Lừa cấp sổ đỏ giả để bán đất có bị đi tù không? Đi tù bao nhiêu năm? Làm sao để nhận biết được sổ đỏ giả, sổ đỏ thật? … Bài viết dưới đây của HieuLuat sẽ cung cấp sơ bộ cho bạn đọc những thông tin hữu ích xoay quanh vấn đề phân biệt sổ đỏ giả, thật.
Câu hỏi: Xin chào Luật sư, tôi có dự định mua mảnh đất ở để đầu tư ở khu vực Phú Quốc. Thông qua “cò đất” tôi thấy có rất nhiều thửa ưng ý nhưng lại e ngại vấn đề pháp lý liên quan đến giấy tờ đất đai. Luật sư có thể giải đáp giúp tôi cách phân biệt sổ đỏ giả, sổ đỏ thật được không?
Xin chào bạn, với câu hỏi về việc lừa đảo mua bán khi có sổ đỏ giả mà bạn đang quan tâm, chúng tôi xin được giải đáp như sau:
Lừa cấp sổ đỏ giả để bán đất đi tù bao nhiêu năm?
Thực tế cho thấy việc sử dụng sổ đỏ giả để lừa đảo bán đất, chuyển quyền sử dụng đất hiện nay không còn mới. Tuy nhiên, nếu như không cẩn thận hoặc đặc biệt là những người không thường xuyên có giao dịch về đất đai thì khó có thể phân biệt được những chiêu trò lừa đảo của tội phạm.
Với hành vi sử dụng sổ đỏ giả để lừa người khác tin rằng mình có quyền sử dụng đối với thửa đất dự định bán nhằm chiếm đoạt tiền của người khác là hành vi của tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Đây là tội phạm được quy định tại Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015:
Điều 174. Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản
1. Người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác trị giá từ 2.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng hoặc dưới 2.000.000 đồng nhưng thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm:
a) Đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi chiếm đoạt tài sản mà còn vi phạm;
b) Đã bị kết án về tội này hoặc về một trong các tội quy định tại các điều 168, 169, 170, 171, 172, 173, 175 và 290 của Bộ luật này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm;
c) Gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội;
d) Tài sản là phương tiện kiếm sống chính của người bị hại và gia đình họ;
2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 02 năm đến 07 năm:
a) Có tổ chức;
b) Có tính chất chuyên nghiệp;
c) Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 50.000.000 đồng đến dưới 200.000.000 đồng;
d) Tái phạm nguy hiểm;
đ) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn hoặc lợi dụng danh nghĩa cơ quan, tổ chức;
e) Dùng thủ đoạn xảo quyệt;
3. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 07 năm đến 15 năm:
a) Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 200.000.000 đồng đến dưới 500.000.000 đồng;
c) Lợi dụng thiên tai, dịch bệnh.
4. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 12 năm đến 20 năm hoặc tù chung thân:
a) Chiếm đoạt tài sản trị giá 500.000.000 đồng trở lên;
c) Lợi dụng hoàn cảnh chiến tranh, tình trạng khẩn cấp.
5. Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng, cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ 01 năm đến 05 năm hoặc tịch thu một phần hoặc toàn bộ tài sản.
