[Tổng hợp] Các loại phí khi mua chung cư hiện nay

Mua nhà chung cư đã trở thành lựa chọn của nhiều người. Vậy mua chung cư cần trả những chi phí nào? Dưới đây là tổng hợp các loại phí khi mua chung cư hiện nay.

Tổng hợp các loại phí khi mua chung cư hiện nay

Mua bán chung cư là một giao dịch dân sự có giá trị hợp đồng cao nên các bên tham gia giao dịch phải thực hiện nghĩa vụ theo quy định pháp luật cũng như thoả thuận của các bên trong hợp đồng. Dưới đây là tổng hợp các loại phí mà người mua chung cư phải chi trả khi mua chung cư hiện nay:

Thứ nhất, phí mua chung cư: 

Đây là khoản tiền quan trọng mà người mua chung cư cần phải chuẩn bị để thực hiện giao dịch mua chung cư.

Pháp luật hiện hành không quy định mức giá mua bán chung cư cụ thể mà thì khi mua chung cư, bên bán và bên mua sẽ thoả thuận với nhau về mức giá giao dịch của căn chung cư và thể hiện rõ trên Hợp đồng mua bán chung cư.

Mức giá mua bán chung cư được thoả thuận dựa trên giá thị trường tại khu vực xây dựng chung cư. Theo đó, nếu tại khu vực xây dựng chung cư là đối tượng của giao dịch mua bán có giá đất, giá chung cư cao thì chi phí người mua bỏ ra cũng cao hơn và ngược lại.

Thứ hai, phí công chứng Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư:

Theo quy định của pháp luật hiện hành thì mua bán chung cư là một loại giao dịch dân sự bắt buộc phải được lập thành Hợp đồng và có công chứng theo quy định.

Theo quy định thì bên bán và bên mua sẽ thoả thuận với nhau về bên có trách nhiệm chịu phí công chứng. Thông thường, các bên sẽ thoả thuận bên mua là bên chịu chi phí công chứng hoặc thoả thuận rõ gía bán chung cư đã bao gồm tất cả các loại phí, lệ phí bao gồm cả phí công chứng.

Hiện nay, khi các bên xác lập Hợp đồng mua bán chung cư có công chứng sẽ phải thực hiện nghĩa vụ nộp lệ phí công chứng theo tỷ lệ (%) giá trị của căn hộ chung cư được mua bán.

Tỷ lệ (%) này được quy định cụ thể tại Điều 4 Thông tư số 257/2016/TT-BTC. Theo đó, lệ phí công chứng sẽ phụ thuộc vào trị giá của hợp đồng mua bán và được áp dụng như nhau ở các Phòng, Văn phòng công chứng trên toàn quốc.

Tuy nhiên, ngoài phí công chứng được áp dụng theo biểu giá do Bộ Tài chính quy định thì khi thực hiện xác lập và công chứng Hợp đồng mua bán thì các bên sẽ phải trả cho tổ chức hành nghề công chứng một khoản thù lao công chứng theo thoả thuận giữa bên mua, bên bán và tổ chức hành nghề công chứng.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 67 Luật Công chứng năm 2014 thì thù lao công chứng do các bên thoả thuận không vượt quá mức trần của từng địa phương do Uỷ ban nhân dân tỉnh/ thành phố trực thuộc trung ương quy định.

Thù lao công chứng ở đây là để hỗ trợ cho công chứng viên đã giúp đỡ bên bán, bên mua trong việc soạn thảo Hợp đồng mua bán, đánh máy, in ấn…cũng như các công việc khác theo yêu cầu của khách hàng.

Thứ ba, lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ cho người mua chung cư:

Đây là khoản lệ phí bắt buộc khi thực hiện thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua chung cư. Lệ phí trước bạ mà người mua chung cư phải chịu được xác định theo công thức sau:

Lệ phí trước bạ = Tỷ lệ % x Giá tính lệ phí trước bạ

Trong đó:

• Tỷ lệ % được dùng để tính lệ phí trước bạ khi sang tên cho người mua chung cư được xác định là 0,5% theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP;

• Giá tính lệ phí trước bạ đối với chung cư được xác định theo giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai tính lệ phí trước bạ.

