Giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu theo quy định? Làm gì nếu đã quá thời hạn mà không nhận được kết quả xin cấp giấy phép xây dựng? HieuLuat cùng giải đáp với bạn đọc trong bài viết sau đây.
Giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu? Phải gia hạn nếu hết hạn không?
Câu hỏi: Chào Luật sư, xin hỏi giấy phép xây dựng nhà có hết hạn được không?
Nếu giấy phép xây dựng hết hạn thì có buộc phải xin gia hạn không?
HieuLuat xin chào bạn, giấy phép xây dựng là loại giấy phép được cấp cho chủ đầu tư thực hiện xây dựng các công trình thuộc trường hợp phải xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định hiện hành.
Căn cứ Điều 90 Luật Xây dựng về nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng thì thời hạn của giấy phép xây dựng không được pháp luật quy định.
Nói cách khác, pháp luật xây dựng không quy định thời hạn của giấy phép xây dựng là bao lâu.
Tuy nhiên căn cứ quy định về thời hạn thực hiện khởi công xây dựng công trình có thể suy ra được thời hạn có hiệu lực của giấy phép xây dựng, cụ thể như sau:
Khoản 10 Điều 90 Luật Xây dựng 2014 quy định chủ đầu tư phải khởi công xây dựng trong thời hạn không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng;
Điều 99 của Luật này quy định nếu trước thời điểm hết hạn 12 tháng này mà chủ đầu tư không thực hiện khởi công thì phải xin gia hạn giấy phép xây dựng. Số lần được gia hạn tối đa là 2 lần, mỗi lần là 12 tháng;
Cũng theo Điều luật này, nếu quá thời hạn gia hạn mà chủ đầu tư không thực hiện gia hạn thì phải xin cấp mới giấy phép xây dựng;
Điều đó cũng có nghĩa rằng, khi phải xin cấp mới giấy phép xây dựng thì giấy phép cũ đã hết giá trị pháp lý, hay thời hạn có hiệu lực tối đa của giấy phép xây dựng (tính cả thời gian được gia hạn) là 36 tháng, kể từ ngày được cấp.
Căn cứ khoản 3 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, chủ đầu tư có thể bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi không gia hạn giấy phép xây dựng với mức xử phạt như sau:
10 - 15 triệu đồng nếu là nhà ở riêng lẻ;
25 - 30 triệu đồng nếu nhà ở riêng lẻ ở khu bảo tồn/hoặc khu di tích lịch sử - văn hóa/hoặc là đối với các công trình khác;
60 - 80 triệu đồng nếu là các công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng/hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng theo quy định;
Ngoài việc bị phạt tiền, chủ đầu tư còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc thực hiện thủ tục gia hạn giấy phép xây dựng theo quy định;
Từ các phân tích, đánh giá nêu trên, suy ra, giấy phép xây dựng có hiệu lực trong thời gian tối đa 36 tháng (nếu được gia hạn).
Hết thời hạn này, chủ đầu tư phải khởi công xây dựng công trình nếu không sẽ bị xử phạt hành chính và buộc phải gia hạn thời hạn của giấy phép xây dựng.
Như vậy, với câu hỏi giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu mà bạn đang quan tâm, chúng tôi xin trả lời theo quy định của pháp luật xây dựng hiện hành như sau:
Luật Xây dựng và các văn bản hướng dẫn thi hành không quy định thời hạn của giấy phép xây dựng;
Tuy nhiên, từ điều khoản quy định về thời hạn khởi công xây dựng công trình, có thể suy ra, thời hạn có hiệu lực của giấy phép xây dựng là không quá 36 tháng (kể từ ngày được cấp);
Giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu theo quy định 2023?
Giấy phép xây dựng làm trong bao lâu? Quá thời hạn phải làm gì?
Câu hỏi: Xin hỏi Luật sư, thời gian để cấp giấy phép xây dựng là bao lâu?
Chân thành cảm ơn đã hỗ trợ.
Chào bạn, bên cạnh vấn đề thời hạn của giấy phép xây dựng thì câu hỏi liên quan đến thời hạn để xin cấp giấy phép xây dựng cũng được nhiều độc giả quan tâm.
