Giấy phép xây dựng chung cư mini được xin cấp theo thủ tục như thế nào? Điều kiện cấp là gì? Cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây của HieuLuat nhé.
Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi đang có dự định xây dựng chung cư mini để cho thuê và bán tại khu vực đô thị.
Xin Luật sư giải đáp cụ thể cho tôi về điều kiện, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng đối với loại hình chung cư mini này.
Trân trọng cảm ơn Luật sư đã hỗ trợ giải đáp.
Chào bạn, chung cư mini là loại hình nhà ở đang rất phổ biến tại các khu vực đô thị hiện nay bởi sự phù hợp về cấu trúc, hình thức, giá cả, đặc biệt là đối với những người có thu nhập thấp hoặc ít người cùng chung sống.
Để được cấp giấy phép xây dựng chung cư mini, chủ đầu tư cần phải đảm bảo các yêu cầu và trình tự cụ thể như sau:
Thủ tục xin giấy phép xây dựng chung cư mini 2023 thế nào?
Trước hết, pháp luật xây dựng không định nghĩa chung cư mini là gì mà thực tế, các căn chung cư mini hiện nay hầu hết là các tòa nhà ở riêng lẻ do hộ gia đình, cá nhân xây dựng để cho thuê, bán.
Căn cứ khoản 2 Điều 6 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, nếu nhà ở riêng lẻ được xây dựng từ 2 tầng trở lên mà đáp ứng các điều kiện thì có thể được cấp sổ hồng riêng cho từng căn hộ của nhà ở.
Điều này cũng có nghĩa rằng, thực tế, việc xin cấp giấy phép xây dựng chung cư mini chính là xin cấp giấy phép cho nhà ở riêng lẻ.
Hay, người mua từng căn hộ đáp ứng các điều kiện dưới đây thì có thể được cấp sổ hồng sở hữu riêng đối với căn hộ và quyền sử dụng chung đối với diện tích đất xây dựng tòa chung cư mini đó.
Các điều kiện này bao gồm:
Mỗi tầng có thiết kế từ 2 căn hộ trở lên theo kiểu khép kín (tức có phòng ở, phòng bếp, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng biệt);
Diện tích mỗi sàn tối thiểu là 30m2 trở lên;
Nhà ở này đáp ứng các điều kiện về nhà chung cư theo khoản 2 Điều 46 Luật Nhà ở 2014 như có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, sở hữu chung, đáp ứng quy chuẩn/tiêu chuẩn xây dựng…;
Tương tự như các trường hợp phải xin cấp giấy phép xây dựng khác, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng chung cư mini cũng được thực hiện theo quy định của Luật Xây dựng.
Cụ thể, Điều 102 Luật Xây dựng 2014 quy định các bước xin giấy phép xây dựng chung cư mini bao gồm:
Bước 1: Chủ đầu tư nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng chung cư mini
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tiếp nhận, thẩm định hồ sơ yêu cầu cấp giấy phép xây dựng
Bước 3: Hoàn thiện nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả
Các công việc chi tiết được thực hiện trong từng bước như sau:
Bước 1: Chủ đầu tư nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng chung cư mini
Chủ đầu tư chuẩn bị 02 bộ hồ sơ xin cấp giấy phép nhà ở riêng lẻ theo Điều 95 Luật Xây dựng 2014 gồm:
Bản vẽ thiết kế xây dựng đối với công trình nhà ở riêng lẻ (bản vẽ mẫu được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ban hành);
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của chủ đầu tư như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/sổ hồng... (bản sao);
Bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề;
Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm bản vẽ thẩm duyệt (nếu có yêu cầu);
Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng (nếu có yêu cầu), và gồm các bản vẽ sau:
Bản vẽ mặt bằng nhà ở trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí nhà ở;
Bản vẽ mặt bằng của các tầng trong tòa nhà, các mặt đứng và mặt cắt chính của nhà ở;
Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm sơ đồ đấu nối điện, nước;
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng chung cư mini 2023
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tiếp nhận, thẩm định hồ sơ yêu cầu cấp giấy phép xây dựng
Tùy thuộc quy mô công trình, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Sở Xây dựng có quyền cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư thực hiện các công việc chuyên môn:
Tiếp nhận hồ sơ của chủ đầu tư;
Kiểm tra hồ sơ, kiểm tra trên thực địa;
Thẩm định hồ sơ xin cấp giấy phép:
Đối chiếu sự phù hợp của bản vẽ thiết kế xây dựng nhà ở với thiết kế xây dựng cơ sở được cấp có thẩm quyền thẩm định;
Đóng dấu xác nhận vào bản vẽ thiết kế trong trường hợp dự án có yêu cầu thẩm định báo cáo nghiên cứu tiền khả thi tại cơ quan chuyên môn về xây dựng;
Kiểm tra, đối chiếu sự phù hợp của bản vẽ thiết kế xây dựng so với bản vẽ thiết kế xây dựng được thẩm duyệt về phòng cháy, chữa cháy (nếu công trình nhà ở có yêu cầu thẩm duyệt phòng cháy, chữa cháy);
Trường hợp công trình phải thẩm tra thiết kế thì kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của báo cáo kết quả thẩm tra đối với công trình nhà ở;
Quyết định việc cấp giấy phép xây dựng hoặc không cấp sau khi đã thẩm định hồ sơ;
Bước 3: Hoàn thiện nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả
Thông báo cho chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính là lệ phí cấp giấy phép xây dựng theo quy định;
Trả kết quả là giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế xây dựng đã được đóng dấu cho chủ đầu tư sau khi chủ đầu tư đã đóng nộp đầy đủ lệ phí;
Nếu không cấp giấy phép xây dựng thì trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do;
Như vậy, trình tự xin cấp giấy phép xây dựng chung cư mini được thực hiện tương tự như đối với các công trình xây dựng khác.
