Hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất là bao nhiêu? Được phép chuyển mục đích sử dụng đất vượt hạn mức không? Cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây của HieuLuat.
Câu hỏi: Chào Luật sư, xin hỏi việc chuyển mục đích sử dụng đất có bị áp hạn mức không?
Tuy nhiên, hỏi cán bộ địa chính xã thì được trả lời rằng do đã vượt quá hạn mức nên chúng tôi không thể tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất được.
Pháp luật hiện hành có cho phép được chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích vượt hạn mức không?
Chào bạn, vướng mắc liên quan đến vấn đề hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất của bạn được chúng tôi giải đáp như sau:
Pháp luật có quy định về hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất không?
Trước hết, hạn mức sử dụng đất/hạn mức giao đất/cho thuê đất/công nhận quyền sử dụng/chuyển mục đích sử dụng đất được hiểu là giới hạn cao nhất mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất quy định nhằm mục đích:
Tính toán các khoản thuế, phí, lệ phí, tiền sử dụng đất phải nộp của người sử dụng đất;
Hoặc đảm bảo tính công bằng khi áp dụng quy định của pháp luật đất đai trong giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
Pháp luật đất đai hiện hành không quy định về hạn mức tối đa được phép chuyển mục đích sử dụng đất mà điều kiện để được chuyển mục đích phụ thuộc vào các yếu tố quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013 và các văn bản có liên quan gồm:
Nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất có phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hay không: Hiểu đơn giản thì theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện nơi có đất có còn các chỉ tiêu cho phép chuyển mục đích sử dụng theo yêu cầu của người sử dụng không;
Và nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất có được thể hiện chính xác thông qua hồ sơ, thủ tục xin chuyển mục đích hay không: Tức là hồ sơ, trình tự thủ tục thực hiện, việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính khi xin chuyển mục đích có được người sử dụng đất thực hiện theo đúng quy định hay không;
Điều này cũng có nghĩa rằng, cán bộ địa chính xã của bạn trả lời rằng căn cứ không cho chuyển mục đích sử dụng đất là đã quá hạn mức chuyển mục đích là không chính xác.
Bạn nên trao đổi lại kỹ với cán bộ địa chính cũng như đề nghị được cung cấp thêm thông tin về kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện nơi có đất để có thông tin chính xác về việc có còn chỉ tiêu để được chuyển mục đích sử dụng đất hay không.
Như vậy, pháp luật đất đai hiện hành không quy định về hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất mà để được chuyển mục đích, người sử dụng phải đảm bảo đáp ứng được toàn bộ các điều kiện như đã trình bày ở trên.
Pháp luật hiện hành không quy định hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất
Được phép chuyển mục đích sử dụng đất vượt hạn mức không?
Theo phân tích, giải đáp và căn cứ quy định pháp luật như đã nêu trên, để được chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất phải thỏa mãn các điều kiện luật định.
Nếu không thỏa mãn các điều kiện (như chúng tôi đã nêu ở phần trên) thì người sử dụng đất không được phép chuyển mục đích sử dụng.
Trong trường hợp được phép chuyển mục đích vì phù hợp với kế hoạch sử dụng đất thì người xin chuyển mục đích sử dụng đất cần phải đóng khoản tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất được phép chuyển mục đích vượt ngoài hạn mức theo quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP như sau:
Số tiền sử dụng đất phải đóng đối với diện tích ngoài hạn mức = 100% (hoặc 50%) x hệ số điều chỉnh giá đất x diện tích đất được chuyển mục đích vượt hạn mức x (giá của loại đất sau khi chuyển mục đích - giá của loại đất trước khi chuyển mục đích);
Hoặc số tiền sử dụng đất phải nộp đối với phần diện tích vượt ngoài hạn mức được chuyển mục đích được tính theo phương pháp thu thập, chiết trừ, thặng dư, so sánh trực tiếp nếu giá trị của thửa đất tính tiền sử dụng đất tính theo bảng giá đất lớn hơn 30 tỷ đồng trở lên tại thành phố trực thuộc Trung ương, từ 10 tỷ đồng trở lên tại các tỉnh miền núi, vùng cao, từ 20 tỷ đồng trở lên tại các trường hợp còn lại;
Kết luận: Tùy thuộc kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện nơi có đất mà bạn vẫn có thể được phép chuyển mục đích sử dụng đất khi vượt hạn mức.
Tuy nhiên, với diện tích vượt quá hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất phải đóng với số tiền lớn hơn so với số tiền trong hạn mức (trừ các trường hợp được miễn, giảm).
Cách tính số tiền sử dụng đất này được chúng tôi giải đáp ở trên.
Trên đây là giải đáp về hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất, nếu còn băn khoăn, bạn đọc vui lòng liên hệ 
19006199 để được hỗ trợ, giải đáp sớm nhất.
Tác giả: Trần Điệp 
