Giá đất nông nghiệp hiện nay là bao nhiêu? Giá đất nông nghiệp được xác định như thế nào? Giá đất nông nghiệp ở thành phố Hồ Chí Minh có điểm gì khác biệt?... Bài viết dưới đây của HieuLuat sẽ cung cấp cho bạn đọc những vấn đề cơ bản nhất về giá đất nông nghiệp hiện nay.
Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi đang tìm hiểu về giá đất nông nghiệp hiện nay tại thành phố Hồ Chí Minh và cách xác định giá đất nông nghiệp theo quy định pháp luật là gì? Tôi mong Luật sư giải đáp cho tôi, chân thành cảm ơn Luật sư.
Chào bạn, với câu hỏi liên quan đến giá đất nông nghiệp hiện nay mà bạn đang quan tâm, HieuLuat xin được giải đáp chi tiết cho bạn như sau:
Cách xác định giá đất nông nghiệp hiện nay là gì?
Tùy thuộc từng loại đất nông nghiệp cụ thể, từng trường hợp sử dụng đất mà Luật Đất đai 2013 và các văn bản khác có liên quan quy định về cách xác định giá đất nông nghiệp khác nhau.
Cụ thể việc xác định giá đất nông nghiệp trong một số trường hợp được quy định như sau:
Trường hợp cần xác định giá đất nông nghiệp | Cách xác định giá đất | Phương pháp xác định giá đất | Căn cứ pháp lý |
Giá đất nông nghiệp trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất | Giá đất cụ thể | Một trong những phương pháp sau: + Phương pháp chiết trừ; + Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất; + Phương pháp so sánh trực tiếp; + Phương pháp thu thập; + Phương pháp thặng dư; | Điều 114 Luật Đất đai 2013, Nghị định 47/2014/NĐ-CP, Nghị định 44/2014/NĐ-CP |
Giá đất nông nghiệp khi giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất | Giá đất cụ thể | Một trong những phương pháp sau: + Phương pháp chiết trừ; + Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất; + Phương pháp so sánh trực tiếp; + Phương pháp thu thập; + Phương pháp thặng dư; | Luật Đất đai 2013, Nghị định 44/2014/NĐ-CP, Luật đấu giá tài sản 2016, Nghị định 45/2014/NĐ-CP |
Giá đất nông nghiệp khi giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất | Giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất | Phương thức trả giá lên | Điều 114 Luật Đất đai 2013, Nghị định 44/2014/NĐ-CP, Luật đấu giá tài sản 2016, Nghị định 45/2014/NĐ-CP |
Giá đất nông nghiệp khi giao đất có thu tiền sử dụng đất | Giá trúng đấu giá hoặc giá đất cụ thể | - Phương thức trả giá lên áp dụng với xác định giá đất bằng hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; - Hoặc bằng một trong những phương pháp sau: + Phương pháp chiết trừ; + Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất; + Phương pháp so sánh trực tiếp; + Phương pháp thu thập; + Phương pháp thặng dư; | Luật Đất đai 2013, Nghị định 44/2014/NĐ-CP, Luật đấu giá tài sản 2016, Nghị định 45/2014/NĐ-CP |
Giá đất nông nghiệp trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng | Theo thỏa thuận giữa các bên | Thỏa thuận/theo giá thị trường | Luật Đất đai 2013, Bộ luật Dân sự 2015 |
Trên đây là cách xác định giá đất nông nghiệp trong một số trường hợp sử dụng đất hiện nay.
Giá đất nông nghiệp ở thành phố Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Tùy thuộc từng trường hợp cụ thể mà giá đất nông nghiệp ở thành phố Hồ Chí Minh hiện nay được xác định theo các cách khác nhau. Thường thì giá đất nông nghiệp tại thành phố Hồ Chí Minh cụ thể như sau:
Trường hợp xác định giá đất | Giá | Căn cứ pháp lý |
Giá đất nông nghiệp trong các giao dịch mua bán/chuyển nhượng | Giá thị trường/thỏa thuận | Luật Đất đai 2013, Bộ luật Dân sự 2015 |
Giá đất nông nghiệp tại thành phố Hồ Chí Minh được nhận đền bù | Giá đất cụ thể | Điều 114 Luật Đất đai 2013, Nghị định 47/2014/NĐ-CP, Nghị định 44/2014/NĐ-CP, giá theo bảng giá đất ban hành kèm theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh |
Giá đất tính tiền sử dụng đất trong hạn mức | Giá của từng loại đất được xác định theo bảng giá đất do thành phố Hồ Chí Minh ban hành | Bảng giá đất ban hành kèm theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh |
Giá đất nông nghiệp tại thành phố Hồ Chí Minh được giao, cho thuê bằng phương pháp đấu giá | Giá trúng đấu giá | Luật Đất đai 2013, Nghị định 44/2014/NĐ-CP, Luật đấu giá tài sản 2016, Nghị định 45/2014/NĐ-CP, Luật Đấu giá tài sản 2016 |
Giá đất nông nghiệp tại thành phố Hồ Chí Minh được giao, cho thuê không thông qua phương pháp đấu giá | Giá đất cụ thể | Luật Đất đai 2013, Nghị định 44/2014/NĐ-CP, Luật đấu giá tài sản 2016, Nghị định 45/2014/NĐ-CP |
Như vậy, tùy thuộc từng trường hợp cụ thể mà giá các loại đất tại thành phố Hồ Chí Minh có sự khác biệt. Bạn đối chiếu với trường hợp của mình để có đáp án phù hợp.
Trên đây là giải đáp về Giá đất nông nghiệp hiện nay, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 
19006192 để được hỗ trợ.
Tác giả: Trần Điệp 
