Giao đất là gì? Hạn mức giao đất là gì? [Cập nhật mới nhất]

Hình thức

Đối tượng giao đất

Giao đất có thu tiền sử dụng đất

- Hộ gia đình/cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối, nuôi trồng thủy sản được giao đất nông nghiệp trong hạn mức;

- Người sử dụng đất rừng phòng hộ/ rừng đặc dụng/ rừng sản xuất là rừng tự nhiên, đất để xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất sử dụng vào mục đích công cộng không kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa không thuộc trường hợp khoản 4 Điều 55 của Luật Đất đai hiện hành;

- Các tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính sử dụng đất được giao để xây dựng công trình;

- Tổ chức sử dụng đất xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án Nhà nước;

- Cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp và cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp.

Giao đất không thu tiền sử dụng đất

- Cá nhân, hộ gia đình, được giao đất ở;

- Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán/ để bán kết hợp cho thuê;

- Người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhà nước giao đất thực hiện các dự án xây dựng nhà ở để bán/để bán kết hợp cho thuê;

- Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa nhằm chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng.

Thời hạn sử dụng đất 

Đối tượng 

Sử dụng ổn định lâu dài

- Đất nông nghiệp của cộng đồng dân cư sử dụng;

- Đất ở của cá nhân/hộ gia đình sử dụng;

- Đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất là rừng tự nhiên;

- Đất thương mại, dịch vụ, cơ sở sản xuất phi nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê;

- Đất xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, xây dựng công trình sự nghiệp của các đơn  sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính.

- Đất được sử dụng vào mục đích an ninh, quốc phòng;

- Đất cơ sở tôn giáo;

- Đất tín ngưỡng;

- Đất giao thông, thủy lợi, đất có di tích lịch sử văn hóa, danh lam thắng cảnh, đất xây dựng công trình công cộng không có mục đích kinh doanh;

- Đất nghĩa trang, nghĩa địa;

- Đất tổ chức kinh tế sử dụng quy định theo khoản 3 Điều 127 và khoản 2 Điều 128 Luật Đất đai 2013.

Sử dụng có thời hạn

- Đối với đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 của Điều 129 Luật Đất đai hiện hành thì thời hạn sử dụng là 50 năm. 

Nếu hết thời hạn này mà có nhu cầu sử dụng thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định như trên.

- Đối với đất được giao của tổ chức để sử dụng mục đích sản xuất lâm nghiệp, nông nghiệp, làm muối, nuôi trồng thủy sản; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích  dịch vụ, thương mại, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam thì thời hạn sử dụng được xem xét trên cơ sở dự án đầu tư hoặc dựa vào đơn xin giao đất nhưng thời hạn không quá 50 năm.
- Đối với dự án có vốn đầu tư lớn thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn/đặc biệt khó khăn  cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất không quá 70 năm.
- Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán/bán kết hợp với cho thuê/thuê mua thì thời hạn giao đất được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất trong trường hợp này được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Khi hết thời hạn nêu trên, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời theo những quy định này.