Giao đất cho doanh nghiệp dự án: Thẩm quyền, hồ sơ, thủ tục

Để được giao đất thực hiện dự án đầu tư, doanh nghiệp phải chuẩn bị hồ sơ và thực hiện theo trình tự, thủ tục quy định. Tham khảo quy định về thẩm quyền, hồ sư, thủ tục giao đất cho doanh nghiệp dự án qua bài viết sau.

Câu hỏi: Luật sư cho tôi hỏi hiện nay quy định về giao đất cho doanh nghiệp để thực hiện dự án đầu tư xây dựng như thế nào? Để xin giao đất thực hiện dự án phải cần các hồ sơ và thủ tục thế nào?

Điều kiện giao đất cho doanh nghiệp dự án

Điều kiện giao đất cho doanh nghiệp dự án

Theo quy định tại khoản 3 Điều 58 Luật Đất đai 2013, được hướng dẫn bởi Điều 14 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, doanh nghiệp dự án để được Nhà nước giao đất cho cần phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Có năng lực về tài chính để đảm bảo việc sử dụng đất theo đúng tiến độ được phê duyệt của dự án đầu tư. Cụ thể:

• Vốn tự có để thực hiện dự án không dưới 29% tổng mức đầu tư (đối với dự án quy mô dưới 20ha); không dưới 15% tổng mức đầu tư (đối với dự án quy mô từ 20ha trở lên).

• Có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư.

- Đảm bảo ký quỹ theo quy định pháp luật về đầu tư.

- Không vi phạm quy định pháp luật trong lĩnh vực đất đai đối với các trường hợp đang sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án khác.

Cơ quan nào có thẩm quyền giao đất cho doanh nghiệp dự án?

Căn cứ Điều 59 Luật Đất đai 2013, UBND cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định giao đất đối với các trường hợp: 

- Giao đất đối với tổ chức.

- Giao đất cho cơ sở tôn giáo.

- Giao đất cho người Việt Nam định cư tại nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Như vậy, thẩm quyền giao đất cho doanh nghiệp dự án thuộc về UBND cấp tỉnh.

Cơ quan nào có thẩm quyền giao đất cho doanh nghiệp dự án?

Thủ tục giao đất cho doanh nghiệp thực hiện dự án đầu tư

Thủ tục giao đất cho doanh nghiệp thực hiện dự án đầu tư trong trường hợp không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất như sau:

Bước 1: Cơ quan tài nguyên môi trường hướng dẫn doanh nghiệp là chủ đầu tư lập hồ sơ xin giao đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Sau đó, trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định giao đất cho doanh nghiệp thực hiện dự án đầu tư.

Bước 2: Doanh nghiệp được giao đất nộp tiền sử dụng đất (nếu thuộc trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất).

Bước 3: Cơ quan tài nguyên và môi trường trình cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp, đồng thời tổ chức giao đất thực địa, trao giấy chứng nhận và chỉ đạo chỉnh lý, cập nhật cơ sở dữ liệu về đất đai, hồ sơ địa chính.

(Căn cứ khoản 3 Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)

Thủ tục giao đất cho doanh nghiệp thực hiện dự án đầu tư trong trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất như sau:

Bước 1: Cơ quan tài nguyên và môi trường chỉ đạo lập phương án đấu giá và trình UBND cùng cấp phê duyệt.

Bước 2: Tổ chức được lựa chọn thực hiện đấu giá theo phương án đã được UBND cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Bước 3: UBND cấp có thẩm quyền ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Bước 4: Sau khi doanh nghiệp trúng đấu giá hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm trình cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tiến hành tổ chức bàn giao đất thực địa và trao giấy chứng nhận cho doanh nghiệp; đồng thời chỉ đạo cập nhật và chỉnh lý lại cơ sở dữ liệu về đất đai, hồ sơ địa chính.

(Căn cứ khoản 5 Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 21 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP)

Hồ sơ xin giao đất thực hiện dự án đầu tư gồm giấy tờ gì?

Đối với dự án không phải trình cơ quan có thẩm quyền xét duyệt hoặc không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư, doanh nghiệp xin giao đất chuẩn bị hồ sơ gồm có:

- Đơn xin giao đất theo mẫu 01 được ban hành kèm Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.

- Quyết định phê duyệt đầu tư và bản thuyết minh dự án đầu tư.

- Báo cáo kinh tế kỹ thuật đối với trường hợp không cần lập dự án đầu tư xây dựng.

- Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất của doanh nghiệp.

- Văn bản thẩm định điều kiện giao đất của cơ quan thẩm quyền.

- Văn bản xác nhận đã hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng của UBND cấp huyện nơi có đất bị thu hồi.

* Số lượng hồ sơ: 01 bộ.

Đối với dự án phải trình cơ quan có thẩm quyền xét duyệt hoặc cấp giấy chứng nhận đầu tư, doanh nghiệp xin giao đất chuẩn bị hồ sơ gồm có:

- Đơn xin giao đất theo mẫu 01 được ban hành kèm Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.

- Giấy chứng nhận đầu tư và thuyết minh dự án đầu tư (bản sao).

- Báo cáo kinh tế kỹ thuật đối với trường hợp không cần lập dự án đầu tư xây dựng.

- Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất của doanh nghiệp.

- Văn bản xác nhận đã hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng của UBND cấp huyện nơi có đất bị thu hồi.

* Số lượng hồ sơ: 01 bộ.

Trên đây là những thông tin về giao đất cho doanh nghiệp dự án mà chúng tôi muốn gửi đến bạn đọc. Nếu còn thắc mắc, hãy liên hệ ngay qua tổng đài  19006199 để được hỗ trợ.