Có được hoàn công nhà không có giấy phép xây dựng không? Nếu được thì thủ tục thực hiện như thế nào? Cùng HieuLuat phân tích, tìm hiểu quy định pháp luật trong trường hợp trên.
Chào bạn, với những câu hỏi liên quan đến đến vấn đề có được phép hoàn công nhà không có giấy phép xây dựng không, nếu được thì thủ tục tiến hành ra sao, chúng tôi giải đáp như sau:
Có được hoàn công nhà không có giấy phép xây dựng không?
Trước hết, hoàn công nhà ở riêng lẻ không được pháp luật hiện hành định nghĩa, quy định.
Mà hoàn công nhà ở riêng lẻ được hiểu đơn giản là việc hoàn thành xây dựng nhà ở theo giấy phép xây dựng đã được cấp và thực hiện đăng ký quyền sở hữu nhà ở vào sổ hồng/giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp.
Căn cứ Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người sử dụng đất vẫn có thể được đăng ký quyền sở hữu nhà ở khi không có giấy phép xây dựng nếu thỏa mãn đồng thời các điều kiện được liệt kê tại Điều luật.
Do thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi chưa đầy đủ nên thực tế có thể phát sinh hai trường hợp sau đây:
Trường hợp 1: Chủ sử dụng đất và chủ sở hữu nhà ở trên đất là hai người khác nhau
Trường hợp 2: Người sử dụng đất và chủ sở hữu nhà ở trên đất là cùng một người
Chi tiết hơn, điều kiện để được đăng ký quyền sở hữu nhà ở trên đất vào sổ hồng/giấy chứng nhận quyền sử dụng trong hai trường hợp nêu trên như sau:
Đăng ký quyền sở hữu nhà ở vào sổ hồng khi người sử dụng đất và chủ sở hữu nhà ở không cùng 1 người và không có giấy phép xây dựng nhà ở trên đất | Người sử dụng đất, chủ sở hữu là cùng 1 người và không có giấy phép xây dựng nhà ở trên đất |
|
|
Có thể được hoàn công nhà không có giấy phép xây dựng
Như vậy, pháp luật vẫn cho phép chủ đầu tư được hoàn công nhà không có giấy phép xây dựng trong một vài trường hợp đặc biệt (hay chính là đăng ký quyền sở hữu nhà ở trên đất vào sổ hồng).
Để được đăng ký quyền sở hữu nhà ở, chủ đầu tư cũng phải đảm bảo các điều kiện khắt khe luật định như chúng tôi đã nêu ở trên.
Thủ tục hoàn công nhà xây không phép thế nào?
Thủ tục hoàn công nhà không có giấy phép xây dựng/hay chính là thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà ở vào giấy chứng nhận được thực hiện theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Các bước cơ bản để thực hiện đăng ký quyền sở hữu nhà ở gồm: Nộp hồ sơ, xét duyệt/thẩm định hồ sơ, quyết định đăng ký quyền sở hữu nhà ở vào sổ hồng.
Chi tiết công việc thực hiện hoàn công nhà không có giấy phép xây dựng tại các bước nêu trên như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký cấp quyền sở hữu nhà ở vào sổ hồng
Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT với các loại tài liệu, giấy tờ sau đây:
Đơn đăng ký quyền sở hữu nhà ở, mẫu sử dụng là 04/ĐK;
Văn bản xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện;
Sơ đồ phù hợp với hiện trạng của nhà ở;
Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính;
Giấy tờ được miễn giảm các khoản thuế, phí, lệ phí (nếu có);
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính);
Căn cước công dân của người yêu cầu;
Các tài liệu, giấy tờ hợp pháp khác theo yêu cầu của cơ quan tiếp nhận;
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền thẩm định, xét duyệt hồ sơ
Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện: Xác nhận tình trạng tranh chấp vào đơn 04/ĐK, niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng/tình trạng tranh chấp và gửi hồ sơ cho văn phòng đăng ký đất đai;
Văn phòng đăng ký đất đai/hoặc các chi nhánh tiến hành kiểm tra hồ sơ, xác nhận đủ điều kiện hoặc không đủ điều kiện đăng ký quyền sở hữu nhà ở vào sổ hồng, chuyển hồ sơ cho cơ quan Tài nguyên và Môi trường để trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định;
Theo hồ sơ, tờ trình của cơ quan Tài nguyên và Môi trường, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất, có nhà quyết định cấp giấy chứng nhận đăng ký quyền sở hữu nhà ở cho người yêu cầu;
Trả kết quả cho cơ quan Tài nguyên và Môi trường để trả kết quả cho người yêu cầu;
Thủ tục hoàn công nhà không có giấy phép xây dựng
Bước 3: Trả kết quả cho người yêu cầu
Người yêu cầu nhận kết quả sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước;
Các khoản nghĩa vụ tài chính phải nộp có thể gồm:
Tiền thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân (nộp thay nhà thầu);
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở trên đất;
Phí thẩm định hồ sơ đăng ký quyền sở hữu nhà ở trên đất;
Kết luận: Khi chủ đầu tư đáp ứng đủ điều kiện hoàn công nhà không có giấy phép xây dựng thì tiến hành theo thủ tục mà chúng tôi đã nêu chi tiết ở trên.
Bạn nên chuẩn bị kỹ, đối chiếu cẩn thận hồ sơ để không bị sai sót hoặc bị trả lại, gây thiệt hại đến thời gian, chi phí, công sức giải quyết thủ tục của mình.
Trên đây là giải đáp về vấn đề hoàn công nhà không có giấy phép xây dựng, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp đến tổng đài 
19006192 để được tư vấn kịp thời.
Tác giả: Trần Điệp 
