Được xây nhà trên đất hành lang an toàn giao thông không?

Được làm nhà trong hành lang an toàn giao thông không? Quy định của pháp luật về việc xây dựng nhà ở, công trình trong hành lang giao thông thế nào?

Câu hỏi: Xin chào Luật sư, qua môi giới, tôi được giới thiệu mua căn nhà và thửa đất tại huyện X.

Vấn đề là, trong tổng số diện tích hơn 300m2 đất ở thì có 50m2 thuộc hành lang an toàn giao thông đường bộ và phần diện tích này không bị thu hồi, bên bán vẫn đang được sử dụng bình thường.

Tuy nhiên, tôi chưa thấy có mốc giới, chỉ được cán bộ xã thông báo là 50m2 trên tổng số hơn 300m2 là thuộc đất hành lang giao thông.

Nếu mua, tôi muốn xây lại căn nhà khác trên đất, bao gồm cả 30m2 trên tổng số 50m2 đất hành lang an toàn giao thông.

Vậy, tôi muốn biết, tôi có được phép xây dựng nhà ở trên hành lang an toàn giao thông không?

Nếu việc xây dựng vẫn được tiến hành thì chủ công trình bị xử lý thế nào?

Tôi có thể xem được thông tin về ranh giới hành lang an toàn giao thông trên giấy chứng nhận không?

Chào bạn, vướng mắc về vấn đề được làm nhà trong hành lang an toàn giao thông không, chúng tôi giải đáp như sau:

Được làm nhà trong hành lang an toàn giao thông không?

Trước hết, đất hành lang an toàn giao thông được hiểu là loại đất dọc hai bên công trình giao thông như đường bộ, cầu, hầm…

Tùy thuộc từng loại công trình, cấp công trình mà diện tích đất được sử dụng làm hành lang an toàn giao thông có sự phân biệt về độ rộng, diện tích, chiều dài…

Người sử dụng đất có thể bị thu hồi nếu việc sử dụng làm ảnh hưởng đến công trình giao thông.

Mức bồi thường, đền bù nếu phải thu hồi được thực hiện theo nguyên tắc chung của Luật Đất đai 2013.

Căn cứ quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 43 Luật Giao thông đường bộ số 23/2008/QH12, suy ra:

• Trong phạm vi đất hành lang an toàn giao thông, không được xây dựng các công trình khác, trù một số công trình thiết yếu không thể bố trí ngoài phạm vi diện tích đất này gồm công trình phục vụ quốc phòng, an ninh/hoặc công trình phục vụ quản lý, khai thác đường bộ/hoặc các công trình viễn thông, đường ống cấp, thoát nước, xăng, dầu, khí và phải được cấp có thẩm quyền đồng ý;

• Đất thuộc hành lang an toàn giao thông được tạm thời sử dụng vào mục đích nông nghiệp hoặc quảng cáo nhưng không được làm ảnh hưởng tới an toàn công trình; đồng thời, việc đặt quảng cáo trên đất hành lang an toàn đường giao thông đường bộ phải được cơ quan quản lý đường bộ có thẩm quyền đồng ý bằng văn bản;

Điều này cũng có nghĩa rằng, dù được xác nhận là đất ở nhưng người sử dụng đất không được phép xây dựng nhà ở, trường hợp cố ý xây dựng thì còn có thể bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị thu hồi, tùy mức độ.

Như vậy, căn cứ quy định của Luật Giao thông đường bộ 2008, Luật Đất đai, câu hỏi được làm nhà trong hành lang an toàn giao thông không của bạn được giải đáp như sau:

• Không được phép làm nhà ở trong phạm vi, diện tích đất thuộc hành lang an toàn giao thông đường bộ;

• Người sử dụng đất chỉ được phép xây dựng một số công trình thiết yếu không thể bố trí ngoài phạm vi đất hành lang an toàn giao thông và phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép;

Được làm nhà trong hành lang an toàn giao thông không?

