Làm gì nếu bên bán đất không nộp thuế để sang tên?

Cách thức giải quyết

Những công việc cần thực hiện tương ứng với từng cách thức xử lý vụ việc

Cách 1: Thương lượng, tự giải quyết

• Bạn có thể tự mình trực tiếp tới nơi ở, nơi làm việc, nơi công tác của bên bán, gặp trực tiếp để có phương án xử lý phù hợp;

• Bạn cũng có thể tự mình đóng nộp tiền thuế, phí, lệ phí để thực hiện sang tên sổ hồng nhà đất; sau đó, đòi lại số tiền này từ bên bán;

• Điểm khó khăn khi sử dụng phương thức này là nếu bên bán không hợp tác, bạn rất khó đòi lại được tiền của mình cũng như rất khó để được quyền đóng, nộp thuế phí sang tên;

• Điểm hữu ích nếu thực hiện theo cách này là bạn có thể trực tiếp giải quyết vấn đề, không cần qua trung gian giải quyết và tiết kiệm được chi phí, thời gian để thực hiện thủ tục sang tên;

Cách 2: Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền

• Theo thông tin bạn cung cấp, bên bán đã vi phạm nghĩa vụ được thỏa thuận trong hợp đồng, đây là căn cứ để bạn khởi kiện ra Tòa án nhân dân (tòa án nhân dân nơi bên bán cư trú), yêu cầu tòa giải quyết tranh chấp, buộc bên bán phải đóng nộp khoản tiền thuế, phí;

• Hồ sơ gửi tòa để yêu cầu giải quyết bao gồm: Đơn khởi kiện tranh chấp hợp đồng mua bán đất mẫu 23-DS, hợp đồng mua bán, thông báo thuế/phí từ cơ quan thuế, các tài liệu, chứng cứ khác chứng minh cho việc bên bán không thực hiện đóng nộp thuế, phí theo hợp đồng;

• Điều hạn chế khi thực hiện theo cách này là thủ tục sang tên của bạn sẽ bị dừng lại cho đến khi có quyết định hoặc bản án có hiệu lực của tòa án nhân dân có thẩm quyền;

• Mặt khác, thời gian giải quyết tại tòa án nhân dân cũng dài và tương đối phức tạp nếu như bạn chưa từng tìm hiểu về quy trình xử lý;

• Tuy nhiên, bản án hoặc quyết định có hiệu lực của tòa án là căn cứ để buộc bên bán phải thực hiện; nếu bên bán không tự nguyện thực hiện, bạn có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án thi hành bản án, quyết định có hiệu lực của tòa án;

Cách 3: Trình báo vụ việc tới cơ quan công an

Theo thông tin nhận được, chúng tôi nhận thấy vụ việc có thể sẽ thuộc thẩm quyền giải quyết của cơ quan công an bởi lý do sau đây:

• Bên bán nếu có hành vi trốn tránh, đi khỏi nơi cư trú hoặc là đã nhận tiền nhưng không còn khả năng để thực hiện hợp đồng vì đã sử dụng hết số tiền đó thì đã có dấu hiệu của tội phạm lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản theo quy định của Bộ luật Hình sự;

• Lúc này, bạn có quyền trình báo công an địa phương nơi bên bán sinh sống hoặc nơi có nhà đất hoặc nơi mình sinh sống để được hướng dẫn xử lý, giải quyết;

• Tương tự như cách thức khởi kiện ra tòa, đây cũng là cách thức khiến bạn mất thời gian xử lý cũng như công sức thực hiện;

Cách 1: Ký hủy hợp đồng mua bán đất tại nơi đã ký kết hợp đồng

• Tại đây, các bên cùng mang toàn bộ các bản hợp đồng đã ký kết tới nơi đã ký hợp đồng ban đầu (có thể là văn phòng công chứng, phòng công chứng…) đề nghị được ký hủy hợp đồng mua bán đất;

• Để làm được theo cách này thì phải đảm bảo sổ hồng chưa được xác nhận đăng ký biến động, đồng thời, bên mua cần rút lại hồ sơ đã nộp tại cơ quan Nhà nước;

Cách 2: Đề nghị tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết yêu cầu hủy bỏ hợp đồng

• Căn cứ Điều 26 Bộ luật tố tụng Dân sự 2015, tranh chấp về hợp đồng mua bán đất là một trong số những tranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân;

• Các bên có quyền yêu cầu tòa án công nhận hoặc đề nghị tòa giải quyết yêu cầu hủy hợp đồng mua bán đất đã được công chứng, chứng thực;

• Để được giải quyết, các bên cần phải có đơn yêu cầu giải quyết việc dân sự/hoặc đơn khởi kiện dân sự mẫu 23-DS cùng với tài liệu, chứng cứ chứng minh cho yêu cầu của mình để được tòa án thụ lý, giải quyết theo quy định pháp luật;