Năm 2023, hạn mức đất ở nông thôn, đô thị là bao nhiêu?

Hạn mức đất ở bao nhiêu tại nông thôn, đô thị? Pháp luật cho phép cấp sổ đỏ cho diện tích vượt hạn mức đất ở không? Cùng tìm hiểu ngay nhé.

Câu hỏi: Chào Luật sư, xin hỏi hạn mức đất ở được quy định như thế nào tại nông thôn và đô thị?

Giả sử gia đình tôi có diện tích đất ở là 500m2 mà hạn mức chỉ là 300m2 thì đối với 200m2 còn lại, chúng tôi có được cấp sổ hồng không?

Chào bạn, hạn mức đất ở bao nhiêu là câu hỏi liên quan đến việc tính toán tiền sử dụng đất, diện tích đất mà hộ gia đình, cá nhân được sử dụng hợp pháp.

Với những vướng mắc của bạn, chúng tôi giải đáp chi tiết như sau:

Hạn mức đất ở bao nhiêu tại khu vực nông thôn, đô thị?

Do thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ và chúng tôi chưa được tiếp cận với hồ sơ vụ việc cụ thể, vậy nên, hạn mức đất ở trong trường hợp của bạn có thể là:

• Hạn mức giao đất ở;

• Hoặc hạn mức công nhận đất ở;

Đây là 2 loại hạn mức đất ở được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất quy định tùy thuộc vào tình hình cụ thể về quỹ đất, quy hoạch phát triển của địa phương mình (Điều 143, Điều 144 Luật Đất đai 2013).

Trong đó, hạn mức giao đất ở là diện tích tối thiểu hoặc tối đa mà hộ gia đình, cá nhân được nhận khi Nhà nước giao đất tái định cư, giao đất làm nhà ở.

Ngược lại, hạn mức công nhận đất ở là diện tích đất ở tối thiểu/tối đa mà hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận đối với diện tích đất ở chưa có sổ hồng và không thuộc trường hợp được giao.

Điều này cũng có nghĩa rằng, sẽ không có quy định chung về hạn mức giao đất ở, công nhận đất ở của hộ gia đình, cá nhân trên cả nước, mà hạn mức này phụ thuộc vào quy định của từng tỉnh.

Hạn mức đất ở bao nhiêu tại nông thôn, đô thị?

Như vậy, hạn mức đất ở bao nhiêu tại đô thị, nông thôn thuộc thẩm quyền quy định của từng tỉnh, thành phố nơi có đất.

Hay, sẽ không có quy định giống nhau về hạn mức công nhận đất ở, giao đất ở tại các tỉnh nơi có đất.

Do thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi chưa đủ nên chúng tôi chưa thể kết luận được trường hợp của gia đình bạn được áp dụng tính theo hạn mức giao đất ở hay công nhận đất ở và cụ thể là bao nhiêu.

Được cấp sổ hồng cho diện tích vượt hạn mức đất ở không?

Đối với câu hỏi về việc có công nhận 200m2 đất ở trên tổng số 500m2 đất được sử dụng làm mục đích làm nhà ở hay không, chúng tôi giải đáp như sau:

Căn cứ quy định tại Điều 100, Điều 143, Điều 144 Luật Đất đai 2013, Điều 18, Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, chúng tôi tạm nhận định đây là trường hợp áp gia đình bạn xin công nhận quyền sử dụng đất ở.

Do vậy, diện tích đất ở được công nhận tùy thuộc vào thời điểm sử dụng đất, giấy tờ về quyền sử dụng đất, thỏa mãn điều kiện cấp sổ đỏ, diện tích chiếm đất của các công trình là nhà ở và công trình phục vụ cho đời sống.

Trong trường hợp diện tích thửa đất của gia đình bạn thỏa mãn điều kiện cấp sổ đỏ, không vi phạm pháp luật đất đai thì diện tích đất nếu được công nhận sẽ được tính là:

Hạn mức giao, công nhận đất ở là khác nhau đối với từng tỉnh

Đối chiếu với thông tin chúng tôi nhận được và căn cứ quy định nêu trên, suy ra, gia đình bạn có thể được công nhận toàn bộ 500m2 là diện tích đất ở nếu:

• Trên đất có nhà ở, công trình khác phục vụ cho đời sống mà diện tích xây dựng nhà ở, công trình phục vụ cho đời sống này lớn hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở hoặc giao đất ở;

• Hoặc hạn mức công nhận đất ở/hoặc giao đất ở tại địa phương nơi có đất ≥ 500m2;

Như vậy, hạn mức đất ở bao nhiêu nếu thuộc trường hợp công nhận quyền sử dụng đất phụ thuộc vào diện tích xây dựng nhà ở, công trình trên đất so với hạn mức giao đất ở, công nhận đất ở tại địa phương nơi có đất.

Ngoải ra, để được cấp sổ hồng, người sử dụng đất còn phải đảm bảo thỏa mãn các điều kiện cấp sổ theo luật định.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề hạn mức đất ở bao nhiêu? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 19006199 để được hỗ trợ.