoài được nhận chuyển nhượng đất không?

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo Luật Đất đai là gì?

Khoản 7 Điều 5 Luật Đất đai 2013, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm có các hình thức sau đây:

• Doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài (hay chủ sở hữu, cổ đông, thành viên.. của công ty là ở nước ngoài);

• Hoặc là doanh nghiệp liên doanh;

• Hoặc là doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư (Luật Đầu tư 2020 và các văn bản liên quan);

Từ căn cứ trên, suy ra, đặc điểm xác định doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài là nguồn gốc của vốn/dòng tiền được sử dụng để thành lập, mua cổ phần, phần vốn góp khi tiến hành các hoạt động kinh doanh tại Việt Nam.

Dễ hiểu hơn, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài là doanh nghiệp mà có chủ sở hữu, cổ đông hoặc thành viên là doanh nghiệp/cá nhân/người nước ngoài.

Trong cơ cấu vốn chủ sở hữu/vốn điều lệ có dòng tiền/nguồn vốn của người nước ngoài, doanh nghiệp ở nước ngoài thì được gọi là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo pháp luật về đất đai.

Như vậy, với câu hỏi doanh nghiệp có vốn nước ngoài được nhận chuyển nhượng đất không, căn cứ Luật Đất đai, chúng tôi giải đáp như sau: Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tuy vậy, doanh nghiệp này được nhận chuyển nhượng giá trị quyền sử dụng đất đã được vốn hóa vào doanh nghiệp.

Để được nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có thể thực hiện theo một trong số những hình thức như chúng tôi trình bày ở phần dưới đây.

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài là doanh nghiệp như thế nào? 

Các hình thức sử dụng đất của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài?

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng được phép thuê, thuê lại đất, được Nhà nước giao đất hoặc các hình thức khác theo quy định của pháp luật đất đai.

Tùy thuộc từng mục đích sử dụng đất, dự án đầu tư mà hình thức sử dụng đất của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có sự khác biệt, cụ thể như sau:

• Được giao đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê (khoản 3 Điều 55);

• Được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm hoặc trả tiền một lần cho cả thời gian thuê để thực hiện dự án đầu tư được liệt kê dưới đây (điểm đ, điểm e khoản 1 Điều 56):

  • Sản xuất nông nghiệp/lâm nghiệp/nuôi trồng thủy sản/làm muối;

  • Hoặc, đất được sử dụng với mục đích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp;

  • Hoặc đất có công trình công cộng có mục đích kinh doanh;

  • Hoặc đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê;

  • Hoặc sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp;

• Nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất (điểm b khoản 1 Điều 169 Luật Đất đai, Điều 39 Nghị định 43/2014/NĐ-CP);

• Thuê lại đất của tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài/hoặc thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để được sử dụng đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (khoản 3 Điều 153 Luật Đất đai);

• Thông qua kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận/thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ/hoặc theo quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai/hoặc quyết định, bản án của tòa án/hoặc quyết định thi hành án/hoặc văn bản công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp quy định pháp luật (điểm k khoản 1 Điều 169 Luật Đất đai);

• Nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh từ tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê (điểm đ, khoản 2 Điều 174 Luật Đất đai);

• Thuê đất, thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao từ Ban quản lý (Điều 149, Điều 150 Luật Đất đai);

• Nhà nước cho thuê đất để đầu tư xây dựng công trình ngầm (Điều 187 Luật Đất đai);

Như vậy, doanh nghiệp có vốn nước ngoài được nhận chuyển nhượng đất không, được sử dụng đất thông qua hình thức nào là những vướng mắc đã được chúng tôi giải đáp ở trên.

Theo đó, căn cứ Luật Đất đai cùng các văn bản có liên quan, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà chỉ được phép nhận chuyển nhượng giá trị quyền sử dụng đất đã được vốn hóa vào doanh nghiệp.

Ngoài ra, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có thể được sử dụng đất thông qua hình thức được Nhà nước giao, cho thuê, được nhận góp vốn/hoặc được thuê, thuê lại đất từ Ban quản lý khu công nghiệp, cụm công nghiệp…

Trên đây là giải đáp về vấn đề Doanh nghiệp có vốn nước ngoài được nhận chuyển nhượng đất không? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 19006199 để được hỗ trợ.