Cố ý xây nhà trong hành lang an toàn giao thông, xử lý thế nào?

Như giải đáp phần trên, người sử dụng đất không được xây dựng mới nhà ở trên diện tích đất hành lang an toàn giao thông an toàn đường bộ.

Nếu người sử dụng đất cố ý tiếp tục xây dựng nhà ở trên phần diện tích đất này (với thông tin bạn cung cấp là toàn bộ diện tích đất hiện tại đều là đất ở) thì việc xử lý được tiến hành tùy thuộc:

• Trường hợp xây dựng nhà ở trên đất ở mà theo quy định buộc phải có giấy phép xây dựng nhưng người sử dụng đất xây dựng sai giấy phép được cấp hoặc xây dựng khi không có giấy phép;

• Trường hợp xây dựng nhà ở trên đất ở mà theo quy định được miễn giấy phép xây dựng;

Mức xử phạt, hình thức xử phạt được áp dụng theo quy định tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP như sau:

Như vậy, căn cứ quy định pháp luật đất đai hiện hành, chúng tôi giải đáp câu hỏi, được làm nhà trong hành lang an toàn giao thông không như sau:

• Không được xây mới nhà ở trong diện tích đất hành lang an toàn giao thông;

• Nếu chủ sử dụng đất cố ý xây dựng nhà ở mới trên đất thuộc hành lang an toàn giao thông đường bộ thì có thể bị xử phạt tiền, bị buộc tháo dỡ phần công trình vi phạm như chúng tôi đã trình bày;

Xử phạt hành vi xây nhà trên đất hành lang an toàn giao thông 

Đất nằm trong hành lang an toàn giao thông có được ghi nhận trên sổ đỏ không?

Căn cứ khoản 2 Điều 11 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, nếu có diện tích đất thuộc hành lang an toàn giao thông đường bộ thì thông tin này được ghi tại Mục Ghi chú tại trang 2 và được vẽ tại Mục Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại trang 3 của Giấy chứng nhận.

Theo đó, tại Mục Ghi chú, thông tin được ghi trên giấy chứng nhận như sau:

2. Trường hợp thửa đất hoặc một phần thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình đã được công bố, cắm mốc thì ghi "Thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình... (ghi tên của công trình có hành lang bảo vệ)"; hoặc ghi "Thửa đất có... m2 đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình..." đối với trường hợp một phần thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình.

Mô tả phần diện tích đất thuộc hành lang an toàn giao thông bảo vệ công trình như sau:

• Chỉ giới hành lang bảo vệ an toàn công trình giao thông được vẽ bằng đường nét 3 chấm xen kẽ nét đứt (-...-...-);

• Mốc giới hành lang an toàn giao thông được vẽ bằng dấu chấm đậm (...) trên sơ đồ thửa đất;

Tuy nhiên, cần lưu ý vào thời điểm được ghi nhận trên giấy chứng nhận như sau:

• Trường hợp 1, giấy chứng nhận được cấp sau khi đã công bố hành lang an toàn giao thông thì thông tin này được ghi nhận khi được cấp lần đầu;

• Trường hợp 2, nếu giấy chứng nhận được cấp trước khi thông tin về hành lang an toàn giao thông được công bố thì thực hiện thủ tục đăng ký biến động để ghi nhận thông tin này trên giấy chứng nhận;

Như vậy, câu hỏi được làm nhà trong hành lang an toàn giao thông không, hành lang an toàn giao thông được ghi nhận trên giấy chứng nhận thế nào đã được chúng tôi trình bày ở trên.

Theo quy định hiện hành, không được xây mới nhà ở trên hành lang an toàn giao thông đường bộ, thông tin về hành lang an toàn giao thông được ghi nhận tại Mục Ghi chú, Mục Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác tại trang 2, 3 của Giấy chứng nhận.

Trên đây là giải đáp về vấn đề được làm nhà trong hành lang an toàn giao thông không? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 19006199 để được hỗ trợ.