Hoàn công nhà cần giấy tờ gì? Hoàn công nhà được thực hiện theo những bước nào? Cùng HieuLuat tìm hiểu rõ trong bài viết sau.
Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi có nghe nói đến thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ nhưng chưa rõ giấy tờ, tài liệu cần có khi thực hiện thủ tục hoàn công.
Chân thành cảm ơn.
Chào bạn, với câu hỏi hoàn công nhà cần giấy tờ gì, thủ tục ra sao, chúng tôi giải đáp như sau:
Hoàn công nhà cần giấy tờ gì theo quy định 2023?
Trước hết, pháp luật xây dựng không định nghĩa hoàn công nhà là gì, hoàn công nhà cần những loại giấy tờ cụ thể như thế nào.
Tuy nhiên, trên thực tế, hoàn công nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân được hiểu là quá trình nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng nhà ở của hộ gia đình cá nhân, đưa nhà ở vào sử dụng và thực hiện đăng ký quyền sở hữu tài sản trên đất.
Căn cứ theo cách hiểu về hoàn công nhà ở của hộ gia đình, cá nhân như đã nêu, hồ sơ mà chủ đầu tư, chủ thầu cần chuẩn bị để tiến hành hoàn công bao gồm:
Hồ sơ cần có khi nghiệm thu, bàn giao nhà ở riêng lẻ:
Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ với nội dung quy định tại Nghị định 06/2021/NĐ–CP;
Bản vẽ hoàn công xây dựng nhà ở riêng lẻ được chụp lại (photocopy) từ bản vẽ thiết kế thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ;
Biên bản nghiệm thu hạng mục công trình (nếu có);
Biên bản bàn giao nhà ở riêng lẻ;
Biên bản thanh lý hợp đồng thi công xây dựng;
Hồ sơ cần có khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất:
Đơn đăng ký biến động đất đai (mẫu 09/ĐK) hoặc đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (mẫu 04a/ĐK), tùy từng trường hợp đăng ký quyền sở hữu nhà ở trên đất;
Giấy chứng nhận đã được cấp/hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất;
Giấy phép xây dựng;
Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình/hoặc sơ đồ công trình nhà ở riêng lẻ;
Biên lai xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính;
Như vậy, vướng mắc của bạn về vấn đề hoàn công nhà cần giấy tờ gì đã được chúng tôi liệt kê theo từng giai đoạn ở trên.
Bạn đối chiếu với trường hợp của mình để lựa chọn, chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, tài liệu.
Thủ tục hoàn công nhà thế nào? Hoàn công nhà để làm gì?
Hoàn công nhà cần giấy tờ gì, thủ tục ra sao được rất nhiều người quan tâm, đặc biệt là chủ sở hữu nhà ở riêng lẻ.
Việc hoàn công nhà mang ý nghĩa xác định công trình đã đủ điều kiện đưa vào khai thác, cũng là căn cứ để xác định trách nhiệm của các bên theo hợp đồng thi công xây dựng có thể chấm dứt.
Đây cũng là căn cứ để cơ quan quản lý có cơ sở để xác nhận quyền sở hữu nhà ở của chủ đầu tư.
Hoàn công nhà như thế nào?
