Hướng dẫn thủ tục mua đất sổ chung chi tiết

Việc mua đất sổ chung khá phức tạp nên nhiều người rất thắc mắc về vấn đề này. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn thủ tục mua đất sổ chung để bạn đọc tham khảo. 

Câu hỏi: Tôi đang có dự định mua một mảnh đất ở Đồng Nai, nhưng tôi nghe nói mảnh đất đó là đất sổ chung. Luật sư cho tôi hỏi thủ tục mua đất sổ chung thực hiện như thế nào và cần lưu ý những gì khi mua đất sổ chung? Xin cảm ơn Luật sư.

Hồ sơ, thủ tục mua đất sổ chung

Thủ tục mua đất sổ chung bao gồm các bước như sau:

Thủ tục mua đất sổ chung

Bước 1: Soạn thảo hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có đầy đủ thông tin về nhân thân của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng, đồng thời hợp đồng phải ghi nhận chính xác thông tin về thửa đất được chuyển nhượng, mua bán. 

Hợp đồng chuyển nhượng có thể do các bên thỏa thuận tự soạn thảo, hoặc có thể nhờ văn phòng công chứng soạn thảo hợp đồng mua đất sổ chung cho các bên.

Bước 2: Thực hiện thủ tục công chứng, chức thực hợp đồng mua đất sổ chung

Căn cứ khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, thủ tục mua đất sổ chung là thủ tục cần phải được công chứng hoặc chứng thực thì việc mua bán mới được công nhận

Các bên có thể thực hiện thủ tục công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã/phường gần nhất. Theo Khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014, hồ sơ bao gồm:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất - hay còn gọi là Sổ đỏ (Bản sao công chứng hoặc bản gốc)

- CCCD/CMND/Hộ chiếu còn thời hạn sử dụng của các bên

- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của các bên

- Giấy xác nhận tình trạng cư trú 

Lưu ý: Việc thực hiện công chứng, chứng thực việc chuyển nhượng đất sổ chung yêu cầu tất cả chủ sở hữu đất, có tên trên Sổ đỏ phải có mặt.

Trường hợp không có mặt thì người thực hiện việc bán đất phải xuất trình được văn bản uỷ quyền cho phép thực hiện việc chuyển nhượng đất docác chủ sở hữu còn lại ký tên và được công chứng/chứng thực.

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện. Hồ sơ bao gồm:

- Đơn xin đăng ký biến động đất đai

- Bản gốc Sổ đỏ chung

- Hợp đồng mua bán đất sổ chung đã được công chứng/chứng thực

- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến việc mua bán đất như: giấy xác nhận độc thân, giấy đăng ký kết hôn, hợp đồng ủy quyền việc mua bán đất 

Bước 4: Nộp các loại thuế, phí và chờ nhận kết quả. 

Sau khi kiểm tra và xem xét đầy đủ hồ sơ, nếu đáp ứng đủ điều kiện, Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành ghi chú nội dung biến động vào Sổ đỏ hoặc thực hiện việc cấp mới Sổ đỏ cho chủ sở hữu mới.

Mua đất sổ chung có được tách sổ không?

Mua đất sổ chung có được tách sổ không?

Nhìn chung, đất sổ chung có thể được tách sổ nếu đáp ứng được điều kiện về tách thửa. Cụ thể là phải đáp ứng được diện tích tối thiểu để được tách thửa và mức diện tích này sẽ tùy thuộc vào kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất của từng địa phương.

Nếu đáp ứng đủ điều kiện để tách thửa, thì nộp hồ sơ lên Ủy ban nhân dân để thực hiện tách thửa. Hồ sơ bao gồm:

- Đơn đề nghị tách thửa;

- Bản gốc Sổ đỏ;

- Sơ đồ kỹ thuật/Bản vẽ về thửa đất;

- Hợp đồng mua bán đất sổ chung có công chứng/chứng thực;

- CCCD/CMND của người thực hiện thủ tục.

Sau khi nộp hồ sơ, văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc và xem xét hồ sơ, nếu đầy đủ hồ sơ và đáp ứng đủ điều kiện tách thửa thì cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được thay đổi cho người thực hiện thủ tục tách thửa.

Những lưu ý khi mua đất sổ chung

Bởi vì việc mua đất sổ chung khá phức tạp và dễ gặp rủi ro, tranh chấp, nên quý bạn đọc cần lưu ý những nội dung sau khi mua đất sổ chung:

- Kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, kiểm tra diện tích thực tế so với diện tích của đất trên giấy tờ.

- Kiểm tra xem đất có đang bị tranh chấp hay bị kê biên đảm bảo thi hành án hay không.

- Kiểm tra đất có thuộc diện quy hoạch của Nhà nước hay không.

- Kiểm tra điều kiện về diện tích tối thiểu tách thửa của địa phương để có thể được cấp sổ đỏ riêng sau khi mua đất sổ chung.

- Kiểm tra đầy đủ thông tin cũng như xác nhận sự đồng ý (nếu có thể) của các đồng sở hữu, vì việc mua bán đất sổ chung cần có sự đồng ý và chấp thuận của tất cả các chủ sở hữu quyền sử dụng đất.

Trên đây là các thông tin liên quan đến hướng dẫn thủ tục mua đất sổ chung chi tiết. Mong rằng bài viết sẽ cung cấp cho quý bạn đọc các thông tin cần thiết về vấn đề này. Nếu cần giải đáp thắc mắc pháp lý, vui lòng liên hệ  19006192 để được hỗ trợ và giải đáp.