Theo đó, Điều 102 Luật Xây dựng 2014, khoản 36 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định về thời hạn giải quyết yêu cầu xin cấp giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền như sau:
≤ 20 ngày đối với công trình trong trường hợp thông thường, nếu cần xem xét thêm thì thời hạn này là không quá 30 ngày;
≤ 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ trong trường hợp thông thường, nếu cần xem xét thêm thì thời hạn này là không quá 25 ngày;
Lưu ý:
Việc gia hạn thêm 10 ngày so với trường hợp thông thường phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thông báo bằng văn bản, nêu rõ lý do cho người xin cấp giấy phép xây dựng;
Thời hạn này được tính kể từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tiếp nhận hồ sơ hợp lệ;
Thời gian giải quyết hồ sơ này bao gồm:
Thời gian đề nghị các cơ quan liên quan trong phạm vi quản lý hành chính Nhà nước trả lời về nội dung được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng yêu cầu;
Thời gian thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa, yêu cầu sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng;
Ngoài ra, cần chú ý, căn cứ khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng 2014, khi tiếp nhận hồ sơ yêu cầu xin cấp giấy phép xây dựng của chủ đầu tư, bộ phận tiếp nhận sẽ ghi giấy biên nhận nếu hồ sơ đáp ứng điều kiện luật định.
Căn cứ vào giấy biên nhận được cấp, chủ đầu tư/người xin cấp giấy phép xây dựng có thể xác định được thời điểm nhận kết quả của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Nên hỏi trực tiếp cơ quan giải quyết nếu quá thời hạn nhận kết quả xin giấy phép xây dựng
Nếu quá thời hạn trả kết quả giải quyết yêu cầu xin cấp giấy phép xây dựng mà không được trả kết quả, chủ đầu tư/người xin cấp giấy phép xây dựng có thể giải quyết như sau:
Cách 1: Liên hệ trực tiếp với cơ quan giải quyết hồ sơ để hỏi, tìm hiểu thông tin về kết quả giải quyết
Đây là cách nhanh chóng, trực tiếp, tối giản nhất để biết về tình trạng hồ sơ của mình;
Từ thông tin tìm hiểu/nhận được từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, chủ đầu tư lựa chọn phương án xử lý phù hợp cho mình;
Cách 2: Gửi đơn/công văn/văn bản đề nghị giải quyết yêu cầu xin cấp giấy phép xây dựng tới cơ quan có thẩm quyền
Chủ đầu tư/người xin cấp giấy phép xây dựng cũng có thể lựa chọn cách thức này để xác định rõ ràng thông tin về tình trạng giải quyết hồ sơ yêu cầu xin cấp giấy phép xây dựng của mình;
Kết quả trả lời bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền là căn cứ để chủ đầu tư/người xin cấp giấy phép xây dựng lựa chọn phương án xử lý tiếp theo;
Cách 3: Khởi kiện, khiếu nại, tố cáo nếu phát hiện dấu hiệu, hành vi vi phạm pháp luật để nhằm mục đích kéo dài, trì hoãn giải quyết yêu cầu xin cấp giấy phép xây dựng
Người xin cấp giấy phép xây dựng cũng có thể lựa chọn một trong số những phương án xử lý sau đây nếu phát hiện có hành vi vi phạm pháp luật trong quá trình giải quyết yêu cầu xin cấp giấy phép xây dựng của mình:
Khiếu nại hành vi, quyết định hành chính tại cơ quan có thẩm quyền;
Khởi kiện hành vi, quyết định hành chính tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền;
Tố cáo hành vi vi phạm pháp luật tới cơ quan công an, cơ quan thanh tra/quản lý về chuyên môn có thẩm quyền;
Như vậy, chúng tôi đã giải đáp rất rõ ràng vấn đề về giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu, xin cấp giấy phép xây dựng bao lâu thì có như trên.
Lưu ý rằng, nếu quá thời hạn xin cấp giấy phép xây dựng mà bạn vẫn chưa nhận được kết quả thì nên kiểm tra lại kỹ các thông tin về tình trạng giải quyết hồ sơ yêu cầu cấp giấy phép trước khi lựa chọn khiếu nại, tố cáo hoặc khởi kiện.
Trên đây là giải đáp về vấn đề giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 
19006192 để được hỗ trợ.
Tác giả: Trần Điệp 