Trình tự hoàn công nhà theo cách hiểu như đã trình bày ở phần trên được tiến hành như sau:
Bước 1: Nghiệm thu hoàn thành xây dựng nhà ở
Bước 2: Bàn giao nhà ở, thanh lý hợp đồng thi công xây dựng
Bước 3: Đăng ký quyền sở hữu nhà ở trên đất
Các công việc cần thực hiện trong từng bước trên bao gồm:
Bước 1: Nghiệm thu hoàn thành xây dựng nhà ở
Bên thi công và chủ đầu tư nhà ở riêng lẻ và giám sát thi công (nếu có) thực hiện nghiệm thu hoàn thành nhà ở, lập biên bản nghiệm thu có nội dụng quy định tại Nghị định 06/2021/NĐ-CP;
Việc nghiệm thu phải được tiến hành sau khi đã hoàn thành xây dựng nhà ở theo bản vẽ thiết kế thi công xây dựng;
Chủ thầu/thi công có trách nhiệm lập bản vẽ hoàn công xây dựng nhà ở;
Bước 2: Bàn giao nhà ở, thanh lý hợp đồng thi công xây dựng
Sau khi nghiệm thu, các bên thực hiện bàn giao nhà ở, lập biên bản bàn giao;
Chủ đầu tư/chủ sở hữu sử dụng nhà ở sau khi nhận bàn giao;
Bước 3: Đăng ký quyền sở hữu nhà ở trên đất
Đây là thủ tục không bắt buộc đối với chủ sở hữu;
Trường hợp đăng ký quyền sở hữu nhà ở, chủ đầu tư/chủ sở hữu công trình nhà ở tiến hành theo trình tự đăng ký quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất (cấp sổ lần đầu) nếu chưa được cấp sổ đỏ/hoặc đăng ký biến động nếu đã được cấp sổ đỏ;
Trình tự, hồ sơ đăng ký quyền sở hữu nhà ở trên đất được thực hiện theo pháp luật đất đai;
Như vậy, hoàn công nhà cần giấy tờ gì, thủ tục ra sao, tại sao cần hoàn công là những câu hỏi được nhiều người quan tâm và được chúng tôi giải đáp chi tiết như trên.
Hoàn công nhà cần giấy tờ gì 2023? Hoàn công nhà đóng thuế gì?
Sau khi đã được giải đáp vấn đề hoàn công nhà cần giấy tờ gì, trình tự ra sao, chắc hẳn nhiều người sẽ băn khoăn, vậy hoàn công nhà có phải đóng thuế gì.
Căn cứ Thông tư 92/2015/TT-BTC, loại thuế khi thực hiện hoàn công nhà ở riêng lẻ bao gồm:
Thuế giá trị gia tăng: Được tính với thuế suất 5% trên doanh thu xây dựng (đối với hoạt động xây dựng không bao thầu nguyên vật liệu);
Thuế thu nhập cá nhân: Được tính với mức thuế suất 2% doanh thu tính thuế;
Thông thường, doanh thu được sử dụng là doanh thu tính thuế là số tiền công/tiền thực hiện công việc được xác định theo hợp đồng thi công xây dựng.
Vậy nên, câu hỏi hoàn công nhà cần giấy tờ gì, đóng thuế gì được giải đáp dựa trên căn cứ là Thông tư 92/2015/TT-BTC, pháp luật về xây dựng.
Theo đó, khoản thuế phải đóng bao gồm thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân.
Chi phí hoàn công nhàHoàn công nhà tốn bao nhiêu tiền?
Ngoài vấn đề hoàn công nhà cần giấy tờ gì, tiền hoàn công là bao nhiêu cũng là câu hỏi được nhiều người quan tâm.
Căn cứ quy trình hoàn công nhà ở, có thể suy ra, chi phí/số tiền thực hiện hoàn công nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân bao gồm:
Chi phí thuê đơn vị lập bản vẽ hoàn công (nếu có): Được tính theo thỏa thuận giữa chủ đầu tư và bên lập bản vẽ hoàn công;
Chi phí đóng thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng: Tính theo doanh thu tính thuế, và thường được xác định theo hợp đồng thi công xây dựng công trình;
Chi phí là thù lao ủy quyền thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà ở trên đất: Tùy thuộc thỏa thuận của các bên;
Chi phí là phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp giấy chứng nhận khi đăng ký sở hữu nhà ở: Theo quyết định riêng của từng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;
Vậy nên, đây là những loại chi phí cơ bản nhất mà chủ đầu tư phải chịu khi thực hiện hoàn công.
Điều này cũng có nghĩa rằng, khi hoàn công nhà ở, chủ đầu tư không chỉ phải lưu ý đến hoàn công nhà cần giấy tờ gì mà còn phải cân nhắc đến các vấn đề khác như hoàn công nhà thực hiện ở đâu, mất bao nhiêu tiền, thủ tục thực hiện thế nào…
HieuLuat đã cung cấp, giải đáp cho bạn đọc về vấn đề hoàn công nhà cần giấy tờ gì? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 
19006192 để được hỗ trợ.
Tác giả: Trần Điệp 
