Làm hoàn công bao nhiêu tiền nếu là nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân? Chi phí này được tính toán thế nào? Cùng giải đáp trong bài viết sau.
Câu hỏi: Chào Luật sư, gia đình chúng tôi vừa xây dựng hoàn thiện căn nhà ở 3 tầng tại khu vực đô thị.
Xin hỏi Luật sư, chi phí hoàn công nhà ở riêng lẻ hiện nay là bao nhiêu?
Giá dịch vụ được áp dụng để thuê đơn vị hoàn công trong trường hợp của gia đình tôi được tính toán thế nào?
Chào bạn, với câu hỏi liên quan đến vấn đề làm hoàn công bao nhiêu tiền đối với nhà ở riêng lẻ, chúng tôi giải đáp như sau:
Năm 2023, làm hoàn công bao nhiêu tiền?
Hoàn công nhà ở riêng lẻ chưa được pháp luật xây dựng định nghĩa cụ thể.
Từ thông tin bạn cung cấp, có thể hiểu đơn giản, hoàn công nhà ở riêng lẻ là việc nghiệm thu công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ, bàn giao cho chủ sở hữu và tiến hành đăng ký quyền sở hữu vào Giấy chứng nhận.
Điều này cũng có nghĩa rằng, khoản chi phí mà gia đình bạn phải chi trả bao gồm:
Thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng;
Lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp giấy chứng nhận;
Lệ phí lập bản vẽ hoàn công;
Chi tiết các khoản chi phí này được chúng tôi trình bày như dưới đây:
Làm hoàn công bao nhiêu tiền cho mỗi loại thuế phí?
Trước hết, sở dĩ chúng tôi liệt kê khoản thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng vào khoản phí mà bạn phải chịu là bởi vì:
Căn cứ Thông tư 92/2015/TT-BTC, Công văn 3700/TCT/DNK, chủ thầu xây dựng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng nhưng thực tế cho thấy chủ thầu thường không nộp hoặc nộp không đúng, đầy đủ nên cơ quan Nhà nước sẽ không giải quyết thủ tục hoàn công cho bạn nếu bạn không nộp thay cho chủ thầu;
Mức thuế suất được tính đối với thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp này là 5% trên doanh thu và thuế suất thuế giá trị gia tăng là 2% trên doanh thu;
Hai là, chi phí về lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp giấy chứng nhận
Loại chi phí | Cách tính | Căn cứ pháp lý dẫn chiếu |
Lệ phí trước bạ | 0,5% giá trị nhà tính theo bảng giá nhà được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định | |
| Được thu theo quy định của từng tỉnh, thành phố nơi có nhà theo Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh |
Ba là, chi phí lập bản vẽ hoàn công nhà
Đây là khoản chi phí dịch vụ được bạn và bên có chuyên môn (ví dụ kỹ sư thiết kế,...) thỏa thuận, quyết định;
Các mức giá được áp dụng ở các khu vực có nhà là khác nhau;
Thông thường, khoản phí này được tính dựa trên mức độ phức tạp của công trình, diện tích sàn của tòa nhà;
Như vậy, với câu hỏi làm hoàn công bao nhiêu tiền, chúng tôi chưa thể kết luận được con số cụ thể bởi nó phụ thuộc vào các loại chi phí như phí thuê lập bản vẽ hoàn công, thuế thu nhập cá nhân…
Mà các mức phí này lại được dựa trên bảng giá nhà do mỗi tỉnh quy định cũng như thỏa thuận giữa bạn và bên thi công về giá trị hợp đồng thi công.
Dựa trên những hướng dẫn của chúng tôi, bạn tự tính toán chính xác cho trường hợp của mình.
Làm hoàn công bao nhiêu tiền 2023?Hoàn công giá bao nhiêu nếu thuê đơn vị ngoài thực hiện?
Ngoài các khoản chi phí như chúng tôi đã trình bày ở trên, khi làm hoàn công nhà mà bạn không tự thực hiện thì bạn còn phải chịu khoản phí là phí dịch vụ thực hiện công việc.
Mức phí dịch vụ thực hiện công việc là khoản phí do bạn và bên thực hiện tự thương lượng, thỏa thuận, vậy nên sẽ không có đáp án chung cho mọi trường hợp.
Thông thường, mức phí này được thu dựa trên một số căn cứ sau:
Thị trường nơi có nhà làm hoàn công;
Thời gian thực hiện;
Mức độ đầy đủ của hồ sơ;
Yêu cầu cụ thể của bạn đối với việc thực hiện hoàn công;
Như vậy, làm hoàn công bao nhiêu tiền, nếu thuê dịch vụ thì mức phí được tính toán ra sao đã được chúng tôi giải đáp cụ thể như nội dung ở trên.
Do chưa có đầy đủ thông tin từ bạn nên chúng tôi chưa thể có kết luận cuối cùng về số tiền mà bạn phải chi trả trong trường hợp này.
Dựa trên phân tích của chúng tôi, bạn tự mình tính toán để có đáp án chính xác.
Trên đây là giải đáp về vấn đề làm hoàn công bao nhiêu tiền? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp đến tổng đài 
19006199 để được tư vấn kịp thời.
Tác giả: Trần Điệp 