Lưu ý quan trọng đối với chủ đầu tư là nhu cầu xây dựng, bản vẽ thiết kế chung cư mini phải phù hợp với quy hoạch (quy hoạch xây dựng, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư) đã được phê duyệt.
Điều kiện được cấp giấy phép xây dựng chung cư mini là gì?
Như chúng tôi đã trình bày, chung cư mini là loại hình chung cư chưa được pháp luật định nghĩa.
Đối chiếu quy định pháp luật hiện hành và thực tế hiện nay, chung cư mini là loại hình nhà ở riêng lẻ mà hộ gia đình, cá nhân tự đầu tư, xây dựng để bán, cho thuê.
Tuy vậy, trước khi mua, các bên cần phải đặc biệt lưu ý:
Nếu là tòa chung cư mini là nhà ở riêng lẻ thỏa mãn các điều kiện mà chúng tôi nêu ở phần trên thì người mua được cấp sổ hồng sở hữu riêng đối với căn hộ mình mua và quyền sử dụng chung đối với thửa đất xây dựng tòa chung cư này;
Ngược lại, nếu tòa chung cư mini không thỏa mãn các điều kiện nêu ở phần trên theo Nghị định 99 của Chính phủ thì việc mua bán có thể được thực hiện hoặc không. Nếu được thực hiện thì người mua không được sở hữu riêng từng căn hộ mà toàn bộ những người mua sẽ có quyền sở hữu chung đối với các căn hộ trong tòa chung cư cũng như diện tích đất xây dựng;
Trước khi được mua bán theo một trong hai hình thức như chúng tôi nêu trên, chủ đầu tư phải đảm bảo các điều kiện được cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ theo Điều 93 Luật Xây dựng 2014.
Các điều kiện này gồm có:
Phù hợp mục đích sử dụng đất đã được phê duyệt theo quy hoạch sử dụng đất;
Phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc được cấp có thẩm quyền ban hành;
Đảm bảo an toàn cho công trình nhà ở, đảm bảo phòng, chống cháy nổ và công trình lân cận/liền kề;
Đảm bảo yêu cầu về môi trường, an toàn hạ tầng kỹ thuật;
Đảm bảo hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông;
Đảm bảo hành lang bảo vệ các khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa;
Đảm bảo khoảng cách an toàn đến các công trình dễ cháy, nổ, độc hại cũng như các công trình có liên quan đến an ninh, quốc phòng;
Thiết kế xây dựng nhà ở phải đảm bảo các tiêu chuẩn theo quy định (khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng 2014);
Phải có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đúng, đầy đủ theo pháp luật về xây dựng;
Thủ tục cấp giấy phép xây dựng chung cư mini
Như vậy, điều kiện cơ bản để được cấp giấy phép xây dựng chung cư mini bao gồm các điều kiện về mục đích sử dụng, bản vẽ thiết kế, hồ sơ xin cấp và việc đảm bảo an toàn cho các đối tượng liên quan.
Điều này cũng có nghĩa rằng, tùy từng trường hợp mà việc cấp giấy phép xây dựng cho tòa chung cư mini có thể được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc không chấp thuận.
Bạn nên tìm hiểu kỹ các thông tin về quy hoạch xây dựng, tiêu chuẩn kỹ thuật… tại Ủy ban nhân dân cấp huyện, cơ quan quản lý về xây dựng cấp huyện trước khi tiến hành xin cấp giấy phép xây dựng công trình chung cư mini cho mình.
Trên đây là giải đáp về vấn đề giấy phép xây dựng chung cư mini, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp đến tổng đài 
19006199 để được tư vấn kịp thời.
Tác giả: Trần Điệp 
