Doanh nghiệp muốn được Nhà nước cho thuê đất trong khu công nghiệp cần làm gì? Sau đây là hướng dẫn về hồ sơ và trình tự, thủ tục cho thuê đất khu công nghiệp.
Đối tượng nào được Nhà nước cho thuê đất khu công nghiệp?
Căn cứ Điều 149 Luật Đất đai năm 2013, các đối tượng được Nhà nước cho thuê đất khu công nghiệp gồm có:
- Tổ chức kinh tế;
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư của nước ngoài; và
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Đối tượng nào được Nhà nước cho thuê đất khu công nghiệp?
Nhà nước quy định 03 đối tượng trên được thuê đất để đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại khu công nghiệp.
Các đối tượng này được lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê. Đối với diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng để sử dụng chung cho khu công nghiệp thì sẽ được Nhà nước miễn tiền thuê đất.
Lưu ý: Việc sử dụng đất khu công nghiệp phải phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt tại địa phương.
Hồ sơ, thủ tục xin thuê đất khu công nghiệp năm 2023
Các tổ chức kinh tế, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài muốn được Nhà nước cho thuê đất cần chuẩn bị các giấy tờ theo quy định tại Điều 3 Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT, cụ thể như sau:
- Đơn xin cho thuê đất khu công nghiệp theo Mẫu số 01 ban hành kèm Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT.
- Bản sao Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và kèm theo 01 bản thuyết minh dự án đầu tư.
- Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất của đối tượng xin cho thuê đất. Văn bản về điều kiện cho thuê đất đã lập khi cấp giấy chứng nhận đầu tư, thẩm định hoặc xét duyệt dự án đầu tư tại khu công nghiệp.
Hồ sơ, thủ tục cho thuê đất khu công nghiệp
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thuê đất khu công nghiệp, cá nhân, doanh nghiệp gửi đến cơ quan có thẩm quyền để xem xét giải quyết theo trình tự thủ tục sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp tại Sở Tài nguyên và Môi trường tại khu vực có khu công nghiệp.
Bước 2: Cơ quan thẩm quyền xem xét, giải quyết hồ sơ
Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận và giải quyết hồ sơ cho người có nhu cầu thuê đất khu công nghiệp. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện công tác kiểm tra và thông báo cho người nộp bổ sung, điều chỉnh hồ sơ nếu hồ sơ chưa hợp lệ.
Bộ hồ sơ cho thuê đất hoàn chỉnh sẽ được Sở Tài nguyên và Môi trường chuyển tiếp cho Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (đối với địa phương chưa thành lập Văn phòng Đăng ký đất đai) để trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính (nếu địa phương đó chưa có bản đồ địa chính).
Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính được chuyển đến cơ quan thuế để tiến hành xác định nghĩa vụ tài chính đối với người có nhu cầu thuê đất khu công nghiệp. Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra, thẩm định các hồ sơ, sau đó trình UBND cấp tỉnh để quyết định cho thuê đất khu công nghiệp đối với người có nhu cầu.
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính và trả kết quả
Người xin thuê đất khu công nghiệp thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo của Cơ quan thuế và giữ lại biên lai để xuất trình khi nhận kết quả.
Thời gian xử lý thủ tục của Sở Tài nguyên và Môi trường là không quá 20 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (không bao gồm thời gian người xin thuê đất thực hiện nghĩa vụ tài chính).
Sau khoảng thời gian nêu trên, người xin thuê đất đến nhận kết quả tại Sở Tài nguyên và Môi trường, gồm có: Quyết định cho thuê đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời, hai bên sẽ tiến hành ký Hợp đồng cho thuê đất theo chỉ đạo của cơ quan có thẩm quyền và bàn giao đất trên thực địa.
Trường hợp không được cho thuê đất khu công nghiệp sẽ có văn bản thông báo cho người xin thuê đất, trong đó có nêu rõ lý do không được thuê đất.
Được cho thuê đất khu công nghiệp tối đa bao nhiêu năm?
Đất khu công nghiệp thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được phân vào loại đất sản xuất. Loại đất này được sử dụng có thời hạn, cụ thể tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013 quy định về đất sử dụng có thời hạn, theo đó:
“3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.”
Như vậy, đối với đất khu công nghiệp sản xuất phi nông nghiệp thì tổ chức kinh tế, cá nhân được sử dụng tối đa 50 năm.
Riêng đối với các dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, hoặc các dự án để đầu tư vào địa bàn có kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn, cần thời gian dài hơn để thu hồi vốn thì tổ chức kinh tế, cá nhân được sử dụng tối đa 70 năm.
Trên đây là những thông tin về hồ sơ, thủ tục cho thuê đất khu công nghiệp mà chúng tôi muốn gửi đến bạn đọc. Nếu còn thắc mắc về hồ sơ, thủ tục, hãy liên hệ đến tổng đài: 
19006192 để được hỗ trợ nhanh chóng.
Tác giả: Minh Nguyệt 
Chủ đề:
