Sau khi làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và công chứng đầy đủ, các bên tiến hành làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất. Vậy, trong trường hợp chưa muốn sang tên Sổ đỏ thì có được trì hoãn thủ tục này không?
Thời hạn phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai là bao lâu?
Căn cứ theo quy định tại khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013, đối với các trường hợp người sử dụng đất chuyển nhượng, tặng cho… quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai trong vòng 30 ngày kể từ ngày có biến động.
Nếu quá thời hạn nêu trên người sử dụng đất không thực hiện thủ tục thì sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính. Theo quy định tại khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, đối với hành vi không thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai thì sẽ bị xử phạt như sau:
“a) Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 6 Điều 95 của Luật đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động;
b) Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 6 Điều 95 của Luật đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động.”
Có được trì hoãn sang tên đất sau khi đã làm hợp đồng tặng cho? (Ảnh minh họa)
Trường hợp nào có thể tạm dừng việc làm thủ tục đăng ký biến động đất đai?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 11a Thông tư 24/2014/TT-BTNMT có quy định về việc từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất được thực hiện khi có một trong các căn cứ sau:
Thứ nhất, người sử dụng đất nộp hồ sơ không đúng cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ.
Theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nơi tiếp nhận hồ sơ đăng ký đất đai được quy định như sau:
- Văn phòng đăng ký đất đai;
- Trường hợp chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai:
+ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh tiếp nhận hồ sơ đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo và các trường hợp khác có yếu tố nước ngoài (như người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư …)
+ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tiếp nhận hồ sơ đối với các trường hợp còn lại.
- Ngoài ra, người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ tại UBND xã.
Thứ hai, người sử dụng đất nộp hồ sơ không đủ thành phần để thực hiện thủ tục theo quy định pháp luật.
Người sử dụng đất muốn thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai thì cần phải nộp hồ sơ đầy đủ theo đúng quy định tại Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi bởi Khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT.
Thứ ba, người sử dụng đất nộp hồ sơ nhưng nội dung kê khai của hồ sơ không đảm bảo tính đầy đủ, thống nhất và hợp lệ theo quy định của pháp luật;
Khi nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai, người sử dụng đất cần phải điền đầy đủ và đúng thông tin trong mẫu tờ khai. Nếu người sử dụng đất điền sai hoặc thiếu thông tin thì cán bộ tiếp nhận hồ sơ có quyền từ chối tiếp nhận hồ sơ đăng ký biến động đất đai.
Thứ tư, người sử dụng đất nộp hồ sơ nhưng thông tin trong hồ sơ không phù hợp với thông tin được lưu giữ tại cơ quan đăng ký hoặc có giấy tờ giả mạo;
Thứ năm, cơ quan tiếp nhận hồ sơ nhận được văn bản của cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại yêu cầu tạm dừng hoặc dừng việc cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là đối tượng phải thi hành án hoặc văn bản thông báo kê biên tài sản thi hành án; khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc đã tiếp nhận đơn đề nghị.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, điều kiện thực hiện việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất là đất phải không có tranh chấp hoặc không phải là tài sản kê biên thi hành án.
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có quyền từ chối giải quyết hồ sơ đăng ký biến động đất đai khi có văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc quyền sử dụng đất đang có tranh chấp hoặc đang bị kê biên để thi hành án.
Áp dụng đối với các căn cứ trên, việc bạn nộp đơn lên UBND cấp xã để yêu cầu tạm dừng việc thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai sẽ không được chấp nhận. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ đăng ký biến động đất đai chỉ từ chối giải quyết hồ sơ đăng ký biến động đất đai khi có một trong năm căn cứ nêu trên.
Trên đây, chúng tôi đã giải đáp vấn đề có được trì hoãn sang tên đất sau khi đã làm hợp đồng tặng cho? Nếu còn vướng mắc, hãy gọi ngay 
19006192 để được hỗ trợ.
Tác giả: Linh Trang 