Theo đó, tội phạm này có một số biểu hiện đặc trưng như sau:
Sử dụng sổ đỏ được làm giả/cấp giả, dùng lời lẽ, hành vi để thuyết phục, làm cho người khác tin rằng đó là sổ đỏ được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền. Mục đích của hành vi này là để người khác tự nguyện đưa tiền, vật, giấy tờ có giá cho người lừa dối;
Toàn bộ những hành vi, lời nói, những tác động từ bên ngoài đều nhằm mục đích chiếm được tài sản, tiền, giấy tờ có giá…(gọi chung là tài sản) của người bị lừa đảo;
Người lừa đảo không có quyền đối với thửa đất nhưng có thể thuê người đóng giả làm người chỉ đường, chỉ dẫn, hoặc thuê căn nhà thật của sổ đỏ trong khoảng thời gian ngắn… để lừa người mua đất đến xem, tham quan…;
Thủ đoạn thường thấy là khi đã giao tài sản cho người có sổ đỏ giả, người mua sẽ không liên lạc được, cũng không thể tìm được người đã bán đất cho mình;
Tùy thuộc vào từng mức vi phạm, mức độ giá trị bị chiếm đoạt mà hình phạt của tội phạm này có sự khác biệt. Cụ thể:
Hình phạt | Hành vi dùng thủ đoạn gian dối để chiếm đoạt tài sản của người khác |
| Thuộc một trong 4 trường hợp sau:
|
Phạt tù từ 2 năm đến 7 năm | Thuộc một trong các trường hợp
|
Phạt tù từ 7 năm đến 15 năm | Nếu thuộc một trong các trường hợp dưới đây:
|
Phạt tù từ 12 năm đến 20 năm hoặc tù chung thân | Thuộc một trong hai trường hợp dưới đây:
|
Hình phạt bổ sung |
|
Như vậy, hành vi lừa cấp sổ đỏ giả để chiếm đoạt tài sản của người khác có thể bị áp dụng hình phạt cao nhất là tù chung thân và có thể bị áp dụng một hoặc một vài hình phạt bổ sung như chúng tôi đã nêu trên.
Làm sao để nhận biết được sổ đỏ là giả?
Việc phân biệt sổ đỏ giả, sổ đỏ thật không phải là điều dễ dàng. Tuy nhiên, có một số cách thường được sử dụng để người mua đất/nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất giảm thiểu rủi ro khi mua đất như sau:
Một là, kiểm tra con dấu, chữ ký
Sổ đỏ giả là sổ đỏ mà con dấu và chữ ký thường được làm ẩu như không đóng đúng vị trí, chức danh không đồng nhất (chữ ký là của phó giám đốc sở tài nguyên môi trường nhưng dấu chữ ký lại là của giám đốc sở…) hoặc màu mực mờ, màu mực không phải là màu đỏ tươi…
Hai là, kiểm tra số seri của sổ đỏ (số được ghi trên trang 1 của sổ đỏ)
Mỗi một quyển sổ đỏ/giấy chứng nhận đều chỉ có duy nhất một số seri. Số seri này gồm 2 chữ cái tiếng Việt và 6 chữ số. Sổ đỏ thật là sổ mà có nét chữ in của chữ, số đều nét, đậm nét, rõ ràng, cùng một loại phông chữ.
Ba là, kiểm tra thông tin trên các trang của sổ đỏ
Khi sổ đỏ có trang bổ sung, có ghi các thông tin ở phần IV. Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận và căn cứ pháp lý thì kiểm tra xem trang bổ sung có được đóng giáp lai với trang còn lại theo quy định không. Kỹ thuật đóng dấu, in dấu giáp lai trang bổ sung là in offset.
Kiểm tra con dấu của cơ quan Tài nguyên môi trường, văn phòng đăng ký đất đai ở phần IV có đậm nét, rõ ràng, đúng mẫu không.
Bốn là, kiểm tra tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc các chi nhánh
Đây là cách làm được sử dụng ngày càng nhiều hiện nay do mức độ chính xác cao. Các bên có thể liên hệ tới Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, chủ sử dụng đất, giấy tờ đất đai là thật hay giả trước khi thực hiện giao dịch.
Kết luận: Trên đây là một số cách để kiểm tra sổ đỏ giả, thật bạn có thể tham khảo. Trước khi thực hiện giao dịch, bạn nên tìm hiểu kỹ các vấn đề xoay quanh sổ đỏ, người sử dụng đất để tránh những rủi ro pháp lý phát sinh.
19006192 để được hỗ trợ.
Tác giả: Trần Điệp 