Thứ tư, thuế thu nhập cá nhân:

Thuế thu nhập cá nhân là khoản tiền mà bên bán phải chịu do thu nhập có được từ việc bán chung cư. Tuy nhiên, các bên thường thoả thuận để bên mua sẽ chi trả luôn khoản tiền này bằng việc thoả thuận giá bán chung cư là giá đã bao trọn các loại thuế, phí theo quy định. Theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân hiện hành và Điều 17 Thông tư số 92/2015/TT-BTC thì thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập có từ việc bán bất động sản được xác định như sau:

Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng nhà chung cư

Lưu ý: Giá chuyển nhượng nhà chung cư là giá do bên bán và bên mua thoả thuận, được thể hiện rõ trong hợp đồng mua bán chung cư.

Tuy nhiên, nếu giá bán được các bên thoả thuận thấp hơn khung giá đất mà UBND cấp tỉnh quy định hoặc ghi giá bán trên hợp đồng thì cơ quan có thẩm quyền sẽ sử dụng giá Nhà nước (giá do UBND cấp tỉnh nơi có chung cư được mua bán quy định) để làm căn cứ tính thuế.

Thứ năm, phí sang tên Giấy chứng nhận:

Khi có sự chuyển nhượng quyền sở hữu nhà chung cư từ người bán sang người mua thì người mua phải thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận mang tên mình.

Theo quy định tại Thông tư số 85/2019/TT-BTC, người mua sẽ phải nộp phí thẩm định hồ sơ yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo mức thu do HĐND cấp tỉnh nơi có chung cư được mua bán quy định.

Theo đó, phí thẩm định hồ sơ ở các địa phương sẽ giao động từ 500 nghìn đồng đến 05 triệu đồng/ lần thẩm định.

Sau khi cơ quan có thẩm quyền thẩm định và xác nhận hồ sơ yêu cầu đủ điều kiện cấp sổ đỏ thì cơ quan có thẩm quyền sẽ in và cấp Giấy chứng nhận cho người mua. Mức phí cấp sổ đỏ do địa phương quy định nhưng không quá 100.000 đồng/ lần cấp.

Như vậy, khi mua chung cư, người mua cần lưu ý các khoản phí, lệ phí trên để thực hiện đầy đủ và đảm bảo hoàn tất quá trình mua bán chung cư theo đúng quy định hiện hành.

Mua chung cư có bắt buộc phải làm hợp đồng công chứng không?

Mua chung cư có bắt buộc làm hợp đồng công chứng không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014 thì khi thực hiện mua bán chung cư thì các bên bắt buộc phải thực hiện xác lập Hợp đồng mua bán có công chứng, chứng thực.

Hợp đồông mua bán căn hộ chung cư hiện nay được soạn thảo theo mẫu số 01 được ban hành tại Phụ lục kèm theo Nghị định số 02/2022/NĐ-CP. Bên cạnh đó, tại khoản 4 Điều luật này cũng quy định việc công chứng Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phải được thực hiện bởi tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền nơi có chung cư được mua bán.

Như vậy, khi mua bán chung cư, bên mua và bên bán cần đến Phòng Công chứng hoặc Văn phòng công chứng có thẩm quyền để được hỗ trợ soạn thảo và công chứng theo quy định. Việc công chứng Hợp đông mua bán chung cư giúp cho giao dịch của các bên được công nhận và bảo đảm chặt chẽ về mặt pháp lý để hạn chế được những rủi ro xảy ra trong quá trình mua bán tài sản có trị giá cao.

Mua chung cư bao lâu thì được cấp sổ đỏ?

Mua chung cư bao lâu thì được cấp sổ đỏ?

Theo quy định tại khoản 7 điều 26 Luật Nhà ở hiện hành thì trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ chung cư cho bên mua thì chủ đầu tư dự án chung cư phải làm hồ sơ, thực hiện thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua trừ trường hợp bên mua tự nguyện thực hiện thủ tục.

Bên cạnh đó, tại khoản 40 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP thì thời gian để cấp sổ đỏ cho người yêu cầu kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ là không quá 15 ngày.

Như vậy, nếu bạn mua chung cư cũ đã được cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu trước đây thì thời gian được cấp sổ đỏ sau khi mua chung cư và làm thủ tục là không quá 15 ngày.

Trong trường hợp bạn mua chung cư mới thì thời gian để chủ đầu tư trao Giấy chứng nhận tận tay bạn là không quá 65 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ chung cư.

Ngoài ra, liên quan đến chung cư thì vấn đề ở chung cư phải đóng những phí gì cũng được nhiều người quan tâm.

Trên đây là những lưu ý về các loại phí khi mua chung cư mà chúng tôi cung cấp đến quý bạn đọc. Nếu có thắc mắc về các quy định trên, vui lòng liên hệ đến tổng đài: 1900.6199 để được tư vấn, hỗ trợ.